周四发布的一份报告显示，由于空置公寓供应增加，租房者坚持等待降价，曼哈顿的租金出现了两年多来的首次下降。
根据Douglas Elliman和Miller Samuel的一份报告，11月份曼哈顿的房租中位数从4,095元下降了2%，至4,000元。报告称，虽然降幅不大，但标志着租金中位数27个月来首次同比下降。
“价格达到了不可承受的门槛，这就是人们的反应。”Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒说。
作为美国最大的租房市场，曼哈顿租金的下降对房地产市场和整体通胀有着重要的影响。一年多来，租房者和经济学家一直在预测曼哈顿的租金会下降，但供应紧张和需求强劲推动租金在夏季创下历史新高，并在初秋保持稳定。
而现在，房产经纪人说，需求正在迅速消退。
“租金的下跌是突然的，”Douglas Elliman的房产经纪人凯扬·萨纳伊说。“你能感觉到。”
萨纳伊说，许多房东都在悄悄地提供优惠，比如免一个月租金，而不是降低挂牌价格。他最近在中城有一套一居室的房源，要价每月4700元。经过谈判，这位租客赢得了一些优惠，把实际租金降到了每月3900元。
Miller Samuel和Douglas Elliman的数据显示，11月份提供优惠的公寓比例从10月份的12%上升至14%。
萨纳伊说，寻找公寓的租房者数量也迅速减少。今年9月，他的收件箱里塞满了租客的请求，他们想租一栋豪华大楼的房源，那里的单元房月租为7500元。而到了10月，一套类似的公寓上市，“但没人主动接洽。需求迅速下降。”
不过，曼哈顿的租金仍然是全国最高的，比疫情前高出11%。曼哈顿的平均租金仍为每月5,150元，不过也比去年下降了2%。
Miller Samuel和Douglas Elliman的数据显示，库存仍然处于历史紧张状态，略低于3%的正常水平。
不过，经纪人说，寻找公寓的租房者可能会看到价格继续下跌，直到明年年初。他们表示，曼哈顿金融和科技行业的裁员将限制曼哈顿年轻新员工的需求。抵押贷款利率的下降也将开始使销售市场更具吸引力，使更多的租房者变成购房者。
“对于房东来说，我认为这可能是一个黑暗的冬天，然后明年春天可能会变得光明，”萨纳伊说。“我对租房者的建议是，好好利用这些优惠。”
想买房但无法忍受一度逼近8%的房贷利率？那么好消息来了：联准会决策机构联邦公开市场操作委员会(FOMC)13日透露明年预计将降息三次，虽然房贷利率不会立即降低，但只要联准会维持此计划，利率下滑便是迟早的事，而明年房市也预计会更加火热。
华尔街日报报导，联准会比预期更早降息，低利率应能说服更多屋主脱手，在市场释出更多对象供买家选择。房地产在线经纪商Redfin经济学者赵成(Chen Zhao，音译)表示，如果供应成长超过需求，那么房价甚至可能会小幅下降。
学者称不能太乐观
但买家不该过于乐观，要走到新冠疫情时期的3%利率还有很长一段路。根据房地美(Freddie Mac)数据，截至12月14日，30年期固定利率抵押贷款利率平均为6.95%，赵成认为今年全年应会逐渐落在约6%区间。
经济学者和分析师指出，由于房屋建设仍然相对低迷，且许多屋主不愿放弃多年前取得的低利率，因此想大捡便宜的买家仍可能找不到满意对象；利率下降也意味着买家面临更多竞争，因为许多人都想趁此机会买房。
至于认为自己利率偏高、想要重新贷款(Refinance)的屋主，可能也要再等等。Redfin数据显示约82%屋主的房贷利率低于5%，也就是绝大多数人无法从中受益。美国商银零售贷款主管维农(Matt Vernon)补充，还要考虑重新贷款的结算费用和损益平衡点是否影响整体财务状况，贷款费用机构ClosingCorp的数据显示2021年单户住宅房贷重新贷款的成交成本平均为2375元。
那么是否应该再等一段时间、让利率下降更多，例如到2024年底再出手？财务顾问都建议“不要预测房地产市场的最佳时机”，财务规划师巴斯金(Erik Baskin)表示决定是否买房时，最首要考虑的是个人财务状况，如果工作稳定、消费债务很少，且家庭非常需要居住在某个特定地区，那么便有道理果断买房。
