2020年接近尾声的时候，很多人都长舒一口气：2020年终于要过去了。不管是魔幻还是灾难的一年，2020年的绝对主角“新冠”在人类历史上大写了一笔，为加拿大大多地区的房地产也做出了重要贡献：

● 暂时缓解了租赁市场的供应紧张状况，使房租价格有了相当幅度的下降；

●  促进了本地租房市场的流动性，小房换大房，城郊地下室换多伦多核心区的高级公寓；

●  更多人下决心买了房子，从城市公寓的狭小空间换到郊区带后院的大房子里；

● 推高了多伦多周边城区的房价，逐渐拉直多伦多和周边房地产的价格曲线；

● 淘汰了一批投机者，尤其是公寓市场的投机者，挤出市场泡沫；。。。。。。

2021年来了。新冠没有离开，斗争还在继续。最大的好消息是：我们都活着！

而地产界开年的好消息更是让人兴奋和充满斗志。

好消息

1. 疫情一年公寓房价挺住了

回望过去一年，大部分多伦多人并没有像最初人们想象的那样会身心受到严重打击。疫情反而让更多人坚定了对房地产的信心。

不去说低层住房（独立屋、半独立屋、镇屋）2020年下半年的疯狂起跳，所谓“遭受重创”的公寓市场虽然销量与2019年相比下降了5％，但价格实际上上涨了7.1％。在416和905中，价格分别上涨6.3％和10.2％。

而12月更证明是GTA公寓市场创纪录的一个月，销售额同比增长75.4％，虽然公寓的平均价格仅下降了2％。

同期，多伦多市的公寓销售增长了75.9％，而平均价格下降了4.7％。905年的销售量猛增了74.5％，平均价格上涨了6.3％。

岁末年初，已经有不少人重返公寓市场，其中不乏投资者和首次买家，这也是销量大涨的原因。很多人希望在一切重返正常之前能够“捞”到一些超值的物业。这段时间他们是完全可以就做到的。

虽然在过去的一年里，多伦多租赁市场从价格到出租量都有一定程度下滑，但绝对没有出现断崖式下滑，而且人们对公寓的热爱丝毫不减。

2. 疫苗大规模接种，人员流动现转机

2021年1月13日安省政府宣布，到7月份预计有850万人将完成注射疫苗 （截至2019年，安省人口达到1457万人）。这也就意味着，随着疫苗对疫情的控制，一切将会慢慢恢复正常，国际移民人口将重新成为加拿大人口增长的驱动力。

2020年，整个加拿大的移民人口出现了自1946年以来最低的年份，到第三季度为止，只增加了2767人。移民在2019年约占加拿大人口增长的80％，因为当年加拿大迎来了37万新的永久居民。从七月到九月，安大略省，不列颠哥伦比亚省，新斯科舍省，萨斯喀彻温省，新不伦瑞克省和纽芬兰省的人口减少，其中安大略省的总移民下降幅度最大。到2021年下半年，我们应该会看到非永久居民的水平显着提高。当然，这将得到联邦政府2021年至2023年更加积极的移民目标的帮助。10月30日联邦政府宣布，为了弥补由疫情导致的2020年移民人数的缺口，新的政府定下目标，将在未来三年内引入120万移民。这些移民目标，加上明年大批国际学生回返，意味着市中心公寓市场的命运将在2021年迅速扭转。

3. 贷款利率依然保持低水平

自从疫情以来，很多房地产的贷款人都从创纪录的而抄底贷款利率中受益，虽然知道这有可能是最低的利率，很可能某一天就会升高， 但为了能够充分享受这个超低利率，很多人也突击在这个阶段购买物业，以便不错过这班车。

据专家所说，也许贷款的利率还没有达到最低水平，但是大概率情况，上涨的可能性也不大。

同时在疫情发生的一年里，很多已经投资了地产物业的人们充分享受了“加按”（refinance）的好处，这也是为什么疫情期间虽然经济放缓，唯有房地产市场一片火热的原因之一。

低利率对很多买房者来说月供金额会节省几百甚至千元，可负担能力明显上升，也就是说你可以买到更大一点或更好一点的房子。

坏消息

1. 安省再发“紧急居家令”前景扑朔迷离

新年的第二周，安省政府就公布了“紧急居家令”（State of Emergency）.

