随着的冲击，电商产业迎来迅速发展。美国2020年電子商務销售额2442亿美元，同比增长43%。由于市场对仓库和物流的需求激增，物流服务业投資增加仓储空间以应对。然而，后时代電子商務发展放缓，全球仓储扩容速度减缓，导致工业地产市场供应过剩，可能步入低谷？

据统计，2023年新建仓库数量较上年减少了35%，但仍超出新冠前水平。宏观经济的挑战引发了物流建设项目的担忧。例如，亚马逊受微型配送项目支出减少影响。

亚马逊在2020年和2021年的仓库总面积分别增长了1.25亿和1.37亿平方英尺，但经济放缓使其扩张超过实际需求。当前，亚马逊使用率仅为其仓库总量的65%。咨詢公司预測，亚马情期间快速扩仓可能需要三年以上的时间才能恢复。

2023年美国工业地产第二季度空置率升至4.1%，市场对仓库空间的需求大幅下降，交易量同比下滑46%，总占地面积下降49%，平均交易规模连续6个季度持续缩水。市场认为这是由经济不确定性和期间投机性开发项目增多所致。

然而，近期港口 活动复苏和自动化趋势推动，预计工业地产市场在明年将提出新的需求。客博士认为，尽管工业地产市场空置率上升、交易量下降，但随着美国经济趋稳、利率下调及市场新需求的推动，工业地产市场前景仍充满希望。2024年市场将出现对老旧仓库需求的减少，但新的物流设施将成为市场需求的重点。