就在大家疯狂争抢低层住宅的时候，有没有人注意到，公寓市场正在悄然恢复。

刚刚进入一月份，公寓市场已经回暖，尽管价格依然平淡，但是旺盛的需求已经让市场热闹了。被疫情压抑的公寓市场，随着低层住宅价格的挤压和春季交易旺盛时机的到来，可以明显地预见，公寓市场被点燃、爆发的时刻很快就会到来。

据统计，仅仅在1月份的前15天，多伦多公寓的销售就比2020年同期增长了92%：2019年1月1日至15日公寓售出了350套; 2020年售出429套；2021年售出822套。

当然，那些低层住宅（永久产权物业）销售也出奇地好，同比增长73％。看看近三年的销售情况：2019年的销售为172个；2020年为183个；最后在2021年为316个。

我的一位投资客人前些天又买了一套市中心公寓！这是疫情期间他连续进手的第二套。两室两卫带车位，他62万多拿下，要知道几个月前这套公寓挂出来的价格是84万！靠近多大，地铁边上，周边社区安静，再理想不过了。近期的疫情也没能挡住他的投资行动。

所谓抄底，也就是如此吧！

其实市中心公寓市场销售有如此快速的回升，也是不难理解的：

一．随着疫苗的问世以及普遍接种，人们对疫情的控制能力显然越来越有把握。当初恐惧出行（其实独立屋看房买房的人从来对疫情无所畏惧，哈哈）或者恐惧居住在公寓里，现在能够更客观地看待当前的疫情；

二．长期以来，人们认识到公寓是非常好的房地产起步物业和投资产品，尤其是多伦多市中心的公寓，被普遍认为抗跌能力强，保值功能更强；因此，一旦有市中心新项目出来，通常都会是抢购的节奏；现在有机会可以挑挑拣拣，甚至大胆地砍下几万，对投资人来说，真的有捡到便宜的感觉；而进行投资的人们，20%的首付，只要十几万甚至几万加币就可以起步投资，比起动辄要几十万首付才能买到的几百万的独立屋，简直是不要太轻松； 

三．很多人都有在多伦多市中心安家的梦想，靠近地铁，靠近公司写字楼，靠近各种娱乐设施，甚至很多国际留学生在父母的资助下都买了公寓，一边自住一边出租；手头不宽裕又想拥有自住房的人，自住房只要支付房价的5%做首付，就可以拥有一套自己的物业；眼下，市中心真的能找到标价四十几万五十几万的一室公寓，现在不进场更待何时；

四．很多人受惠于近几年房地产的快速增值，早几年投资的公寓单元这些年都增值了，利用银行的“加按”原则，很多人从投资房中套现，做为下一套投资房的首付，甚至根本不用从自己腰包里掏一分钱，就可以完成多买一套房的投资。同时，超低的贷款利率让更多人有了更多的负担能力， 

五．低层住宅近期价格涨得飞快，就连多伦多周边城市都以50%的节奏增长，搞得很多手里拿着钱准备小房换大房的人都措手不及；想要住大房子而手里的钱赶不上房价增长的，只好变换思路，重新考虑公寓物业。

市中心公寓价格到底跌了多少？

市中心公寓的销量确实受到不小影响，因为疫情原因不能看房，或者根本就是对公寓信心不足，使得本来想来公寓买房的人都抱着钱跑到Oshawa去了。

所谓抄底，还是想超个价差的底。到底市中心公寓价格跌了多少？能抄到多少底呢？

从上面的图表可以看出，截至目前为止（根据多伦多地产局数据统计），

一室公寓

C01区，$589,250,比2020年同期的$650,453 下降了9.4%；

C08区，$580,423,比2020年同期的 $625,371下降了7.2%

二室公寓

C01区，$899,185,比2020年同期的$959,304 下降了6.2%；

C08区，$806,681,比2020年同期的 $918,445下降了12%

三室公寓

C01区，$1,095,143,比2020年同期的$1,381,429 下降了20%；

C08区，$1,699,963,比2020年同期的 $873,080 提高了9.5%

（均价的统计也存在一些偶然性，比如C08区在今年一月，三室公寓的销售，基本都是湖滨大户型湖景公寓，因此一下抬升了本地区公寓的平均价格）

从上面的统计数字来看，市中心公寓价格并没有出现有些人幻想的20-30%的跌幅；一室公寓尽管出现接近10%的下降，平均价格依然接近60万加元；二室公寓可以说非常坚挺，对于生活在市中心的小家庭，这是必备的生活空间；随着时间的发展，人们对大户型公寓更加青睐，对于“呆在家里”的生活品质有了更高的要求。

现在是入手投资公寓的好时机么？

销售猛增对消化库存当然是个好事，也就意味着有更多的房源被消化掉，不会因过多的房源而发生价格大幅下跌的现象，有利于公寓市场的健康发展。

看到上面那位投资人“捡漏”的事情很多人好羡慕，都在想：我怎么没摊上这么便宜的事！于是大呼小叫，不少人嚷着要来市中心捡漏了。

可是，对投资人来讲，接下来的出租是个挑战的事情。眼下，多伦多市中心公寓市场正在遭遇前所未有的局面：50年不遇的高空置率！

著名的房地产市场调查研究机构Urbanation最近对自2005年以来在多伦多市完成的较新的专用出租公寓项目的调查显示，2020年第四季度的空置率为5.7％，高于2019年第四季度的1.1％。在查看自1971年以来多伦多的CMHC历史调查数据时，最新调查的租金空置率代表了50年来的最高水平。在905地区，空置率从2019年第四季度的0.8％增加到2020年第四季度的2.0％。2020年第四季度可出租的专用单位的平均租金在多伦多市同比下降，到2020年第四季度的10.0％。

在这种情况下，自住买家不用理会空置率的问题，可以踏踏实实地享受“房价停顿”带来的幸运；而公寓投资者在买下公寓物业后，如果不能如期出租，或者租金收入不能覆盖大部分的费用，显然是要承担高空置率或低租金收入带来的极大风险。如果能够做好最坏的打算，也有能力承受一段时间的租金不足或付现金流，还有可以入手合理价格的公寓房，通过持有，等待升值。

自住买家何时入手买公寓？

经历过公寓疯抢的客人认为那段时间不堪回首。而现在这个终于被上帝之手阻停钟摆的阶段，按说是购买公寓的最好时机：不用跟谁竞争，也不用追加款项，幸运的时候还可以“砍”掉不少价格（这个感觉真好啊！）

看到市场上不少好价格的公寓在线，而让人捉急的是：首付还没有备齐呢！

因此，对于手里有首付也有贷款能力的自住买家，可以马上抓住机会，谈判价格，收获最好的产品；有充足的首付而且是为自住购买房产，也可以考虑楼花转让，现阶段有不少楼花转让的产品，会让我们拿到相当于或者低于市场二手房价格的物业，还是很超值的。

对于还要积攒首付，目前无法拿出足够首付的购买者，最好的选择就是预售楼花，它可以在你喜欢的区域，选择喜欢的楼层、朝向，享受分阶段支付首付的从容。不必为眼下拿不出所有的定金而失去这么好的机会；也不必担心几年以后涨价的问题。

如果你有购置自己的首套住房的想法，欢迎尽快联系Jenny姐姐，共商购房大计。