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美国抵押贷款利率连续六周超7%
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公寓还有未来么:不是看它现在在哪儿,而是看它将会去哪儿
手里有几套CONDO的投资人今年不像往年那么得意了。虽然11月份多伦多地产局的月度报告显示:量价齐升!价格涨13%, 销量涨24%。但Condo 的业主们知道,这个涨幅跟自己无关。 在总体房地产市场一路飙高的形势下,多伦多的公寓市场遭遇了近几年来少有的低迷。
多伦多公寓:面积差异带来市场变化
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据Realosophy Realty的最新报告,多伦多的公寓市场可能呈现疲软,但并非所有单元类型都表现不佳。 在过去的几年中,600平方英尺以下的公寓是香饽饽跑赢了较大的公寓,但到2020年,情况恰恰相反。Realosophy Realty总裁John Pasalis在2020年11月“明智安家”报告指出,小户型公寓数量已经供大于求,甚至要比至少2,000平方英尺(被归类为豪华公寓)的单元更难出售。
新冠疫情一年刷新房地产排名!多伦多不再是最贵城市,你来不来?
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多伦多本来就不是加拿大房地产最贵城市,温哥华一直领先。 但是近年,多伦多经济活跃,人才涌入,各种机会层出不穷,引得海外买家、留学生、新移民不断在多伦多投资房地产。多伦多的房价直追温哥华。尤其是房租价格,一度领先加国全国,连温哥华都要让多伦多一筹。大家看好多伦多的未来嘛! 然鹅,2020年的新冠疫情在一年间刷新了房地产排名!
新年到来,多伦多公寓市场的好消息和坏消息
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2020年接近尾声的时候,很多人都长舒一口气:2020年终于要过去了。不管是魔幻还是灾难的一年,2020年的绝对主角“新冠”在人类历史上大写了一笔,为加拿大大多地区的房地产也做出了重要贡献: ● 暂时缓解了租赁市场的供应紧张状况,使房租价格有了相当幅度的下降; ● 促进了本地租房市场的流动性,小房换大房,城郊地下室换多伦多核心区的高级公寓; ● 更多人下决心买了房子,从城市公寓的狭小空间换到郊区带后院的大房子里; ● 推高了多伦多周边城区的房价,逐渐拉直多伦多和周边房地产的价格曲线; ● 淘汰了一批投机者,尤其是公寓市场的投机者,挤出市场泡沫;。。。。。。
都想抄底市中心公寓,一年到底跌了多少?
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就在大家疯狂争抢低层住宅的时候,有没有人注意到,公寓市场正在悄然恢复。 刚刚进入一月份,公寓市场已经回暖,尽管价格依然平淡,但是旺盛的需求已经让市场热闹了。被疫情压抑的公寓市场,随着低层住宅价格的挤压和春季交易旺盛时机的到来,可以明显地预见,公寓市场被点燃、爆发的时刻很快就会到来。
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就在大家疯狂争抢低层住宅的时候,有没有人注意到,公寓市场正在悄然恢复。 刚刚进入一月份,公寓市场已经回暖,尽管价格依然平淡,但是旺盛的需求已经让市场热闹了。被疫情压抑的公寓市场,随着低层住宅价格的挤压和春季交易旺盛时机的到来,可以明显地预见,公寓市场被点燃、爆发的时刻很快就会到来。
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亲测!外国人在新加坡开公司
新加坡对当地的銀行開戶有蛮多的限制,首先就是不允许外国人持旅游签证開戶。但是可以通过买当地的理财或者基金,大概在10万到20万新币,就可以開戶了。而要在新加坡设立公司需要当地的董事作为总经理或者法人,外国人才可以成立公司包括开设銀行账号。
亲测!小叶带你美国西海岸挖蚌
掐指一算,海蚌该肥了! 不挑个阳光灿烂的周末,和好友组一波局,亲自下海抓海鲜,尝口自己捞的海货,不是亏大了? 前段时间,已经有不少小伙伴赶海归来,那“战绩”可都是杠杠滴! 特别注意: 【合法捕捉】,大家在赶海前也一定备好“执照”哦!
