美国买房如何贷款？
在美国贷款买房，能够享受不少的好处，如减轻资金压力、可利用房贷资金杠杆、享有减免报税额度等。不过也有一些缺点：审批程序繁琐，耗时长（热门的房源可能在你申请贷款期间被人买走）、高杠杆投资有风险等，所以要结合自己情况，看是否申请贷款。
哪类中国人可以申请美国贷款买房？
1. 绿卡贷款：贷款政策与公民相同
绿卡持有者的权利和义务与美国公民并无太大差别，所以有绿卡意味着贷款购房时政策沿用针对美国公民的政策。
2. H1B签证贷款
享有和美国公民同等的低首付和低利率待遇，在贷款机构选择上相对宽松很多，很多贷款银行均可提供。只要在美国境内生活足够长的时间，能提供近两年的报税表，收入证明等，银行会依据收入能力的大小给予贷款。
3、外国人贷款
国外买家若有意于美国购屋，申请贷款需要联络房地产经纪人或商业银行，寻找合适的借贷银行，操作会麻烦一点。且一般要求较高的首付比例，基本在 35% 或 40% 以上。
专为外国人贷款的公司或机构：
China Trust Bank中国信托银行
Sterling Bank & Trust 富华信托银行
Guaranteed Rate
HSBC 汇丰银行
这几家银行机构目前都有做外国人贷款，但条件及利率各家银行都不太相同需要和银行再行联系，选择对你最有利的银行。
中国人在美贷款购房步骤有哪些？
在美贷款购房，申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处，具体步骤可分为以下7步：
1、选择放贷机构
选择美国贷款机构主流方式有两种，选择贷款经纪人或商业银行。
贷款经纪人是帮助借方找到放贷机构的中间人，他可直接与买家协商费用，帮助买家实现最低贷款利率和最少花费。
适用条件：不熟悉美国贷款购房事宜，挑选一位优秀的贷款经纪人推进整体流程或许是更好的选择。
费用说明：贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用作为服务费。
直接寻找商业银行，不通过第三方：
适用范围：对整体流程比较熟悉，可自行选择商业银行如美国银行等
优惠措施：如果在这些商业银行拥有支票账户或存款账户，还可享受贷款优惠。
2、比较利率和期限后，确定放贷机构
美国常见的贷款购房期限是30年，也可根据自身偿还能力，选择5年-40年不同的贷款年限。目前美国的平均贷款购房利率在4%-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。
贷款购房浮动利率贷款（ARM）通常分为：3/1，5/1，7/1 ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按市场情况进行调整，但限定了最大的变动幅度。根据房地美2017年7月数据，5-1ARM可调整利率平均值维持在3.21%。
贷款购房固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率是固定的。
3、获得接受买家的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格
此步骤要求在贷款程序开始前完成，经纪人会要求提供买家的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准（每家贷款机构有所不同）决定所能承受的贷款额度。预先资格审核能帮助买家了解是否有资格贷款，放贷机构是否愿意提供贷款以及贷款额度。
4、按放贷机构指示提供所有有关收入、身份等信息进行审核
不同贷款机构的放贷政策和条件不一样，但贷款机构偏好于放贷给综合资质较高的海外申请者。通常，中国人在美国申请房贷需满足以下条件（具体要求视贷款机构和项目而定）：有效的美国签证，例如B1/B2签证；工作收入证明；美国当地银行开设有账户，并存入首付金额的存款；中国的信用记录报告。
5、抵押贷款公司进行房产评估以确定价值
房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。
6、与抵押贷款职员成交贷款
步骤进行到这里，已经进入最终的审核环节了，当抵押贷款职员确定好你的财务和身份信息无误后，即可与你成交贷款。
7、结算贷款成交一揽子机构费用
