美国媒体称判断一个男人合不合格，不但要看他有没有工具包，还有看工具包里有没有以下工具。有这些工具的男人说明他爱家，而且也是个有生活能力的人。
01、基础工具箱
首现在美国生活应该有一个基础工具箱，而且直接买一套，比买单个的再凑成整套便宜很多。
02、无绳电钻
如果你没有购买成套的工具箱，那你首要应该购买的就是无绳电钻，因为在美国要用到它的地方太多了。
03、磁性螺柱探测器
有了这个神器，你就可以将任何东西都安全地挂在墙上。
04、防爆防水火柴
看似无厘头的工具—防爆火柴加上防水盒套装，其实这是你工具箱中应该常备的工具，一旦风暴的紧急情况来临一定用得上。
05、激光矫正器
有了它你就不用一直盯着刚装好的家具，怎么看怎么别扭，却找不到哪里出了偏差。
06、超亮手电筒
遇到紧急情况的时候使用。
07、LED停电警报手电筒
无论是作为房东还是自己住房，家里如果安装上停电应急灯一旦出现突然停电的事件就不至于陷入一片漆黑。
08、卷尺
这不用说了，家庭日常必备。
09、可调钩扳手
修车、修水管、修房子必备的工具。
10、锤子
这可不是一股子傻劲的大铁锤，而是专门敲打易损坏的小零件或者外表易坏的家具。
11、嵌入式一氧化碳报警器
无论自住房还是出租房，安装一个一氧化碳报警器都是最安全的方法。
12、螺丝刀
这款螺丝刀可以说相当方便了，“一字”和“十字”可以随意切换。
13、工作手套
干粗活重活的时候，一副工作手套可以有效保护你的手免于受伤。
14、钳子三件套
在美国有三把基本钳子：6英寸伸缩接头钳，6英寸长鼻钳，6英寸的对角线镊子。
15、工具刀
要用到工具刀的地方不少，不多说。
16、爬凳
所有的高处作业都需要一个爬凳帮忙啊。
以上这些工具你家都备齐了吗？记得有备无患哦。
在大部分人的印象里，房产是大额的一次性支出。房产看上去是不动产，除非卖出很难变现，实则不然。对于美国房产，即便是在有房屋贷款的情况下，也可以通过很多方式来“提现”，把不动产变成可动产。
今天就为大家科普把不动产变成可动产的一种方式——现金再融资(Cash Out Refinance)。通过这种方式，房子通过再融资变身“提款机”，可以马上取出现金，增加现金流！
什么是Cash-Out Refinance？
现金再融资(Cash Out Refinance) 就是把一个已有房贷的房子净值（equity）作为抵押，通过申请更高数额贷款的方式拿出现金，同时也可以享有更低的利息。但屋主必须积累了一定的房屋净值，才有资格申请Cash-Out Refinance。
不同于一般意义上为了【降低利率】而进行的refinance（再融资），Cash out Refinance（套现再融资）的另一个主要目的是兑现资产、增加现金流。比如屋主想买另一栋房投资、医疗开支、孩子上学、房屋装修、旅游消费等等，则会选择将房子 Refinance 重贷套现，这个方法叫做Cash-out Refinance。
比如一屋主还欠房贷16万美元，通过 Cash-out Refinance 的方式，屋主可以贷款18万美元，将多出来的2万美元提现，而16万美元仍然继续归入房贷中。这个屋主选择将提现的资金用于房屋翻新，这个利息还可以抵税。
Cash-Out Refinance如何运作？
1. 了解你的房子到底值多少钱：Cash-Out Refinance是通过房屋净值作为抵押，因此房屋评估是非常必要的。
2. 了解你能借多少钱：通常 Cash-Out Refinance 的新贷款不能贷到房屋价值的总额，一般贷款方会要求屋主保留一些房屋净值，至少20%。
举个例子，假设你的房屋价值20万，你还有10万贷款没还。如果你想从房屋净值中提现，那么你的房屋净值比例至少需要达到20%（即4万）。在符合要求后，你可以选择 Cash-Out Refinance 16万，这样你就能拿到6万的现金。
3. 货比三家选择贷款方
Cash-Out Refinance申请要求？
1. 收入债务比：DTI最高不能超过40%-50%
2. 信用评分
3. 家庭资产：至少拥有20% 的房屋净值才有资格获得现金再融资
适用人群？
1. 房屋升值了很多：在房屋价值比最初贷款时增长许多的情况下，套现再融资是不用卖房就可以兑现增值的好方法。
2. 急需现金：比如房屋装修、加建或孩子的大学学费。
3. 套现投资：如果你有很好的投资机会可以获得比贷款利率高的收益，就可以贷款用于投资，不过任何投资需谨慎，特别是在这种加杠杆投资的情况下，有血本无归房产没收的风险。
