全美待售签约量跌到2021年以来最低：房价三连降，圣地亚哥、西雅图买家却还在等什么？
美国房市出现了一个少见的组合：房价在跌，买家却还在观望。Redfin 11月5日发布的最新周度数据显示，截至11月1日的四周，全美待售签约量跌到了该机构自2021年有记录以来的最低点。
主要事实：经季节调整的待售签约量为275,484套，环比下降0.6%、同比大降16.4%；这是连续第四周全美50个主要都会区的签约量全部下滑，其中西雅图同比跌30.5%、圣地亚哥跌26.9%、亚特兰大跌26.3%、丹佛跌24.6%、拉斯维加斯跌22.6%。与此同时，全美房屋成交价中位数为388,604美元，同比下降0.4%，已连续第三周同比下跌，是三年多来首次出现持续回落。新挂牌量346,795套，同比降4.6%，为今年1月以来最低；在售房源总量1,501,917套，同比增加2.1%。不过买家的月供压力略有缓解：按7.24%的利率计算，月供中位数为2,777美元，低于10月初2,811美元的峰值。Redfin指出，这四周正值中期选举前的最后冲刺，选前观望可能放大了下滑，接下来两周的数据才能判断是暂时冻结还是需求结构性退潮。
对华人用户意味着什么：价格松动不等于可以闭眼入场。签约量创纪录新低说明买卖双方都在等——卖家不愿降价、买家在等更低的利率和价格，成交冻结期反而是谈价的窗口：圣地亚哥、拉斯维加斯这类跌幅大的都会区，买家要求卖方补贴利率（rate buydown）或降价的成功率正在上升。但要注意，挂牌量也在同步萎缩，好房源并没有变多，挑房时仍要盯紧地段和持有成本，而不是只盯着“跌了多少”。
来源：Redfin 11月5日房市周报（https://www.redfin.com/news/housing-market-update-sale-prices-keep-declining/）
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10月份美国就业市场交出了一份远超预期的成绩单，但这对等着房贷利率下降的人来说，未必是好消息。美国劳工统计局11月6日公布，10月非农就业新增16.5万人，接近预期的三倍。
主要事实：10月新增非农就业16.5万人，远高于经济学家预期的约5.9万至6.5万人；9月数据从初值2.9万人大幅上修至6万人，8、9两月合计上修8.4万人。失业率从9月的4.2%微降至4.1%，平均时薪38.00美元，环比涨0.4%、同比涨3.1%；劳动参与率为61.9%，失业总人数710万，长期失业者200万，占全部失业者的27.6%。不过数据也有隐忧：广义失业率U-6从9月的7.6%升至7.9%，想做全职却只能兼职的人一个月增加了33.9万人。就业超预期之后，市场迅速把美联储12月加息的概率推高到约八成（CME FedWatch）。美联储下次议息会议是12月8日至9日，11月10日还将公布通胀报告，这两份数据将共同决定12月的利率走向。
对华人用户意味着什么：就业强劲意味着美联储更没有理由急着降息，12月加息的可能性大增，房贷利率短期内很难明显回落。Freddie Mac最新30年固定利率为7.18%，虽已三连降，但仍比一年前的6.22%高出近一个百分点。还没锁定的买家要现实一点：不要赌12月议息后利率会大跌，锁利率的决策应以自己的成交时间表为准；同时，强劲的就业对收入是好消息，正在找工作或谈加薪的华人家庭，这份报告是谈判桌上的有利筹码。
来源：美国劳工统计局（BLS）10月就业报告、USA Today；https://www.usatoday.com/story/money/economy/jobs-labor/2026/11/06/october-2026-jobs-report-unemployment-rate/92562869007/
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