与相处有默契的经纪人合作，在这个炙手可热的美国房地产市场上越能成功。然而，也许您的经纪人已经令你感到不适，比如他不能完全代表你的利益，不能及时回复信息，缺乏谈判的技巧，再或者是不够礼貌。那么，美国买房怎么换经纪人？
一、美国买房能换经纪人吗？
这个问题没有标准答案，取决于两个方面。第一，美国各州的法律不同，一般来说，如果买方对房地产经纪人的服务不满意，是可以更换其他经纪人的。第二，什么时候能换经纪人，这个问题比较复杂，因为关系到代理人佣金的分配。如果处在看房阶段，还没有向卖方提交报价，这个时候换人没问题。相反，报价已经提交，那么您的经纪人已经投入了更多的工作，这个时候很难要求换人。
二、签合同了吗？
美国买房换经纪人的另一个关键问题是您和代理经纪人是否签署了合同。您是买方还是卖方，所签署的合约也不同。作为卖方而言，如果选择经纪人独家代理，那么将会受到合同的约束，不得任意更换经纪人。
作为买方来说，很少见到与经纪人签署独家代理协议，因为，一旦签署后，该经纪人将在6个月内能成为您的买房搭档，您无法终止合作关系。即使您有一百个理由想要替换人选，按照法律规定，您的经纪人仍然可以得到全部佣金。如果坚持弹劾他，只能向当地房产委员会进行投诉。
三、与经纪公司协商，内部换人
通常，一位优秀的代理人对美国房产成功交易带来积极的作用。目前，美国房地产经纪人有一个共识，代理人必须是促成房屋的交易，而不仅仅是为客户展示一个房子。比较理想的方法是在同一个代理机构中替换经纪人，这样佣金将由两位代理人平分，对客户也没有什么损失。
四、不到万不得已，尽量不换经纪人
即便您可以更换经纪人，也需要认真思考这个决定是否是明智的。因为，如果前任经纪人的出价被卖方接受，这项交易将继续推进。然而，您单方面替换经纪人的做法，可能会让整个交易过程变得复杂。
新任经纪人在知道事情的来龙去脉后，会对和您的合作持有怀疑态度。如何界定这笔交易是由谁促成的呢？随之而来的问题，代理佣金的分配将产生巨大的争议。
如何让所有人感到不尴尬？如果您的前任经纪人提出的报价已经被卖方接受，那么说明工作向前推进了许多。尝试进行一次坦诚的交流，让双方带着友好的共同目标，圆满成功的买下房子。不到万不得已，尽量不换经纪人。
成为一名美国房主，通常在美国房产交易结束之前，需要进行白蚁检查。虽然美国联邦法律中没有强制要求买房时检查白蚁，且只有少数州需要做。但是，出于对您财产的主动保护，查杀白蚁是很有必要的。那么，美国买房为什么要杀白蚁？
一、白蚁对美国房屋的危害
美国买房发现白蚁是什么原因？众所周知，美国建房以木材为主，包括地基，框架结构，和主体墙面。白蚁是木材建筑物的克星，它们靠啃食木头获取纤维素和营养来生存。虽然白蚁体积很小，但是最长它们可以存活5年，一群白蚁可以繁殖多达200万只，这对房屋足以造成巨大的破坏。
白蚁被称作“沉默的破坏者”，它们通常始于木材和地面接触的地方，一年到头活跃在木材内部，并从那里蔓延开来。随着时间的推移，白蚁会破坏美国房屋结构的完整性，在最极端情况下无法修复，可能需要完全拆除重建。
美国买房怎样确定有没有白蚁？虽然白蚁藏身于房屋地基或墙壁之中，房主们很难发现，但是专业的美国房屋检查公司可以帮助发现这些“隐藏的杀手”。因此，每年为您的房子开展例行一次的白蚁检查，可以尽早发现虫害。
二、贷款方（如银行）需要您进行白蚁检查
当您购买美国房产之时，贷款方可能需要买家提供一份白蚁清除报告，文件上要说明一家害虫防控公司已经检查完毕您的房屋，没有发现白蚁侵袭或损害您房屋的证据。贷款方的要求因地而异，取决于您居住的地区，以及您的房屋评估或检查的结果是否显示有虫害（白蚁、甲虫、木蜂和木蚁）或腐烂的迹象。
三、普通保险通常不包括白蚁检查
普通美国房屋保险是不包含白蚁损害和清除的，除非您在购买保险之前要求增设附加的条款。白蚁啃食和破坏房屋木质部分的时间越长，修复的面积越大，修复的过程越复杂，花的代价就越高。为了减少白蚁损害范围扩大的可能性，建议房主们尽早认识到害虫的危害性，在发生之前扼杀它。
四、美国房产消灭白蚁多少钱？
据估计，美国居民每年花费50亿美元来控制白蚁和修复白蚁损害，平均每位房主将花费3000美元来修复白蚁对房屋的损害。因虫害而产生的房屋修复费用各不相同，如果是轻微破坏，灭杀白蚁的费用约每英尺20美元。如果是整栋房屋遭受蚁灾，修复的费用可达几千美元甚至更高。
如果任其发展，随着时间的推移，白蚁会造成昂贵的损失。然而，与修复白蚁损害的巨大代价相比，找美国房屋检查员来看一下房子，花的检查费很少，大约只需要一百美元。与其事后亡羊补牢，为何不防患于未然呢？这就是为什么每年要做专业白蚁检查的重要原因。
