2021年到了一月末，多伦多公寓市场销售就有了与几个月前不同的景象：
在市场几十天甚至上百天的单元几天之内就有条件售出（Sold conditionally)；以至于准备来扫货的投资人有些措手不及，昨天还在市场上左挑右选，今天准备下定却被告之卖出了；终于选中下了OFFER， 第二天却被卖家通知不卖了，要买就加几万；或者下offer之前电话过去跟卖家经纪商量价格，对方说：一分钱不降。
一位同事在公寓抢offer中力战群雄，从9个对手中胜出。而大家争抢的只是一个超过30年楼龄的老公寓，但它地理位置绝佳，管理费也保持得很低；在它旁边即将新建的公寓，尺价$1,700加币。
而另一个一年新的公寓在微信朋友圈几乎刷屏：同一栋楼同一个户型，半月间售价提高了近20万加元。
很多人说：
实锤了！多伦多downtown公寓市场回暖!
人都“逃跑”了，门店“关门”了，公司“空城”了， 公寓“不宜居”了，凭什么人们现在回来抢公寓啊？！尤其是，投资人们还在痛着他们的痛：租不出去的学区房房租已经降到白菜价还是被租客挑三拣四，横刀乱砍……多伦多公寓可谓“逆势回暖”。
市中心公寓逆势回暖，现象一：
租金持续下滑,销售大幅上涨
按理说只有当市中心的出租市场租金回升，留学生、新移民、就业人口等流动人口开始增加，才是真正回暖的信号，而这一切，又是建立在疫苗得到广泛接种，疫情得以有效控制的情况下才能得以慢慢实现，而眼下，租房市场依然境况严峻：
这是截止到2020年第四季度多伦多出租市场的情况， 虽然出租量同比有大幅度的上升，但是租金在不同面积的出租物业上有不同程度的下降。对于公寓供应相对集中的多伦多市中心，目前的空置情况对投资者来说依然是个挑战。
早些年公寓价格偏低时进场的投资者目前心态相对平和，面对公寓空置而产生的费用依然表示可以支撑；而对于后来买进的投资人，每月贷款、费用、管理产生的大量费用如果无法依靠租金来覆盖，也就是每月要有一定的费用填充进去以继续持有这个物业，长久下去必然吃不消。
如果这时候进手了投资公寓，还要经历一段时间空租的状态，新入场的投资人扛得住么？
市中心公寓市场逆势回暖，现象二：
销售抢OFFER, 价格却松软
自2020年12月开始，公寓的销售量就以惊人的速度上升。2021年一月，真正的春天市场还没有到来，公寓销量就有了85.5%的增长，多伦多416地区和外围的905地区都是如此；但同时销售价格却显得不太给力，多伦多地区有8%的价格下降。偶尔还能在市中心找到40-60万的公寓实在也是“好久不见”了。
统计了一下，在一月份多伦多市中心的C01和C08区售出的公寓中，有11%的成交价格在50万加币一下，其中还有两室公寓! 以往公寓价格越高，争抢越凶，人们越是蠢蠢欲动；而现在，销量虽然有很大增长，但由于房源量还在不断增加，因此公寓价格竞争依然激烈。很多好地点好户型的公寓单元，价格松软很多，如果你狠心砍个价，说不定好心的房主就答应了，可以说现在是进手公寓的最好时机。如果有兴趣自住或投资，预算又比较有限的朋友可以联系我，帮你找到好价格公寓！
市中心公寓逆势回暖，现象三：
“房产泡沫”膨胀，各方无意击破
2020年下半年，低层住宅独立屋市场又重现了2017年的疯狂，进入2021年则愈演愈烈。市场上频繁出现一个普通房源涌现出几十个offer的现象。人们在疫情当前、经济不振、失业率不断上升的情况下，依然能够毫无顾忌地一掷千金，不仅在大多伦多金马蹄地区掀起买房热潮，并且一直辐射到安省的各个角落。
手里攥着钱的买家就因为“打了个盹儿”一下错过， 只能重新开始又一次的抢房大战。抢房大军沿着401高速公路，只要有房子的地方，都有来自多伦多的抢房团。就在刚刚过去的周末，一个叫做Belleville的小城，也被带着钱来的抢房团“洗劫”了。一个百年老房以超过50%叫价成交，没有条件。
很多没有抢到独立屋而手中的钱已经到了预算的极限，只能改变策略，进入或者重返公寓市场。他们说：2017年政府出了个外国买家税，打压了房价，这次政府什么时候出手啊？
这是一个很难回答的问题：
多伦多仍然是中心
所谓“抄底”或者“捡漏”，都是因为对未来依然充满信心，依然愿意居住或投资在房地产和多伦多这座城市。
地产局宣布一月数据的时候，我们也从媒体上读到了这样的消息：
-Amazon 和Shopify 在多伦多市中心办公地点新租约中加租更大面积
其中AMAZON 除了原来的办公面积，还准备在2022年在18 York 增加三个楼层，在120 Bremner Blvd 增加两层；
Shopify 将会在新建的 The Well 办公楼宇中再增加90,000平方尺的办公面积，使总办公面积达到340,000平方尺。
尽管疫情以来人们逃离了市中心，能跑多远跑多远，但是大企业，商业巨头们的选择非常坚定：多伦多市中心是不二选择。
从正在建设中的CIBC Square I （将是微软公司加拿大总部所在地）， 到The Well （将容纳Shopify等现代电子商务公司），从160 Front Street West （Cadillac Fairview开发）， 到附近大大小小的写字楼宇开发，都是100%完成预租。即使将来企业员工在家办公成为主流，也一定有相当的安排是需要回到办公室完成的。
从一项CIBC银行的调查来看，更多的雇主希望在疫情之后，员工回到办公室的比例会慢慢提高。远程办公并不是长久之计。
人们一说起公寓就容易想到多伦多市中心。眼下市中心的公寓正遭受前所未有的冷遇，所有买家的热情都集中到非公寓类的物业上。仅不到一年的时间，非公寓类的物业价格猛涨，而供应不足又为市场火上浇油；公寓市场相对平缓，非公寓类物业和公寓之间的价格差别也越来越大。
人们对市场是非常敏感的，一旦出现价格的差距，投资者便率先领悟了其中的商机。早就看准机会俟机进入市场的投资者去年12月底就已经开始动手了。现在正是大量公寓买家重新杀回市中心的时候。
公寓依然最可负担，没有之一
据统计，超过31%的人对于房地产的负担能力在21万至51万，而另外的31%只能负担21万以下的房子，而只有10%的人年薪达到20万以上，才有可能负担109万元的物业。
在这种情况下，只有公寓是更多人可以有能力购买的。
在多伦多，自2010年以来，抵押贷款相对收入的占比急剧上升，因为工资无法跟上房价的上涨。确实，多伦多的房价在2010年至2020年之间上涨了104.6％，而工资却比同期增长了32.1％。
也就是说，如果你要买公寓类的物业，需要积累51个月的收入才能买上；而如果你要买非公寓类的物业，你需要积累289个月。
因此在加拿大的首次买家，也许拥有一间有后院、有土地的独立屋是眼前的梦想，而公寓则是你起步甚至以后买大独立屋应该迈出的第一步。