Redfin 9月报告：全美待完成购房签约量跌至12年最低，洛杉矶同比下滑16%。买方市场下买家砍价空间有多大？利率买下、过户费减免等谈判策略解析。

加州住房市场是否已转向买方市场，卖家彻底失去定价控制权？这是当下加州房产市场最受关注的核心问题。结合Redfin最新购房指标数据，我们或许能找到答案——不同于传统统计方式，Redfin通过量化待售房屋供应与潜在买家数量，给出了更贴合真实需求的市场判断。

《全球豪邸》2月17日消息，美国住房市场的复苏因抵押贷款利率连续两周上升而陷入停滞。根据位于西雅图的经纪公司Redfin的最新数据，在截至周四的一周里，Redfin的房屋需求指数, 衡量参观和其他服务的请求, 比前一周下降了1%，这是在连续一个月的增长之后的首次下降。买家的需求停滞不前，部分原因是新经济数据引发的抵押贷款利率上升。

《今日美国》2月7日消息，房价在2022年创下历史新高，中位数价格比2020年1月增长了50%。高抵押贷款利率大大减缓了住房市场，房产经纪公司Redfin Corp预测，2023年美国房价中位数可能下降接近4%，出现十年来的首次同比下降。房屋销售也将下降，降至2011年以来的最低水平，比2021年下降30%。

《西雅图时报》1月31日消息，美国住房的萧条状况延续到了第五个月，衡量房价的指标从6月份的峰值下降了2.5% 。根据凯斯－席勒房价指数的季节性调整数据，11月的房价也比前一个月下降了大约0.3%。西雅图地区的住房市场仍然是全国冷却速度最快的地区之一。

《拉斯维加斯评论报》1月10日消息，在2022年下半年，豪宅领域和其他住房市场一样受到了打击，但房地产经纪人和定制建筑商表示，他们在2023年有一张反弹的王牌， 即从加州和其他州持续迁移到拉斯维加斯的移民以及这些富有的买家带来的现金。

金融新闻网站Money Talks News 12月23日消息，  专家们预测，在数月的抵押贷款利率飙升和成本大幅增加之后，住房市场正在进入修正阶段。美国的一些地区在这一修正期可能会经历价格的急剧下降，据预测，这一修正期将持续到2023年的一部分。

《福克斯商业快报》  Redfin的第三季度报告显示，寻找可负担得起的住房仍然是那些希望搬迁到新城市的购房者的首要动机。Redfin经济研究负责人Chen Zhao说："随着经济衰退的逼近和家庭开支的高涨，许多人无力在昂贵的地区买房。”

美国《每日新闻》杂志12月15日消息，Redfin副首席经济学家泰勒-马尔预计，“2023年的房价将下降，销售价格的中位数将下降大约4%。2023年的房屋价格也会比大范围购房热潮时期的价格低很多。疫情期间繁荣城市的房价将下降最多，而中西部和东北部的市场将保持得最好。

消费者新闻与商业频道消息，Redfin报告显示购房者的需求在11月 "开始回升"。在截至11月27日的四周内，该指数比上个月上升了1.5%，但比去年同期下降了20%。Redfin副首席经济学家Taylor Marr说："最近住房市场出现了一些相对较好的消息，但我们还远远没有走出困境。

《国会山报》12月14日消息，Zillow首席经济学家斯凯勒-奥尔森表示："可负担性将是2023年住房方面的最大因素，但如果抵押贷款利率下降，这方面还有乐观的空间。在成本较低的地方，我们将看到更健康的销售和库存水平。如果租金比新的抵押贷款便宜，我们将看到对租房的需求增加。”

《国会山报》12月14日消息，在住房市场受到高抵押贷款利率、通货膨胀困境和经济衰退担忧的困扰下，美国的住房价格预计将在明年下降。预测者指出，即使房价因整体可负担性的问题而下降，2023年极有可能看到住房销售的持续放缓。据经济学家称，由于美联储为减缓通货膨胀而提高利率，30年期固定抵押贷款利率今年从3%左右上升到7%左右。

《福布斯》商业周刊12月8日消息，随着抵押贷款利率的上升和通货膨胀的顽固，有迹象表明住房市场正在放缓。房地产经纪公司Redfin预测，住房销售将下沉到2011年以来的最低水平。2023年的房屋销售将下降约16%，降落到430万左右。新建房屋也被预测将下降约20%。

财经媒体Money 杂志12月5日报道，房地产经纪公司Redfin分析了美国50个最大城市中43个城市的数据，结果表明，在截至11月20日的三个月里，美国平均每周有2%的待售房屋退市，创下历史新高。

《家住美国》11月28日报道，据《CNBC》网站11月22日消息，近期，在美联储抵押贷款利率飙升的推动下，全美国的房屋销售已经连续九个月下降，现在投资者比以往的购房者更为谨慎。