达拉斯地区房市出现了历史性的反转趋势，新建住宅现在的价格低于现有住宅。
由于建筑成本降低和价格打折，使得六月份的新建住宅比二手房屋还要便宜，这是一个历史性的异常情况。
根据数据，达拉斯地区新房的中位价格从2022年6月的约42.3万美元下降了6%，降至2023年6月的39.8万美元。
与此同时，自今年年初以来，由于房地产经纪人挂牌的二手房屋价格上涨了9%，达到41万美元，这使新房比二手房便宜了约1.2万美元。
去年六月份的时候，二手房屋的价格也曾短暂超过新房价格，但在那之前，就从未再出现过这种反转情况。
泰德·威尔逊（Ted Wilson）在行业研讨会上表示：“这种偏离历史趋势的现象可能是因为二手住房市场的住房供应极度紧张，以及由此对价格产生的压力。”
自去年以来，较高的抵押贷款利率使一些房主不愿意出售持有的房屋，限制了市场上新挂牌房源的数量。对房主而言，升级或搬迁可能意味着支付更高的价格，并签署一份利率更高的新贷款合同。
威尔逊表示：“房主们不想放弃无可替代的3%利率的抵押贷款。”
与此同时，达拉斯地区住宅建造商在第二季度创下了创纪录的销售量。
一年前，新建住宅仅占达拉斯地区所有已售住宅的三分之一以下。但根据数据，截至今年六月份，这一比例已升至近38%。
建造商可能提供折扣和通过购买点降低抵押贷款利率等激励措施，以吸引那些本来可能购买二手房屋的购房者。
许多建造商还专注于较小、价格较低的产品，以应对负担能力挑战。根据数据，在2014年，达拉斯地区仅有41%的住宅建设项目是在宽度小于60英尺的地块上进行的。而截至今年六月，这一市场份额已增长到超过66%。
尽管整体上与一年前相比，当地的新房开工项目有所下降，但根据该咨询公司的数据，建造商已大幅减少了高端住宅的开工数量。第二季度，售价为56.1万美元或更高的住宅的建设数量同比下降了40.7%。
经过多年的建造繁荣，德州的公寓建造商现正在减缓建造速度，这是由于空置率上升和贷款紧缩。但达拉斯地区在最近的公寓开工数量上仍然在全州领先。
根据一份新报告，与过去两年的平均建筑量相比，德州几个最大的都会区的公寓开工量在最近一个季度内下降了超过70%。
然而，根据该报告，第二季度达拉斯地区新开工建造3,200套公寓单位，相当于德州其它主要都会区数量的总和。
国家研究总监（格雷格·威利特）Greg Willett表示：“仍然强劲的公寓开工量可能反映了更大的就业增长，其就业增长是休斯顿的两倍，是奥斯汀和圣安东尼奥的四倍。”
在最近一个季度，建造商在奥斯汀开工建造公寓1,400套，在休斯顿有1,110套，在圣安东尼奥同一期间开工700套公寓。
该报告称：“初步统计显示，2023年第二季度在达拉斯-沃斯堡、休斯顿、奥斯汀和圣安东尼奥的四大都会区总共只有大约6,500套公寓开工建设。这和自2021年初至2023年第一季度的平均每季度的数字相比，开工量下降了72%。那段时期是新公寓项目开工数达到高峰的时期。”
德州许多市场的贷款市场更为严格和租金下跌使建造商减少了一些计划中的开工。
但要实际施工数量开始出现减少，可能还需要一段时间。因为已经在开发的有数千套出租公寓单元，德州主要市场的新公寓交付仍将会持续超过一年。
“正在建设的达拉斯地区的72,900套公寓，和美国的任何地方相比都是最多的，这将使达拉斯地区公寓市场的库存增加8%，”研究人员说，“在2025年公寓交付放缓之前，德州的主要都会区在今年余下的时间和2024年期间将增加更多的大型出租住房。”
两个达拉斯地区市场在当前的公寓建筑中在全州领先，其中艾伦-麦金尼（Allen-McKinney）地区正在建造10,430套公寓单元，弗里斯科（Frisco）则有8,650套新单元在建造中。
根据Institutional Property Advisors的数据，丹顿（Denton）和中心达拉斯地区也进入了德州10个最繁忙的公寓建筑市场名单。
根据总部在李察逊的多住户物业管理软件公司RealPage的数据，由于最近交付了超过7,800套新公寓，达拉斯地区的公寓租金在第二季度仅上涨了约1%。最近一个季度，该地区的净公寓租赁总计5,573套，是一年多来的最佳表现。
在今年年中时，达拉斯地区的公寓空置率不到7%，和疫情爆发以前相比只有略微上升。
威利特说：“新增的开发中公寓减少，可能意味着即使空置率在2024年内继续略有上升，租金增长也将在明年春季再次加速。”
