根据标准普尔住房价格指数，尽管抵押贷款利率上升，六月份达拉斯地区的房价连续第五个月上涨，接近前一年创下的历史最高记录。该指数报告显示，当地房价从五月份到六月份增长了0.7%，而从一月份以来共增长了4.8%。
三月份时，达拉斯地区房价在指数上出现了自2012年二月份以来的首次同比下降，下降了1.2%。指数显示，六月份当地房价仍比去年六月份的疫情高峰期低4.1%。在同一时期，旧金山、西雅图、拉斯维加斯和凤凰城的房价经历了更大幅度的下滑。
在全美范围内，房价从五月份到六月份增长了0.9%，也是连续第五个月上涨，与去年六月份相比持平。
标准普尔道琼斯指数的管理总监克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）表示：“我们认识到，市场的增长可能会被抵押贷款利率的上升或一般的经济疲软所削弱，但本月报告的广度和强度与对未来结果的乐观看法是一致的。”
这是在该地区连续两年多的每月房价增长之后，回归到看似传统的季节性变化。根据指数，从2020年三月份到2022年六月份，该地区的房屋价格上涨了58%。在此期间，全美的房价则增长了43%。
另外，据德州农工大学房地产研究中心及达拉斯地区房地产信息系统的数据，七月份达拉斯地区的单户住宅的中位数价格为415,000美元，与六月份持平。
在六月份的报告涵盖的20个都市区中，芝加哥、克利夫兰和纽约的同比房价增长最高。而这20个都市区中有一半的房价出现了同比下降。
CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）表示：“尽管房价在2023年迄今为止表现出了很大的实力，但提高的抵押贷款利率使许多潜在买家难以购买房产，这可能会在今年剩余时间里限制额外的增长。”
标准普尔房价指数的计算方法是以每月的房价和2000年一月份的房价相比，该指数跟踪各大都市特定的二手单户房屋连续三个月的移动平均价格，目前六月份的数据是最新可用数据。该指数调查不包括公寓、联排别墅或新建房屋。虽然它比当前的市场条件落后了几个月，但该指数的价格估计被认为比来自房地产经纪人的数据更准确，后者可能受到每个月正在销售的房产类型的影响。
备受期待的“2023年美国最佳房地产市场报告”日前出炉。最新发布的新研究将德州达拉斯地区的麦金尼（McKinney）市评为全美最具吸引力的房地产市场第一名。近邻城市弗里斯科（Frisco）市紧随其后排名第二。
多年来，达拉斯地区的房地产市场一直主导着WalletHub的报告，牢牢占据着前面的位置，不似其他市场的起起伏伏。自2021年以来，麦金尼市和弗里斯科市一直位居前五，2023年是麦金尼市首次将弗里斯科市从第一名的宝座上挤下来。此前，麦金尼市在WalletHub的2022年版中排名第三，在2021年排名第四。
巨大的房地产市场带来了新的商机。热门的新餐厅、咖啡馆和其他商业投资纷纷在麦金尼市开业或选择这座城市作为新地点。
2023年7月的数据显示，麦金尼市的房价中位数同比下降2.8%，房屋售价平均值比要价低2.03%。房屋平均挂牌时间为30天，这是买家愿意以合适的价格购买完美房屋的另一个指标。
在利率上升后，卖家更愿意就房价进行谈判。对于房地产市场来说，经纪人和代理商更应该关注买家的需求，而不是花时间倾听卖家的“期望”或“应得”。目前的市场正在成为一个买家市场，2024年对于想要买房的人来说应该是好事。
达拉斯地区的另外两个城市丹顿（Denton）市（第4位）和艾伦（Allen）市（第6位）连续第二年进入前十名。2022年，丹顿市从第八位上升了四位，而艾伦则从第二位下降了四位。
其他在报告中获得一席之地的达拉斯地区城市包括：第22名的沃斯堡市、第24名的布兰诺市、第28位的李察逊市、第36位的欧文市、第42位的卡罗尔顿市、第43位的达拉斯市、第53位的大草原城市、第70位的嘉伦市和第84位的阿灵顿市。
该研究是通过两个类别的17个指标来分析300个美国城市，以确定最佳的房地产市场。数据包括房价中值升值、租金与销售价格之间的比率、住房负担能力、就业和人口增长等。
