据Realosophy Realty的最新报告，多伦多的公寓市场可能呈现疲软，但并非所有单元类型都表现不佳。

在过去的几年中，600平方英尺以下的公寓是香饽饽跑赢了较大的公寓，但到2020年，情况恰恰相反。Realosophy Realty总裁John Pasalis在2020年11月“明智安家”报告指出，小户型公寓数量已经供大于求，甚至要比至少2,000平方英尺（被归类为豪华公寓）的单元更难出售。

报告称：“公寓库存量随着单位面积的增加而下降，1,200-1,399平方英尺的库存量达到了最低，然后随着单位面积的增加库存量又逐渐增加。” 这意味着买家如果正在寻找1,200-1,399平方英尺的单元，可能会发现市场供应紧张，出售速度也相对较快；如果购买500平方英尺以下的公寓，则发现这样的单元处于供大于求的情况。这种对微型公寓的态度转变可能是由于人们对更大居住空间的渴望，因为受COVID限制，越来越多的人在家中工作。”

该报告指出，从历史上看，如果某单元类型的库存量逐月增加，价格就会开始下降。刚竣工的新公寓如果参与其中，价格下跌会更剧烈。如果这种趋势持续到未来，则表明我们最终可能会看到微型公寓承受更大的下行压力，而更大的公寓最终可能会表现良好。出现这一趋势另一个原因更值得注意，小型公寓占市场上新公寓供应的很大一部分。新公寓竣工后更多的小型公寓库存可能给价格带来更大的下行压力。

多伦多公寓市场已受到影响，市中心空置率的上升更加明显。Urbanation的研究显示，2020年第3季度待出租的公寓数量翻了一番，升至23,288套，平均月租金下降了9.4％，只有$2,249加币，达到了自2018年第一季度以来最低的月租金。

从12月15日开始，BMO的公寓贷款政策在大多和大温地区有所变化，尤其是对550尺以下的公寓单元贷款变得更加严格。

根据RBC Economics的预测，尽管2020年将很快将会过去，但它所带来的变化可能将持续到2021年甚至更长久。