在美国准备买卖房子之前，我们应该做哪些准备工作呢？今天通过卖方和买方两个角度给大家分析一下，都有哪些实用的小建议，小伙伴们赶紧收藏起来吧！等到买卖房子的时候拿出来看看！
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01
对卖方来说
首先，装点待售屋
目前市面上的买家总想要看来干净的房屋，总期待寻觅到梦想房屋，所以，卖方等于在出售一个梦想，还必须力保房屋干净明亮。假如屋内家具很旧或看来很怪，换上新品可能是不小的投资，却可能卖得好价钱、又快速售出。
其次，清理房屋
这项工作包括清除多余的家具、玩具和过时衣物，橱柜空间非常宝贵，所以，售屋时，橱柜愈整洁愈好，橱柜边的地板也该整齐清洁，如果杂乱不堪，会让人觉得橱柜空间不足。此外，公开展示时，床要铺好、水槽不留餐具、不要看到衣物、并盖上马桶座。
最后，淡化房屋个性化色彩
个性化色彩可能让买家无法专注看清空间的原始样貌，因此，家庭照片、彰显个人的奖项和文凭等，都该撤走；也要去除足以显示屋主偏好的装饰，例如黄绿色门厅改涂为白色、将卧室门框上的珠帘取下。
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02
对买方来说
一、尽早决定房贷
开始看房前，应确定是否要举借房贷、并获银行预先批准，这些将有助于了解自己的负担实力；许多经纪人乐意协助买方与借贷机构联系。
二、列出愿望清单
想想看，必须要有、想要有的东西各是什么？是开放式厨房？家庭办公室？或者房外空间？列出清单可让房产经纪缩小房屋搜寻范围。
三、请经纪人指出缺陷
和经纪人一起看房时，可表达喜欢或不喜欢哪些地方，但也问问经纪人是否遗漏了什么。好的经纪人应可在美妙装点的表相下发掘被隐藏的事实。
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03
买房看格局比面积重要
很多人买房时会把面积大小视为首要考量；大家总认定房子面积愈大愈好，但如果从格局来看，并非每平方呎都能创造同样的使用效率。房屋面积较大未必有更多收纳空间。您可知道，被浪费掉的空间花掉您多少钱？
只要在预算范围内有大房屋可买，往往令人欣喜若狂，但也可能因为房屋格局欠佳、空间浪费，最终踏入屋内时感到失望；好比某个角落看出去的景色欠佳、或者座落的位置不好，都造成空间浪费。
当你已经找到了满意的房子，卖家接受了你的报价，你的贷款也已经获批，你迫不及待地想要搬进新家。但是，在拿到钥匙之前，还有一步——过户。也称为结算，过户是将房产所有权从卖方转移到买方的过程。这个过程可能很复杂。
作为买家，你会有不计其数的文件要签，还需要提供大额支票来付首付和各种过户费用。许多情况下，许多买家对于过户相关的费用并不是很了解，他们可能只是拿出几千美元而不知道为什么付这些钱。
作为一个买家，你应该熟悉这些与抵押贷款相关的和政府强制缴纳的费用。虽然许多费用可能因地区而异，但以下是一些常见的费用：
评估费：
此费用用于房产评估。你可能在贷款申请过程开始时已经支付了这笔费用。
信用报告费：
这项费用是贷方要求提供的信用报告的费用。你在申请贷款时也可能已经支付了这笔费用。
贷款手续费：
这项费用是贷方的贷款处理费用。这笔费用通常是抵押贷款总额的1%。
贷款折扣点：
如果选择支付折扣点来降低利率，就需要支付这笔一次性费用。你购买的每一点等于贷款总额的1%。
产权保险费：
这些费用一般包括产权调查、产权审查、产权保险、文件准备和其他各种产权费用。
贷款保险费：
如果是低首付购房，贷方通常会要求你支付一笔费用办理抵押借款保险。这笔费用保护贷方免受因丧失抵押品赎回权而造成的损失。但如果房产新所有者占20%的房产净值的话，通常可以申请取消这一保险。
预付利息费：
这项费用是指从购房之日起至第一次按揭付款之日为止支付的利息。一般来说，与月底买房相比，月初买房需要支付的预付利息费要高出很多。
托管账户：
在常采用托管账户的地方，抵押贷款贷方通常会开设一个账户，存款用于支付未来的年度房产税和住房保险。至少提前一年收取两个月的业主保险费。此外，过户时除针对本年度已经过去的月份支付税费，还要另外支付约等于两个月的税费。(如果已经过去六个月，则收取八个月的税款。)
登记费和转让税：
大多数州都收取这项费用，用于购房文件的登记和房产所有权的转让。
务必要咨询当地的房产专业人员，了解过户期间需要支付哪些以及多少费用。记住，你可以在报价阶段与卖方就这些费用进行协商。在某些情况下，卖方甚至可能同意支付所有的过户费用。
