在美国,赠与税是征“给”的人,“收”的人是不需要缴赠与税的。那如果“给”的人的身份是外国人,税收又怎么来算呢?当然,美国政府很聪明,试想,如果外国人在海外的钱想要给到美国人,美国政府说,要是你钱进来就给你征税,那谁还愿意“钱”进美国?所以,赠与的人是外国人,给的地点又在海外,这两个条件同时符合的话,外国人的海外赠与就不用付赠与税。
外国人在海外赠与
国税局需要「这项」证明文件
怎么样界定海外呢?只要不在美国,就算海外,可以是香港,也可以是新加坡、日本等地。美国有一个特色,外国人的海外赠与是不用付赠与税的,收的人也不用付税,但有一点要提醒大家:收的人如果具有美国身份,虽然不用付税,但他有个申报的义务,那就是,收的人如果在一年之中,收到外国人海外赠与超过10万块以上的话,必须跟国税局申报,但是不需要缴税。关于这个申报不缴税我们要注意什么呢?当然,外国人在海外赠与的时候,美国政府管不了外国人为什么要给你钱,他只想要确定这笔钱是不是真的属于外国人的,而不是你先给外国人,然后再让外国人转赠回来。因此,钱的来源非常重要,国税局会让收的人协助提供证明,比如赠与人的报税记录或者这笔钱在赠与人的户头已经待过比较长的时间。所以,要做外国人赠与之前必须要确定这钱是否是外国人的,如果是,金额在10万块以内不用缴税也不用申报;超过10万块的话,只需要申报而不需要缴税。
外国人在美国赠与
小心有形资产税金高
外国人如果在美国赠与的时候,我们要分清楚是有形资产还是无形资产?这在赠与税和遗产税上又有所不同。在美国,如果你是证券的赠与或公司股份的赠与的话,这叫资产的赠与,是没有赠与税的。但是当外国人过世的时候,证券和股份就有遗产税了,减免额是6万块。所以,外国人在美国赠与的话,首先要看赠与的方式。其次,美国不喜欢病床前赠与,一个赠与要经过三年才算真正完成。意思是,如果你今天刚做了赠与,万一过几天人不在了,这个钱还是要加回到你的身上。所以,外国人在美国做赠与的话,不仅要看是赠与什么样的资产,还要赠与的人不能三年内过世。这样的话,外国人在美国的赠与行为才能享受免赠与税的好处。
小结:外国人的海外赠与比较简单,只要证明资产来源;在美国的话,重点看是什么样的资产?采用什么样的赠与方式?有什么样的规定?大家如果把这些都弄明白的话,就没有什么问题了。
近两年美国许多城市的房价涨幅很大,很多持有房产较久的朋友会关心,房屋市值上升的话,地税是否也会跟着飙涨,造成屋主房屋持有成本暴增!美国政府到底是如何计算地税,房屋市值(Market Value)与房屋估值(Assessed Value)有何不同?万一房屋估价被高估了可以怎么处理?
01、了解美国房地产税计算方法
在美国房地产税率是由各州及地方政府制定,所以在购房时,地方政府会派出县政府评估员(County Assessor)来评估房产,并将房产估值(Assessed Value)和各区订定的税率计算。通常税率会随着时间或是政策变化。
基本计算公式就是以房产估值x房产税率% =房屋税金。
美国房产税不是根据房产市值计算,而是根据地方政府派出的县政府评估员做房产估值,再与当地的税率一同计算。但房产估值会随着产权转移或是扩建、房价涨跌而调整!
02、房屋市值vs房屋估值有何不同
房屋市值(Market Value)指的是房产标的在房地产市场卖出的价格,包含土地和建筑物价值加总。
通常评估员并不会完全以房屋市值作为房产税征收标准,而是根据房屋市值乘上评估比例(Assessed Ratio)来计算房屋估值(Assessed Value)。评估比率因地区而异,由当地政府每年公布。如果屋主感觉房产估值不符合市场状况,可以提出申请重新评估。
屋主需要根据房屋估值乘以房产所在地的税率纳税。
03、房地产税的用途
一般来说各区域所征收的房地产税会回馈在该区的居民身上,像是用于城市建设与维护、学校的教育经费及治安巡逻经费都出自于此。
因此大家可能会听到某些学区、治安良好的区域,通常他的房价与地税会相对较高。这也不难理解,当拥有较充裕的资金来提升教育品质与图书馆运作,孩童也能获得更好的教育环境。而提高警察配备与预算,就可以增加巡逻次数,那么当地治安也能得到保障。
在美国拥有房产就要缴交地税,这是以地方政府派出的评估员,评估房产估值后与当地税率一同计算。房产估值会随着产权转移或是扩建、房价涨跌而调整。所征收的房产税也会回馈给居民,用于教育经费或是加强巡逻及当地建设等服务。如果屋主感觉房产估值不符合市场状况,可以提出申请重新评估。