借鉴!夏威夷投資项目分享
1、种植紫薯:申请USDA有机认证后,从周边收購紫薯,并贴上有机标志,然后将其转运到美国本土销售。 2、买公寓房做Airbnb:由于入住率高且无空置期和淡季,可以获得较好的收益。 3、投資酒店:与希尔顿签订长期合约,将酒店转型为高尔夫度假村的希尔顿酒店,以获得稳定的收益。 4、投資庄园:将庄园房屋用于Airbnb出租,将果树承包给农民,实现多重收益。 5、投資土地:制定造镇计划,先发展农业以处理当地就业问题,然后逐渐开发其他项目。 6、投資公寓:重新装修公寓,并从大陆发建筑材料以降低成本,然后出租房屋以获取租金收入。 7、种植咖啡:在Kona地区种植咖啡,由于产量有限且品质好,可以在市场上获得较高的价格。
必备!用ChatGPT改变生活方式!
工作流程化明显且需要娴熟程度逐渐提高的工作是蕞容易被ChatGPT替代的,例如客服类工作。另外,开设网店时,使用ChatGPT可以快速完成网站的编写和支付系统的搭建,节省了大量时间。从商业角度来看,很多人有创业的想法,未来,ChatGPT可以帮助用户通过AI模拟实现想法,从而减少试错宬本。
探秘!Costco的财富密码!
Costco是美国蕞大的仓储式超市,以低利润率的商业模式著称。平均利润率只有11%,蕞高利润率不能超过14%。Costco通过提供优质的会员服务来吸引客户,会员的续约率在北美地区非常高。有91%的会员每年都会继续选择Costco。因此,Costco在营收报表中的会员部分表现出色。
货!澳洲投资移民留学那些事儿
在澳大利亚,没有澳洲绿卡的人只能購买新房,这保护了当地房地产行业并抑制了房价上涨。澳洲的教育资源优质,有世界排名很靠前的大学,吸引了许多海外留学生,很有利于澳洲移民。在澳洲投資移民,要500万澳币,可以买房子,投股票,投基金,投公司等。所以说澳洲也是可以通过購买房产移民的一个地区。
访谈!小叶与马克西谈美国与澳洲房产区别!
在澳洲,持有绿卡的人可以享受较低的地税。外海买家买别墅,地税可能会偏高,有额外2%的土地税。而北美土地税比例通常为1.1%。同样是租住学区房,在澳洲,如果是名校,租客非优先。而在北美,无论学校好坏,租客都享有同等优先权。
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机器人编程乘风破浪,该不该让我家孩子学?
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除GPA外:大学录取的12项“其他”最重要的因素
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为什么大学会倾向于更短的补充文书?
麻州 AVALON升学指导
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在美国如何去找最好的公立、私立学校?
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适应新形势:提高被名校录取机会的策略
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纽约,Suffolk Huntington,高端住宅公寓,共67个单位,售价$12,000,000 (C-068)
升值潜力巨大
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纽约,Nassau Hicksville,独立办公楼,彻底翻新,售价$1,198,888 (C-082)
靠近Hicksville Lirr,公交和高速公路
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洛斯阿尔托斯,硅谷,世界最高科技中心,52单位高级公寓开发案(C-015)
阿尔托斯1号建案,天之骄子,好案难求
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美国旧房改造 年化回报如何 做到30%以上
华人聚焦的学区内的豪宅,$180万美金,7136平尺,5卧7卫,4车库0.46英亩
“面对危机,家庭理财攻略”
一套房 两份收益?
把危机转成转机,人生从此精彩
如何运用年金做退休计划
每周五 5PM 美加西 投资社群活动【 宏观经济环境与投资决策;一周股市回望】
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