按照双方之前协定的房屋估值，贷款项目，人工费用等一应支出都会在此步骤结算，完成此步骤后，就意味着已经成功利用贷款购房。
房屋贷款预批准信(Pre-approval)是贷款银行或贷款机构会根据申请人的收入、信用记录、负债和工作情况等各项证明给出可购买房产价值和贷款额度，预批准书的有效期一般为60天-90天。
贷款预批准信有两个作用：确定自己有能力支付的房产价值和贷款额度；也向卖家和双方经纪人表示了您是诚心而且有能力买房，而不是随便看看、互相浪费时间。但是，预批信并不能保证一定能申请到贷款。
那么，要怎么获得贷款预批准信？
申请人可以向有意向的贷款银行或机构（可以不止一家）申请预批准信，一般需要提交的材料有：信用报告、银行账户记录、收入、负债和工作情况等。
申请贷款费用：申请房贷一般包含以下费用，具体费用种类和金额根据实际情况变动。不同贷款银行或公司会有不同费用金额，选择贷款时记得货比三家。
*抵押税仅适用于以下八个州：纽约州，华盛顿特区，佛罗里达州，弗吉尼亚州，堪萨斯州，阿拉巴马州，田纳西州，俄克拉荷马州。
新冠疫情给房地产业带来了前所未有的挑战。但即使如此，美国房地产市场却比以往任何时候都为火爆！由于创纪录的低房屋贷款利率、远端办公趋势、投资稳定资产的意愿增强以及千禧一代（主要处于购房时期）的强劲人口趋势，住房需求持续保持强劲。许多房地产分析师皆预测：美国2021年新房供应将进一步收紧，房价仍将大幅上涨。
投资者预期经济将从疫情引发的衰退中复苏，而房屋贷款利率仍将维持在历史低位。这一点对投资者来说具有很大的吸引力。那么，对于中国国内投资者来说，要如何获得住房贷款在美国置业呢？
非居民如何成功获得房屋贷款
在任何情况下，取得房屋贷款都可能是一个困难且复杂的过程，非美国公民或居民就更困难。因为除了可能存在的语言沟通障碍外，还有一些技术障碍需要克服。如果没有当地邮寄位址，可能难以及时签署档而延误贷款处理流程。由于大多数贷款机构要求首付款必须应季，因此必须确保资金符合要求（通常要存入在美帐户至少 60 天）。如果提供不了申请房屋贷款所需的充分信用历史记录、收入证明和就业证明档，就可能无法贷到款。但是，请不要被这些难题吓跑，而放弃以非居民身份申请房屋贷款。只要借助正确的指导和方法，即可成功获得非居民房屋贷款。
以下是获得非居民住房贷款的几个准备步骤
1.在决定房产事宜之前先找寻贷款机构
寻找了解您的境况并能用您的母语提供服务的贷款机构。如果不能在整个贷款过程中都在美国停留，应确保贷款机构配备了网上贷款办理及电子签字功能。最好是贷款机构还能提供数位解决方案（例如网上调度安排、视频会议功能）及一个应用程式入口网站，方便您在美国境外期间也能管理非居民住房贷款。
2.提前30至60天备妥您的美国存款帐户
为使非居民房屋贷款流程运行得更为顺畅，务必提前做好攻略。首先开设一个美国存款帐户，存入足够支付首付款、结算费和储备金的资金，向贷款机构证明您对贷款的重视，且有助于避免延误。
3.储存书面纪录
务必存好所有存款及资金来源的记录档。还需将每月银行和/或投资帐户的对帐单提供给贷款机构，作为房屋贷款申请的一部分进行外国人信用审核。此书面档可核实财务状况，向贷款机构证明您值得信赖，并有能力偿还房屋贷款。
4.如需授权委托书，应立即告知房屋贷款专员
如果出国时需要授权委托他人代您签署贷款档，应尽早通知您的贷款专员。如今，使用电子签字技术来远程签署档已更为容易。但在某些情况下（如贷款文件发送给托管公司或律师时），可能仍需亲自签名。如需授权委托他人代为签署贷款档，应记得做好提前安排。
5.在房屋贷款银行设置自动还款
支付滞纳金可能会是您最不想遇到的事情。因此需确保还款账户中始终留有充足余额可供支付至少 2 个月的按揭还款。设置房屋贷款自动还款，就能及时还款并减少每月寄钱还款的麻烦。您可能还符合享用折扣利率的资格，具体视贷款机构而定。
6.请向贷款机构查询托管备偿帐户的事宜
此帐号透过您的贷款机构设定，可协助您节省保险费和财产税。此帐户中的款项来自您每月按揭还款中支付给贷款机构的追加金额；可说明您提前预留款项，并可确保您在保险费和财产税到期时有资金可供支付。
想要在海外置业，以非居民身份获得住房贷款可能并非易事。了解获得房屋贷款的流程，根据以上6点作好准备，有助实现在美置业梦。