省长在电视直播的讲话中恳请大家“呆在家里，呆在家里，呆在家里”！

自从进入冬季以来，加拿大安省的疫情变得更严峻啦，曾经连续几天每天新增人数超过4000例。这让已经见到光明的疫情控制雪上加霜。居家令共28天直到2月10日。

在这个时刻，保重健康是最重要的事情。

2.房屋市场出现疯抢，房价再上台阶

尽管疫情当前，大多地区房地产却出现空前热络景象。平日12月1月的圣诞新年假期是买卖的淡季，而大多地区房价在2020年12月底的统计数据显示，独立屋销售比去年同期增长近55%， 价格增长了17.7%；半独立屋销售增长56.8%， 价格增长16.6%；镇屋销售增长76.8%， 价格增长14.4%。

而公寓的销售也同比增长了75.4%，价格略有下降2%。

就在安省公布28天紧急居家令的当天，全城都在流传着一个地产交易“神话”：买家战胜70个对手，一举拿下密西沙加市的一处镇屋。这个成交价比三个月前的同一条街上的同类物业高出20万。2017年初的情景重现。

春季到来前，市场上房源通常并不充足，而大量低层住宅买家在市场上“寻货”，势必造成众多买家抢购同一物业的情形，因为他们心里害怕：现在买不到，就再也买不到了。

随着低层住宅价格的普遍提高，很多买家又会被“挤到”公寓市场，对于首付资金有限或贷款能力有限的买家，只能回到公寓市场或者继续租房的生活。

3. 房源库存持续下降，供应紧张

根据加拿大地产协会以及皇家银行的一份最新统计表明，市场上的房源供应严重不足将使物业价值继续上升。不仅是安省，整个加拿大来看，疫情前的强劲需求以及自2020年夏季以来市场的历史性反弹，已经“干掉”了全国许多地区的库存；相对于10年平均水平，到2020年后期，安大略省，魁北克省和加拿大大部分大西洋省的活跃房源下降了50％至61％，而卑诗省则下降了29％。春天在加拿大最大的城市多伦多，由于几乎没有可供选择的选项（市中心公寓以外），买家将继续激烈竞争。

其实什么是好消息和坏消息的确因人而异。好消息带给我们的好处就不用说了；所谓“坏消息”，是否是我们可以利用的“时机”呢？

就像我们引用的丘吉尔的一句话：“不要浪费任何一场危机”。

在这个“71个offer”的“神话”之后，不少人在评论他“神经病”、“有毛病”。但对于那位奋不顾身饿虎扑食拿下这套镇屋的买家，也许这是他最后的机会。而对于很多理智的买家而言，也许等到某天买下同样的房子，真的要和这位镇屋买家一样，多付20万甚至更多。对我们更多平常的买家来说，并不是每个人都有实力去“一掷几十万金”。难道我们这辈子就没法买房了么？！

加拿大有一位著名的冰球运动员 Wayne Gretzky 曾经说过他成功的秘诀：

A good hockey player plays where the puck is.

A great hockey player plays where the puck is going to be.

一个好的球员能够跟紧球去打；

一个优秀的球员会在球预计到达的地方出击。

面对无常和随时突变的房屋市场，即使你走到多伦多几十公里以外， 依然都是热火朝天的抢房热潮，你永远追不上房价增长的脚步。其实不妨看一下多伦多的公寓市场和预售房市场，目前这是唯一的暂时没有哄抢的市场，你可以慢慢挑慢慢选，还可以讨价还价，这样的机会真的不多。而随着下半年大批移民和留学生登陆加拿大，以前的抢房盛景也会重现。2020年预售公寓市场因为疫情的原因销售减缓，还有一些好房源可以挑选，现在进入二手房公寓市场更是“淘金”的好时机。