随着的冲击，电商产业迎来迅速发展。美国2020年電子商務销售额2442亿美元，同比增长43%。由于市场对仓库和物流的需求激增，物流服务业投資增加仓储空间以应对。然而，后时代電子商務发展放缓，全球仓储扩容速度减缓，导致工业地产市场供应过剩，可能步入低谷？
据统计，2023年新建仓库数量较上年减少了35%，但仍超出新冠前水平。宏观经济的挑战引发了物流建设项目的担忧。例如，亚马逊受微型配送项目支出减少影响。
亚马逊在2020年和2021年的仓库总面积分别增长了1.25亿和1.37亿平方英尺，但经济放缓使其扩张超过实际需求。当前，亚马逊使用率仅为其仓库总量的65%。咨詢公司预測，亚马情期间快速扩仓可能需要三年以上的时间才能恢复。
2023年美国工业地产第二季度空置率升至4.1%，市场对仓库空间的需求大幅下降，交易量同比下滑46%，总占地面积下降49%，平均交易规模连续6个季度持续缩水。市场认为这是由经济不确定性和期间投机性开发项目增多所致。
然而，近期港口 活动复苏和自动化趋势推动，预计工业地产市场在明年将提出新的需求。客博士认为，尽管工业地产市场空置率上升、交易量下降，但随着美国经济趋稳、利率下调及市场新需求的推动，工业地产市场前景仍充满希望。2024年市场将出现对老旧仓库需求的减少，但新的物流设施将成为市场需求的重点。
在美国准备买卖房子之前，我们应该做哪些准备工作呢？今天通过卖方和买方两个角度给大家分析一下，都有哪些实用的小建议，小伙伴们赶紧收藏起来吧！等到买卖房子的时候拿出来看看！
part.
01
对卖方来说
首先，装点待售屋
目前市面上的买家总想要看来干净的房屋，总期待寻觅到梦想房屋，所以，卖方等于在出售一个梦想，还必须力保房屋干净明亮。假如屋内家具很旧或看来很怪，换上新品可能是不小的投资，却可能卖得好价钱、又快速售出。
其次，清理房屋
这项工作包括清除多余的家具、玩具和过时衣物，橱柜空间非常宝贵，所以，售屋时，橱柜愈整洁愈好，橱柜边的地板也该整齐清洁，如果杂乱不堪，会让人觉得橱柜空间不足。此外，公开展示时，床要铺好、水槽不留餐具、不要看到衣物、并盖上马桶座。
最后，淡化房屋个性化色彩
个性化色彩可能让买家无法专注看清空间的原始样貌，因此，家庭照片、彰显个人的奖项和文凭等，都该撤走；也要去除足以显示屋主偏好的装饰，例如黄绿色门厅改涂为白色、将卧室门框上的珠帘取下。
part.
02
对买方来说
一、尽早决定房贷
开始看房前，应确定是否要举借房贷、并获银行预先批准，这些将有助于了解自己的负担实力；许多经纪人乐意协助买方与借贷机构联系。
二、列出愿望清单
想想看，必须要有、想要有的东西各是什么？是开放式厨房？家庭办公室？或者房外空间？列出清单可让房产经纪缩小房屋搜寻范围。
三、请经纪人指出缺陷
和经纪人一起看房时，可表达喜欢或不喜欢哪些地方，但也问问经纪人是否遗漏了什么。好的经纪人应可在美妙装点的表相下发掘被隐藏的事实。
part.
03
买房看格局比面积重要
很多人买房时会把面积大小视为首要考量；大家总认定房子面积愈大愈好，但如果从格局来看，并非每平方呎都能创造同样的使用效率。房屋面积较大未必有更多收纳空间。您可知道，被浪费掉的空间花掉您多少钱？
只要在预算范围内有大房屋可买，往往令人欣喜若狂，但也可能因为房屋格局欠佳、空间浪费，最终踏入屋内时感到失望；好比某个角落看出去的景色欠佳、或者座落的位置不好，都造成空间浪费。
