美国房地产行业中，“产权”是指对财产的合法所有权。大多数情况下，持有房契的人也拥有产权，被认为是房子的合法所有人。在美国完成房产交易，您的经纪人可能会帮助预约一家产权公司。那么，美国房产交易产权公司是做什么的？
美国房地产行业中，“产权”是指对财产的合法所有权。大多数情况下，持有房契的人也拥有产权，被认为是房子的合法所有人。在美国完成房产交易，您的经纪人可能会帮助预约一家产权公司。那么，美国房产交易产权公司是做什么的？
一、房屋产权调查
当买卖双方达成销售协议，立刻转至产权公司，并执行后续的房屋产权调查工作。在这一过程中，产权公司将调查所有可能妨碍买方合法拥有财产的事项。产权公司通过产权保险单为购房者提供保护，以确保买家不会继承不必要的问题，如美国房产留置权，索赔，或前房主欠缴的税款。
二、联合物业调查
与此同时，产权公司可能会要求第三方物业服务商对房产进行调查。调查的目的旨在界定住宅所在地块的边界，它还决定了房屋是否符合这些界限，或者是否有任何可能侵占新买家所有权的主张。
三、出具产权报告
完成以上两项服务后，美国产权公司将出具一份产权报告，详细说明产权调查的结果，并告知新买家在房屋产权过户之前需要解决的所有问题。
四、出具产权保险单
房屋所有权调查过程发现的任何问题得到解决后，产权公司出具一份产权保险单。这份保单对新买家的法律保护作用非常之大，可免受产权纠纷造成的经济损失。
五、资金托管
产权公司在美国房地产交易中扮演中立的第三方角色，可负责房屋买卖之间的资金托管。一般来说，主要负责保管买家的购房定金款项，直到交易关闭。除此以外，任何需要协商的房屋维修资金，产权公司也可以代管这些资金。
六、交易监督
美国产权公司为买卖双方提供了便利的结算服务，体现在确保所有的文件已经签署，监督购房资金已经正确支付。
在美国，赠与税是征“给”的人，“收”的人是不需要缴赠与税的。那如果“给”的人的身份是外国人，税收又怎么来算呢？当然，美国政府很聪明，试想，如果外国人在海外的钱想要给到美国人，美国政府说，要是你钱进来就给你征税，那谁还愿意“钱”进美国？所以，赠与的人是外国人，给的地点又在海外，这两个条件同时符合的话，外国人的海外赠与就不用付赠与税。
外国人在海外赠与
国税局需要「这项」证明文件
怎么样界定海外呢？只要不在美国，就算海外，可以是香港，也可以是新加坡、日本等地。美国有一个特色，外国人的海外赠与是不用付赠与税的，收的人也不用付税，但有一点要提醒大家：收的人如果具有美国身份，虽然不用付税，但他有个申报的义务，那就是，收的人如果在一年之中，收到外国人海外赠与超过10万块以上的话，必须跟国税局申报，但是不需要缴税。关于这个申报不缴税我们要注意什么呢？当然，外国人在海外赠与的时候，美国政府管不了外国人为什么要给你钱，他只想要确定这笔钱是不是真的属于外国人的，而不是你先给外国人，然后再让外国人转赠回来。因此，钱的来源非常重要，国税局会让收的人协助提供证明，比如赠与人的报税记录或者这笔钱在赠与人的户头已经待过比较长的时间。所以，要做外国人赠与之前必须要确定这钱是否是外国人的，如果是，金额在10万块以内不用缴税也不用申报；超过10万块的话，只需要申报而不需要缴税。
外国人在美国赠与
小心有形资产税金高
外国人如果在美国赠与的时候，我们要分清楚是有形资产还是无形资产？这在赠与税和遗产税上又有所不同。在美国，如果你是证券的赠与或公司股份的赠与的话，这叫资产的赠与，是没有赠与税的。但是当外国人过世的时候，证券和股份就有遗产税了，减免额是6万块。所以，外国人在美国赠与的话，首先要看赠与的方式。其次，美国不喜欢病床前赠与，一个赠与要经过三年才算真正完成。意思是，如果你今天刚做了赠与，万一过几天人不在了，这个钱还是要加回到你的身上。所以，外国人在美国做赠与的话，不仅要看是赠与什么样的资产，还要赠与的人不能三年内过世。这样的话，外国人在美国的赠与行为才能享受免赠与税的好处。
小结：外国人的海外赠与比较简单，只要证明资产来源；在美国的话，重点看是什么样的资产？采用什么样的赠与方式？有什么样的规定？大家如果把这些都弄明白的话，就没有什么问题了。
