精挑同类房产理论

1️以目标房为基础对比研究

寻找与目标房类似的进行比较，包括整体风格、施工、建造年代、建筑面积、卧室和浴室数量、总房间数、便利设施、占地面积等要素。

2️近期售出研究

刚售出的通常对市场影响较大，但需要特别注意市场的滞后性。建议选择前3～4个月或6～8个月前售出的房屋。

3️地理位置研究

优先考虑靠近目标房的同类，通常半英里以内为宜，特殊情况另作考虑。

4️每平方英尺价格考量

这是一种古老而有效的估价方式。

5️特殊因素斟酌

除了数据对比外，房屋的不可量化特点亦会影响其价值。

评估师如何进行估价？

评估师采用多项策略来确定价值，如“销售比较法”、“成苯法”及“收入法”。其中，销售比较法将参照上述5点理论数据，并对标准房屋估价报告(URAR)中的改进、房龄及其他因素进行调整。

如何选择合适的评估师？

根据评估师分级和业务范围，评估师级别从高到低依次是：

1️特许总估计师（Certified General Appraiser）:可评估所有业务。

2️特许住宅估价师(Certified Residential Appraiser)：可评估四个单位（包括四个单位）以下的任何住宅。

3️持牌估价师(Licensed Real Estate Appraiser)：可估值一至四个单位且转让价值低于25万的住宅房地产。

4️估价师助理牌照(Appraiser Assistant License):估价助理只能在持牌估价师或特许估价师指导下进行工作，且估价报告需由持牌估价师（或特许估价师）签署。