尽管美国租金已连续 22 个月下跌，但沿海核心城市的租赁压力依然突出。Realtor.com® 2025 年 4 月报告显示，迈阿密以 38% 的租金收入比（中位数租金 2345 美元）成为全美租赁负担最重的城市，远超美国住房和城市发展部（HUD）建议的 30% 可负担阈值，实际租金比合理水平高出 500 美元。

纽约、洛杉矶、波士顿、圣地亚哥紧随其后，租金收入比分别达 37%、35.6%、32% 和 31%。其中波士顿以 2968 美元的月租金位居全美第二，仅次于圣何塞。值得注意的是，五大城市租金收入比均较去年同期下降，显示局部市场负担略有缓解，但对中低收入群体而言仍压力显著。全国租金连跌 21 个月，供应激增重塑市场格局数据显示，2025 年 4 月全美前 50 大城市租金中位数为 1699 美元，同比下降 29 美元，较 2022 年峰值低 60 美元。尽管春季租金环比上涨 5 美元（季节性规律），但涨幅较去年收窄，标志着租赁市场持续降温。市场放缓的主因是多户住宅供应激增：2025 年一季度全国租赁空置率升至 7.1%，为 2018 年以来最高水平。分户型看，单间公寓（1410 美元）、一居室（1578 美元）、两居室（1887 美元）租金同比分别下跌 1.9%、1.9% 和 1.7%，反映出新增房源有效抑制了价格上涨。

可负担性改善：中西部成 "避风港"，供应驱动区域分化除堪萨斯城（租金收入比 20.7%，同比 + 1.1%）和密尔沃基（26.8%，持平）外，全美 96% 的追踪城市租赁可负担性改善。俄克拉荷马城以 16.7% 的租金收入比（租金 994 美元）成为最实惠城市，奥斯汀、哥伦布等中西部城市租金收入比均低于 18.5%。改善最显著的当属圣地亚哥（租金收入比从 35% 降至 31.1%），南部和西部城市因新增租赁供应充足，普遍实现负担比例下降。Realtor.com经济学家徐嘉怡指出："供需关系是核心变量，新增房源正在扭转沿海城市的租金溢价逻辑，而中西部凭借低成本优势持续吸引租赁需求。"附：2025 年 4 月租赁负担最重与最轻松城市对比