全美房价三年来首次下跌：中位价38.96万美元，待签约量创2021年以来最低，华人买家该出手吗？
全美房价终于松动了：Redfin 10月29日发布的周度报告显示，截至10月25日的四周，全美中位成交价为389,601美元，同比下降0.1%——这是三年多来全美房价首次同比下跌，前一周也跌了0.2%。与此同时，待签约量同比大跌15.9%，创下Redfin自2021年有周度数据以来的最低水平，说明买卖双方都在观望。
不过，房价跌不等于买房变便宜。同一份报告显示，全美中位月供为2,786美元，同比反而涨了10.7%，因为Redfin追踪的周均房贷利率仍在7.32%的高位。成交周期中位50天，21.5%的挂牌房源降了价，全美房源供应为4.5个月。换句话说，房子是在降价卖，但高利率把月供又推了回去。
对华人买家来说，真正的窗口在议价、不在抄底。降价房源占比超过两成，意味着出价有了谈的空间，尤其是挂牌时间长的房子。但全国性松动不等于本地松动：以南加州South Bay为例，Beach Cities库存只有2.1个月、半岛2.7个月，仍明显偏紧，好地段的好房子并没有降价卖。下手之前，先看本地库存和成交周期，再看全国数字。
来源：Redfin周度房市报告（2026年10月29日发布）。原文链接：https://www.chhabriare.com/south-bay-home-prices-vs-national-first-annual-drop-november-2026/
你也是房地产经纪人、贷款顾问或相关专业人士？川锐传媒帮助海外华人专业人士通过小红书、视频号和短视频建立个人品牌、持续输出专业内容并获得更多市场曝光。了解新媒体合作方式 →
德州房市正在分化成四个不同的市场。Zillow 11月5日更新的9月数据显示，全州典型房价296,424美元，同比下降1.4%。四大都会区里，休斯敦302,832美元、同比降1.8%，是其中最抗跌的；达拉斯358,242美元、同比降2.0%；奥斯汀414,273美元、同比大跌4.3%，是跌得最狠的。租金方面，全州典型租金1,579美元/月、微涨0.2%，达拉斯租金涨0.7%领跑。
德州地产协会的三季度报告印证了同一趋势：全州中位价333,628美元、同比降0.4%，挂牌量增加2.8%、成交量减少2.4%，全州库存约5.5个月，已进入买方市场。奥斯汀的调整最明显：8月中位成交价41.2万美元、同比降6.4%，库存5.1个月，成交价与挂牌价之比约93%，议价空间真实存在。
对华人买家来说，奥斯汀跌得多不等于闭眼买：跌幅大的同时房产税也高，中位价房子一年房产税约8,250美元（有效税率1.9%），算月供时必须把税算进去。休斯敦最稳、圣安东尼奥最便宜（中位价约30万美元），达拉斯居中。策略上，奥斯汀适合慢慢挑、狠狠谈，休斯敦适合求稳的自住买家。
来源：Zillow房价与租金指数（2026年9月数据，11月5日更新）；德州地产协会2026年三季度报告。原文链接：https://www.investorlendingnetwork.com/reports/texas
你也是德州的房地产经纪人、贷款顾问或相关专业人士？川锐传媒帮助海外华人专业人士通过小红书、视频号和短视频建立个人品牌、持续输出专业内容并获得更多市场曝光。了解新媒体合作方式 →
