据商业内幕报道：高盛集团（Goldman Sachs）的一位顶级经济学家表示，购房者们不应该指望房价会在今年冬天下跌，因为市面上仍没有足够的房产供出售。
高盛全球投资研究部首席美国经济学家大卫·梅里克（David Mericle）告诉雅虎财经：“正是由于供应短缺，房价不太可能出现具有意义的下跌。”他说，独户住宅可能是受房源紧缩影响最严重的。
梅里克说：“可负担性现在已经大大降低。首先是房价大幅上涨，然后是抵押贷款利率大幅上升。但供应短缺，且需求仍然很大。我们预计今年的房价或会因利率大幅波动而出现小幅下跌，而这一下跌对购房者来说并没有太大的实际意义，且明年会出现小幅上涨，因此房价不会出现大的变化。”
根据拜登政府和全美房地产经纪人协会的估计，住房库存水平下降已经影响了今年的房价，美国现在缺少150万到550万套住房。
与此同时，根据房地美公司的数据，美联储激进的利率上调已将30年期固定利率抵押贷款利率均值推高至7.5%以上。10月18日，这一均值触及8%，是自2000年中期以来的最高水平。这进一步抑制了总体房源的供应量。
仅两年前，30年期固定利率的平均水平还只有3%。这意味着，如果买家以20%的首付购买了价值40万美元的房子，与两年前相比，他们现在每月需要支付的金额将增加近1,000美元。
因此，许多房主选择继续维持之前锁定的历史低利率。根据Redfin的数据，今年上半年仅有1%的美国人卖掉了自己的房子。
与相处有默契的经纪人合作，在这个炙手可热的美国房地产市场上越能成功。然而，也许您的经纪人已经令你感到不适，比如他不能完全代表你的利益，不能及时回复信息，缺乏谈判的技巧，再或者是不够礼貌。那么，美国买房怎么换经纪人？
一、美国买房能换经纪人吗？
这个问题没有标准答案，取决于两个方面。第一，美国各州的法律不同，一般来说，如果买方对房地产经纪人的服务不满意，是可以更换其他经纪人的。第二，什么时候能换经纪人，这个问题比较复杂，因为关系到代理人佣金的分配。如果处在看房阶段，还没有向卖方提交报价，这个时候换人没问题。相反，报价已经提交，那么您的经纪人已经投入了更多的工作，这个时候很难要求换人。
二、签合同了吗？
美国买房换经纪人的另一个关键问题是您和代理经纪人是否签署了合同。您是买方还是卖方，所签署的合约也不同。作为卖方而言，如果选择经纪人独家代理，那么将会受到合同的约束，不得任意更换经纪人。
作为买方来说，很少见到与经纪人签署独家代理协议，因为，一旦签署后，该经纪人将在6个月内能成为您的买房搭档，您无法终止合作关系。即使您有一百个理由想要替换人选，按照法律规定，您的经纪人仍然可以得到全部佣金。如果坚持弹劾他，只能向当地房产委员会进行投诉。
三、与经纪公司协商，内部换人
通常，一位优秀的代理人对美国房产成功交易带来积极的作用。目前，美国房地产经纪人有一个共识，代理人必须是促成房屋的交易，而不仅仅是为客户展示一个房子。比较理想的方法是在同一个代理机构中替换经纪人，这样佣金将由两位代理人平分，对客户也没有什么损失。
四、不到万不得已，尽量不换经纪人
即便您可以更换经纪人，也需要认真思考这个决定是否是明智的。因为，如果前任经纪人的出价被卖方接受，这项交易将继续推进。然而，您单方面替换经纪人的做法，可能会让整个交易过程变得复杂。
新任经纪人在知道事情的来龙去脉后，会对和您的合作持有怀疑态度。如何界定这笔交易是由谁促成的呢？随之而来的问题，代理佣金的分配将产生巨大的争议。
如何让所有人感到不尴尬？如果您的前任经纪人提出的报价已经被卖方接受，那么说明工作向前推进了许多。尝试进行一次坦诚的交流，让双方带着友好的共同目标，圆满成功的买下房子。不到万不得已，尽量不换经纪人。
