贷款买房，选择贷款机构的时候，大家最关心的就是利率。 影响利率的因素有很多，今天就来跟大家聊聊，要做好哪4方面，才能拿下最好利率。

贷款买房的最大优点就是可以减轻投资购房者的压力，将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。 贷款买房对于投资购房者前期投入的要求相对较低，投资购房者只需要支付一定的首付款，然后每月支付一定的费用便可拥有自己的房产。

新冠疫情给房地产业带来了前所未有的挑战。但即使如此，美国房地产市场却比以往任何时候都为火爆！由于创纪录的低房屋贷款利率、远端办公趋势、投资稳定资产的意愿增强以及千禧一代（主要处于购房时期）的强劲人口趋势，住房需求持续保持强劲。

房屋修缮业者罗伊（Lowe）1月初公布调查，过半租户（58%）表示，新冠疫情让他们想拥有自己的房子，一方面在家里的时间多了，想有更大居住空间，另方面，房贷利率也处于历史低位。

贷款买房，选择贷款机构的时候，大家最关心的就是利率。

在美国贷款买房，能够享受不少的好处，如减轻资金压力、可利用房贷资金杠杆、享有减免报税额度等。不过也有一些缺点：审批程序繁琐，耗时长（热门的房源可能在你申请贷款期间被人买走）、高杠杆投资有风险等，所以要结合自己情况，看是否申请贷款。

当全球资产配置成为投资理财的一种趋势时，美国，这个是世界上经济发达、教育优质的超级大国，成为海外投资者眼中的“香饽饽”。

据本地媒体报道，纽约年轻共和党人计划在周日（31日）冲进曼哈顿下城的祖科蒂公园，进行“重新占领华尔街”示威，以抗议对冲基金和其他金融机构采取行动破坏散户的股票购买。

准备买房，第一件事就是办贷款，而贷款前期最重要的就是拿到贷款预批信（Pre-approval Letter）。拿到这封信之后，你才算是具备了下offer的资格。

“Refinance”，即“重贷” ，在美国是一种非常普遍的个人再融资方法。它的主要目的是“拿新的贷款去偿还现有的贷款” 。新的贷款一般具备更优惠的贷款条件（如利率、还款期限等），具体细节取决于贷款类型及贷款机构。许多在美国有房贷的屋主都会在偿还贷款几年后，重新审视自己房贷的利率、剩余欠款等，并结合当前市场的状况和利息政策，来评估是否能通过重贷来得利。

美国的房贷通常分为30年、20年、15年和10年固定利率，以及 5 year ARM,7 year ARM可调节利率贷款。如果按贷款的目的来看，还可以分为Purchase（购房贷款）、Refinance（重新贷款）和Cashout（抵押贷款）三大项。

新年伊始，美国房贷利率再创新低。这好像是似曾相识的情节，房贷利率一降再降，对有意购屋的人不停发送好消息。

美国房贷项目分为两种：浮动利率ARM和固定利率Fixed。 今天我们就来讲讲两种贷款的区别和优缺点，教你如何选择适合自己的贷款！ 浮动利率ARM ARM全称Adjustable-rate mortgage。在还款总时长的前几年锁定期，贷款利率是固定的，而后面的那些年的利率，则是每年根据市场利率水平来重新做决定的。

近两年美国房屋贷款利率首创新低，地产火热，尤其是地区好的房源经常出现10到20个买家竞价的情况，买房不仅比实力还比出价的魄力，市场根本不是在买房，而是在抢房！要想抢房成功，能否贷款顺利成为一大关键！

美国房贷业者在决定是否批准你的申请时，要看四样条件。如果都很好，你不但可获较划算的贷款条件，申请房贷过程也较顺利。

准备买房，第一件事就是办贷款，而贷款前期最重要的就是拿到贷款预批信（Pre-approval Letter）。拿到这封信之后，你才算是具备了下offer的资格。 疫情期间，有些卖家为了限制看房人数，甚至要求拿到pre-approval letter的买家才能去看房。

想要更低的利率，高的信用分数少不了。专业人士表示，除非借得很少，否则信用和利率有很大关联。若想拿到最好的利息，小额贷款需要740分，大额贷款至少要780分。

无法取得不查收入固定利率房屋贷款的新移民购屋人，往往申办浮动利率房贷（Adjustable Rate Mortgage），若不仔细阅读贷款合约，低利率可能变成高利率，而且提早还款的罚金不少，后果始料未及。

美国的房贷通常分为30年、20年、15年和10年固定利率，以及 5 year ARM,7 year ARM可调节利率。如果按贷款的目的来看，还可以分为Purchase（购房贷款）、Refinance（重新贷款）和Cashout（抵押贷款）三大项。