手里有几套CONDO的投资人今年不像往年那么得意了。虽然11月份多伦多地产局的月度报告显示：量价齐升！价格涨13%， 销量涨24%。但Condo 的业主们知道，这个涨幅跟自己无关。 在总体房地产市场一路飙高的形势下，多伦多的公寓市场遭遇了近几年来少有的低迷。

据Realosophy Realty的最新报告，多伦多的公寓市场可能呈现疲软，但并非所有单元类型都表现不佳。 在过去的几年中，600平方英尺以下的公寓是香饽饽跑赢了较大的公寓，但到2020年，情况恰恰相反。Realosophy Realty总裁John Pasalis在2020年11月“明智安家”报告指出，小户型公寓数量已经供大于求，甚至要比至少2,000平方英尺（被归类为豪华公寓）的单元更难出售。

多伦多本来就不是加拿大房地产最贵城市，温哥华一直领先。 但是近年，多伦多经济活跃，人才涌入，各种机会层出不穷，引得海外买家、留学生、新移民不断在多伦多投资房地产。多伦多的房价直追温哥华。尤其是房租价格，一度领先加国全国，连温哥华都要让多伦多一筹。大家看好多伦多的未来嘛！ 然鹅，2020年的新冠疫情在一年间刷新了房地产排名！

2020年接近尾声的时候，很多人都长舒一口气：2020年终于要过去了。不管是魔幻还是灾难的一年，2020年的绝对主角“新冠”在人类历史上大写了一笔，为加拿大大多地区的房地产也做出了重要贡献： ● 暂时缓解了租赁市场的供应紧张状况，使房租价格有了相当幅度的下降； ● 促进了本地租房市场的流动性，小房换大房，城郊地下室换多伦多核心区的高级公寓； ● 更多人下决心买了房子，从城市公寓的狭小空间换到郊区带后院的大房子里； ● 推高了多伦多周边城区的房价，逐渐拉直多伦多和周边房地产的价格曲线； ● 淘汰了一批投机者，尤其是公寓市场的投机者，挤出市场泡沫；。。。。。。

就在大家疯狂争抢低层住宅的时候，有没有人注意到，公寓市场正在悄然恢复。 刚刚进入一月份，公寓市场已经回暖，尽管价格依然平淡，但是旺盛的需求已经让市场热闹了。被疫情压抑的公寓市场，随着低层住宅价格的挤压和春季交易旺盛时机的到来，可以明显地预见，公寓市场被点燃、爆发的时刻很快就会到来。

2021年到了一月末，多伦多公寓市场销售就有了与几个月前不同的景象： 在市场几十天甚至上百天的单元几天之内就有条件售出（Sold conditionally)；以至于准备来扫货的投资人有些措手不及，昨天还在市场上左挑右选，今天准备下定却被告之卖出了；终于选中下了OFFER， 第二天却被卖家通知不卖了，要买就加几万；或者下offer之前电话过去跟卖家经纪商量价格，对方说：一分钱不降。

越来越多的租客从远郊和其他大多地区的城市搬到多伦多市中心，因为房租实在是不能再便宜了；另一部分人在过去的一年里把家“彻底”地搬到了远郊和山里，因为那里有更大的空间，有大房大院，还有更多的好山好水。 很多人说市区的鞋盒子一样的小康斗没法应对家庭办公，所有吸引人留在都市的酒吧、餐厅、景点和商业娱乐活动也都停下来了，呆在这里有什么意思。

上周，Jenny姐姐的一个投资客人在多伦多Downtown抄底成功，在众人热捧的高贵社区Yorkville进手了一个不错的投资物业。这个客人手上资金充足，同时有着很强的贷款能力。即便这样，我们没有挥金如土，而是趁着多伦多公寓房价低迷的阶段，目标明确，果断下手。当然，中间很多谈判细节这里先省略。

联邦政府已经提出了一项新预算，其中包括与房地产市场和购房者有关的多项措施。 多伦多地产局正在对这些预算措施进行详细分析，并将提供更多详细信息。同时，以下是联邦预算中宣布的一些措施的初步摘要，一起来看一下。