考虑到交通、地理位置、商业配套等多方面因素，很多人可能会考虑购买二手房，但是对于二手房的真实房龄不一定弄得清楚。二手房房龄和贷款额度、升值空间、居住成本、剩馀土地使用年限都息息相关。所以我们在选二手房时一定要弄清二手房的真实房龄。那么我们可以通过哪些渠道来弄清二手房的真实房龄呢？
实际上，对于二手房的房龄，我们不能只看现任房主的房本，房本只能看到房主持有这套房源的时间。要查清楚真实房龄，我们应该通过多种手段共同来判断，主要有以下几种方式，建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民。
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去建委查询房屋档案
这种方式是查询房龄最稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心，也可以去那查询。这种方式虽然最精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。
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房产证
房产证虽然不能判断真实房龄，但也能够通过它来推测。对于第一次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
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房屋使用状况
房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新，通常就是重新粉刷过，对外出售的二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。
如果你无法根据墙面判断房龄，还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。下水管道、、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少更换的，也能判断出房屋的真实房龄。如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。
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问询小区其他业主、物业或中介
别不好意思，这是在为自己规避风险。每个小区都会有很多家中介，他们为了达成交易也愿意向购房者提供房屋的真实房龄，除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，也可以谘询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。
当然为了规避因为房龄而产生的贷款问题，购房者买房时也应该在购房合同中写明相关的风险条款，维权也有保障。
周四发布的一份报告显示，由于空置公寓供应增加，租房者坚持等待降价，曼哈顿的租金出现了两年多来的首次下降。
根据Douglas Elliman和Miller Samuel的一份报告，11月份曼哈顿的房租中位数从4,095元下降了2%，至4,000元。报告称，虽然降幅不大，但标志着租金中位数27个月来首次同比下降。
“价格达到了不可承受的门槛，这就是人们的反应。”Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒说。
作为美国最大的租房市场，曼哈顿租金的下降对房地产市场和整体通胀有着重要的影响。一年多来，租房者和经济学家一直在预测曼哈顿的租金会下降，但供应紧张和需求强劲推动租金在夏季创下历史新高，并在初秋保持稳定。
而现在，房产经纪人说，需求正在迅速消退。
“租金的下跌是突然的，”Douglas Elliman的房产经纪人凯扬·萨纳伊说。“你能感觉到。”
萨纳伊说，许多房东都在悄悄地提供优惠，比如免一个月租金，而不是降低挂牌价格。他最近在中城有一套一居室的房源，要价每月4700元。经过谈判，这位租客赢得了一些优惠，把实际租金降到了每月3900元。
Miller Samuel和Douglas Elliman的数据显示，11月份提供优惠的公寓比例从10月份的12%上升至14%。
萨纳伊说，寻找公寓的租房者数量也迅速减少。今年9月，他的收件箱里塞满了租客的请求，他们想租一栋豪华大楼的房源，那里的单元房月租为7500元。而到了10月，一套类似的公寓上市，“但没人主动接洽。需求迅速下降。”
不过，曼哈顿的租金仍然是全国最高的，比疫情前高出11%。曼哈顿的平均租金仍为每月5,150元，不过也比去年下降了2%。
Miller Samuel和Douglas Elliman的数据显示，库存仍然处于历史紧张状态，略低于3%的正常水平。
不过，经纪人说，寻找公寓的租房者可能会看到价格继续下跌，直到明年年初。他们表示，曼哈顿金融和科技行业的裁员将限制曼哈顿年轻新员工的需求。抵押贷款利率的下降也将开始使销售市场更具吸引力，使更多的租房者变成购房者。
“对于房东来说，我认为这可能是一个黑暗的冬天，然后明年春天可能会变得光明，”萨纳伊说。“我对租房者的建议是，好好利用这些优惠。”
