在大部分人的印象里，房产是大额的一次性支出。房产看上去是不动产，除非卖出很难变现，实则不然。对于美国房产，即便是在有房屋贷款的情况下，也可以通过很多方式来“提现”，把不动产变成可动产。
今天就为大家科普把不动产变成可动产的一种方式——现金再融资(Cash Out Refinance)。通过这种方式，房子通过再融资变身“提款机”，可以马上取出现金，增加现金流！
什么是Cash-Out Refinance？
现金再融资(Cash Out Refinance) 就是把一个已有房贷的房子净值（equity）作为抵押，通过申请更高数额贷款的方式拿出现金，同时也可以享有更低的利息。但屋主必须积累了一定的房屋净值，才有资格申请Cash-Out Refinance。
不同于一般意义上为了【降低利率】而进行的refinance（再融资），Cash out Refinance（套现再融资）的另一个主要目的是兑现资产、增加现金流。比如屋主想买另一栋房投资、医疗开支、孩子上学、房屋装修、旅游消费等等，则会选择将房子 Refinance 重贷套现，这个方法叫做Cash-out Refinance。
比如一屋主还欠房贷16万美元，通过 Cash-out Refinance 的方式，屋主可以贷款18万美元，将多出来的2万美元提现，而16万美元仍然继续归入房贷中。这个屋主选择将提现的资金用于房屋翻新，这个利息还可以抵税。
Cash-Out Refinance如何运作？
1. 了解你的房子到底值多少钱：Cash-Out Refinance是通过房屋净值作为抵押，因此房屋评估是非常必要的。
2. 了解你能借多少钱：通常 Cash-Out Refinance 的新贷款不能贷到房屋价值的总额，一般贷款方会要求屋主保留一些房屋净值，至少20%。
举个例子，假设你的房屋价值20万，你还有10万贷款没还。如果你想从房屋净值中提现，那么你的房屋净值比例至少需要达到20%（即4万）。在符合要求后，你可以选择 Cash-Out Refinance 16万，这样你就能拿到6万的现金。
3. 货比三家选择贷款方
Cash-Out Refinance申请要求？
1. 收入债务比：DTI最高不能超过40%-50%
2. 信用评分
3. 家庭资产：至少拥有20% 的房屋净值才有资格获得现金再融资
适用人群？
1. 房屋升值了很多：在房屋价值比最初贷款时增长许多的情况下，套现再融资是不用卖房就可以兑现增值的好方法。
2. 急需现金：比如房屋装修、加建或孩子的大学学费。
3. 套现投资：如果你有很好的投资机会可以获得比贷款利率高的收益，就可以贷款用于投资，不过任何投资需谨慎，特别是在这种加杠杆投资的情况下，有血本无归房产没收的风险。
在美国买房后，从拿钥匙到正式入住新家，有很多小伙伴们会觉得置办好新房用品，就可以轻松入住了，其实这中间会有一个过渡期，再这段时间内，你需要做很多前期准备工作，例如安全检修，换锁，水电过户等诸多事宜。这篇内容主要是给大家做了一个详尽的入住前待办事项全汇总，麻烦事情全搞定，开心且安心的入住新家。
入住新家前需要做的16件事
装修翻新
如果你打算装修厨房，浴室，或者换地板，那应该早做规划。制定好预算，拿到钥匙后立即与各类承包商洽谈，做好装修时间表，按计划推进。
保存并备份交易文件
交房时，你将收到并签署大量文件，其中大多数是你和房产经纪人、银行、托管公司等签署过的协议和文件。请备份并安全妥善保管签署的重要文件。
进行测量
测量并记录家中墙壁、角落、走廊的尺寸，将它们保存在手机上，方便购买家具时用这些准确的尺寸。
粉刷新家
如果你有粉刷新家室内室外墙体的打算，一定要在搬家前完成，这样就可避免粉刷时油漆弄脏家具。新的油漆有助于保护壁板。有时换个墙体颜色，也能让房子的感觉焕然一新。
更换配件
电板、门把手、装饰件和灯具等配件并不难更换，自己动手也不会花太多钱，可以一站式买齐所有需要的新配件，一次搞定！
检查烟雾警报器和一氧化碳探测器
烟雾警报器和一氧化碳探测器是每个房子入住前都应该完成检查的项目。这两个设备都设有测试按钮，入住前务必按照说明先进行测试，有问题应立马更换。
换锁
买房后应该尽快将房屋所有外锁全都更换一遍。即使是新房也要换，因为在卖房过程中，房子的钥匙可能被很多人经过手。所以要换锁，越早换锁越好。智能密码锁是不错的选择哦！
检查清洁暖通空调系统
暖通空调的制热和制冷系统非常复杂，如果运转不正常，应该请专业人员上门维修。如果空调系统运转正常，查看设备上的过滤板是否需要更换。其实过滤板最好是每一到三个月更换一次，这样净化室内空气的效果更好。
重置热水器
如果在购买房屋之前进行过专业房屋检查，你就会知道热水器的使用年限以及上次维修的时间。
在入住前记得排空水箱余水并重启热水器，以确保一切正常。此外，重新设置水温和压力有可能为你节省水电费。
检查壁炉
火苗跳动的壁炉，在冬季能为家增添许多暖意和节日氛围。可是，若壁炉保养维护不当，可能引发火灾或一氧化碳中毒。所以，必须聘请专业人员检查壁炉，确保其安全性。
预防虫害
虫害万万不能忽视，因为它们轻则影响居住环境，重则侵害房屋结构。如果担心有相关的问题，也可以聘请专业人员检查已知的和潜在的虫害地点，并根据你所在的地区和季节，设置陷阱、喷洒草坪、密封外墙或地基的孔洞。
找到水电关闭装置和断路器
为了在紧急情况下能够迅速切断电闸，正式入住前，你应该提前熟悉断路器的确切位置以及每个开关控制的接线。房屋有可能发生漏水，所以必须提前知道总水闸的位置，以便在紧急情况下切断水源。
水电过户
水电过户一定要在入住前办好，不然搬家后有可能得过几天没水没电的生活。另外，煤气、网络，垃圾处理也应提前过户或开通，在正式搬入新家前的一天，应去新房检查一下这些生活基础设施是否全部开通。
更改家庭地址
更改驾照、汽车保险、信用卡支付、订阅、雇佣信息等文件上的家庭地址。其实，更换地址并不麻烦，只需要去USPS网站上更改即可，其他金融类的账户或者证照类的地址都能在网上修改完成。
将重要的电话号码添加到通讯录
周边Jing局，水电网络煤气公司、动物管制中心以及新房保险提供商的电话号码应一起保存进手机通讯录，以备不时之需。另外，把水管工和锁匠的电话号码添加到通讯录也很有必要。
了解垃圾处理规则
尽快向社区和邻里了解垃圾处理规则。有些社区每周同时处理生活垃圾和可回收垃圾，有些则在不同的日期分别处理这两种垃圾。
