多伦多本来就不是加拿大房地产最贵城市，温哥华一直领先。

但是近年，多伦多经济活跃，人才涌入，各种机会层出不穷，引得海外买家、留学生、新移民不断在多伦多投资房地产。多伦多的房价直追温哥华。尤其是房租价格，一度领先加国全国，连温哥华都要让多伦多一筹。大家看好多伦多的未来嘛！

然鹅，2020年的新冠疫情在一年间刷新了房地产排名！

多伦多十月份房价未进安省前五

据ZOOCASA行业内统计，安省的一些城市和地区今年十月份的综合平均房价出现了大幅度的攀升，从去年的平衡市场变为今年的卖方市场。缘于疫情流行的原因，更多人选择了到远离大城市中心区、房价相对可负担的地区买房租房，以获得更大的居住空间，并可以与人保持足够的距离（加拿大人和人之间的距离已经够大的了，哈哈）。

从下图可以看出，有几个城市的房价从2019年一直火热到今年：

Oakville, Aurora, Halton Hills, Burlington, Milton, Brampton, Pickering, Withby , Orangeville;

有几个城市今年活成了“黑马”：

Caledon, Newmarket, Ajax, Clarington, Oshawa;

而有些城市从往年的火爆成为今年的平衡市场：

Markham, Toronto, Mississauga,

另有些城市从去年到今年一直价格相对平稳，为平衡市场：

Vaughan, Richmond Hill;

这些所谓的平衡市场并不见得房价低哦！

此图中标识的百分比显示的是卖方市场（橘红色），平衡市场（蓝灰色）和 买方市场（翠绿色），目前整个安省还没有出现买方市场的区域。多伦多的总体房价并没有那么强劲，很大原因是受到公寓市场的影响。

多伦多11月租金同比降20%，12月租金不再称冠

从出租市场的情况来看，多伦多在今年的疫情期间也遭受不小的打击。

Rentals.ca和Bullpen Research＆Consulting发布了最新的加拿大《国家租金报告》，该报告显示，11月在多伦多，所有物业类型的平均租金降至每月2,081加元，同比下降20％。根据该报告，多伦多在11月份的一居室平均月租金排行榜中名列加拿大市场之首，为1,877加元，尽管自一月份以来该市一居室的每月租金逐月下降。多伦多的两居室租金排名第二，平均月租金为2,468加元。多伦多市中心的实际市场情况比这个统计更糟一些。

然后统计机构还是给了房东和投资人们一些希望，认为疫苗已经问世，疫情控制终将实现，到2021年秋季，需求将“大幅”增长，这可能会使大多数主要市场的租金超过2020年12月的水平。

预计新的一年所有房地产类型的全国平均租金将上涨3％，其中蒙特利尔（6％），多伦多（4％）为首和温哥华（3％）。

Jenny姐姐认为，换个角度看多伦多房价和租金下调，对很多买家和租户来说未尝不是好事。不是一直抢不到房子么？不是一直因为房租高没机会住到Downtown么？现在机会来了。

多伦多成“鬼城”？还有多少人可以回来？

上周末，Jenny姐姐徒步走了多伦多市中心堪称奇迹的“PATH”，这是在多伦多市中心地下编织起来的通道以及大型地下商业网络，可以连接各大写字楼和交通枢纽，目前有些公寓楼也有PATH 的出入口。有了这个恢宏的地下网络，多伦多人再也不畏严寒，可以轻松衔接交通和办公楼，甚至可以在户外零下二三十度白雪皑皑的时候，身着T恤、短裙在PATH里面逛街购物，享受美食和约会娱乐。往日这里是金领白领昂首挺胸大摇大摆的地方；现在，从PATH里走过，已经很少碰到迎面的行人了。

疫情当前。冬季刚刚开始。

今年安省报道的新冠肺炎新增案例已经超过单日2,400例。

虽然大批疫苗已经到达多伦多，但是最首要需要接种疫苗的是战斗在一线的医务人员，以及最需要疫苗的人群。至于多伦多主要城区以及市中心的常住人口——写字楼白领（多以年轻人为主）以及高校学生，还需要一段时间才能等到疫苗的接种。让这些常住人口回到人口密集的市中心几乎是目前不能完成的任务。

不断听到在家工作的人们说：

l 我们公司已经决定，员工永远在家办公了；

l 疫情依然没有消退，我不觉得去downtown的办公楼上班安全，因此要求依然在家办公；

l 在家办公好啊，节省了我通勤时间和费用，说实话，疫情之后在家上班，我的钱基本没地方可花了，哈哈；

l 在家上班，效率高，灵活性大，同时，我还可以Multi-task(同时干几样事);

也不断地听到在家工作的人们这样说：

l 两人都在家办公，我不得不找个大点的房子租；

l 我习惯和大家一起讨论的工作状态，我希望回到办公室；

l 我今年三月份入职，还没有见过几个同事呢!这种工作状态有种不真实的感觉；。。。

尽管有许多加拿大人渴望全职返回办公室，但研究表明，现在有几乎更多的人更喜欢远程工作或在非传统时间工作。

根据雇主服务提供商ADP Canada的一项研究，有45％的在职加拿大人更愿意每周至少三天进行远程工作，而超过25%的人更愿意在传统的朝九晚五以外的时间工作；年轻员工对远程工作的偏爱更高。在34岁以下的人群中，有61％的人更喜欢每周至少三天进行远程工作，而35岁以上的人群中有43％的人比较喜欢。

（原来，每天去上班这件事是大多数人不情愿做的! 可为啥还有那么多人要找工作呢？！）

然而，一家叫Robert Half Canada的猎头公司最新研究发现，加拿大48％的雇主都希望：疫情过后，结束“在家办公”的状态。

对于已经安家落户在边远郊区的上班族们，如果再回到市区上班，那将又是一次“折腾”。猎头招聘公司的市场人员也提醒说：疫情之后，劳动力市场会经历大规模转型时期，因为工人会去寻找与其新生活方式相匹配的职业机会。对于那些有能力的年轻人，公司的灵活性（指上班地点和出勤方式的灵活性）将更能吸引人才。

看来疫情过后，心理挣扎将是挑战。 

多伦多不再是最贵城市，你来不来？

刚看到的消息，亚马逊本月又在多伦多金融区南部的两座建筑中增加了100,000平方英尺的面积：位于金融中心的18 York Street和Bremner Boulevard 120。这家科技巨头已经在这两座大楼中都设有办公室。亚马逊不断扩大加拿大业务, 虽然是互联网业务，但是对办公空间的需求依然很强劲。

市中心随便走走，就可以看到大型写字楼还在一如既往地建设中，CIBC Square, The Well, FC Centre, ...城市没有停下来。

多伦多不再是加拿大房地产最贵的城市，也不再是加拿大房租最贵的城市，但却是一如既往地高度集中的中心，优质资产、优质人才、优质资源集中的中心。因此潜力、增长力、爆发力就在这里。

相信一座城市，就是相信她的未来，投资一座城市，就是投资她的未来。