达拉斯地区公寓建造量仍然领先全德州
经过多年的建造繁荣，德州的公寓建造商现正在减缓建造速度，这是由于空置率上升和贷款紧缩。但达拉斯地区在最近的公寓开工数量上仍然在全州领先。
根据一份新报告，与过去两年的平均建筑量相比，德州几个最大的都会区的公寓开工量在最近一个季度内下降了超过70%。
然而，根据该报告，第二季度达拉斯地区新开工建造3,200套公寓单位，相当于德州其它主要都会区数量的总和。
国家研究总监（格雷格·威利特）Greg Willett表示：“仍然强劲的公寓开工量可能反映了更大的就业增长，其就业增长是休斯顿的两倍，是奥斯汀和圣安东尼奥的四倍。”
在最近一个季度，建造商在奥斯汀开工建造公寓1,400套，在休斯顿有1,110套，在圣安东尼奥同一期间开工700套公寓。
该报告称：“初步统计显示，2023年第二季度在达拉斯-沃斯堡、休斯顿、奥斯汀和圣安东尼奥的四大都会区总共只有大约6,500套公寓开工建设。这和自2021年初至2023年第一季度的平均每季度的数字相比，开工量下降了72%。那段时期是新公寓项目开工数达到高峰的时期。”
德州许多市场的贷款市场更为严格和租金下跌使建造商减少了一些计划中的开工。
但要实际施工数量开始出现减少，可能还需要一段时间。因为已经在开发的有数千套出租公寓单元，德州主要市场的新公寓交付仍将会持续超过一年。
“正在建设的达拉斯地区的72,900套公寓，和美国的任何地方相比都是最多的，这将使达拉斯地区公寓市场的库存增加8%，”研究人员说，“在2025年公寓交付放缓之前，德州的主要都会区在今年余下的时间和2024年期间将增加更多的大型出租住房。”
两个达拉斯地区市场在当前的公寓建筑中在全州领先，其中艾伦-麦金尼（Allen-McKinney）地区正在建造10,430套公寓单元，弗里斯科（Frisco）则有8,650套新单元在建造中。
根据Institutional Property Advisors的数据，丹顿（Denton）和中心达拉斯地区也进入了德州10个最繁忙的公寓建筑市场名单。
根据总部在李察逊的多住户物业管理软件公司RealPage的数据，由于最近交付了超过7,800套新公寓，达拉斯地区的公寓租金在第二季度仅上涨了约1%。最近一个季度，该地区的净公寓租赁总计5,573套，是一年多来的最佳表现。
在今年年中时，达拉斯地区的公寓空置率不到7%，和疫情爆发以前相比只有略微上升。
威利特说：“新增的开发中公寓减少，可能意味着即使空置率在2024年内继续略有上升，租金增长也将在明年春季再次加速。”
想装修房子时，人们一般都会考虑，如此装修能否让房子增值。这里就要注意了，翻新洗手间和厨房，确实能让房子变得更好卖，价值也更高，但有一些装修却会让房子贬值。
根据 Remodeling 杂志成苯与价值对照表，以下是有可能让房屋贬值、或者让房屋在市场停留时间更长的六大装修：
1.改造车库：一些房主觉得，改造车库成房间是增加房屋面积的一种省钱办法，但購屋人往往希望房子带有车库，尤其是住在寒冷和多雨地区的买家。
2.去掉一间卧室或洗手间：在一些老旧房中，将一些小房间合成一大间，有可能会增加该房的价值，因为如今的房主们都喜欢拥有大而宽敞的生活空间。不过，将洗手间去掉，或者将一间卧室变成一间大衣柜，或者将两间卧室改造成一个套房并不可取。
3.过度个性化：人们都希望装修带有自己的个性，但是一些过于个性化的装修会让买家望而却步。
4.着色太多：如果喜欢五颜六色，您大可以将墙壁画成彩虹。但如果您要卖房，请把墙壁漆回自然的颜色，而且色彩过于鲜艳的地板并不会吸引买家。
5.加装游泳池：在气候炎热的亚利桑纳州、佛罗里达或加州，买房者往往希望带有游泳池。但在气候寒冷的州，游泳池实用性不高，且花费不菲。
6.违规装修：改造房子需要得到当地正付许可，以保證房屋维护合乎标准。精明的买家会询问房屋装修是否得到许可，一些城市会在房屋岀售前进行装修检查。如果买了违规装修的房子而事后被发现，有可能被令拆除还原，或者罚款。
