《全球豪邸》2月17日消息，美国住房市场的复苏因抵押贷款利率连续两周上升而陷入停滞。根据位于西雅图的经纪公司Redfin的最新数据，在截至周四的一周里，Redfin的房屋需求指数, 衡量参观和其他服务的请求, 比前一周下降了1%，这是在连续一个月的增长之后的首次下降。买家的需求停滞不前，部分原因是新经济数据引发的抵押贷款利率上升。在截至周四的一周里，30年期固定抵押贷款的平均利率连续第二周上升至6.32%，高于一周前的6.12%。30年期抵押贷款利率在接近10月底时达到7.08%的20年纪录高点，此后慢慢下调。与一年前相比，Redfin的需求指数下降了22%。但根据报告，它比2022年10月记录的最低点上升了17%。
2022年因利息及物价持续攀升，新泽西州“狂热的”房地产市场降温，一些买家只得退出，尽管如此，报告显示2022年房屋售出的速度实际上快于疫情期间，平均成交天数甚至写下近十年来最短纪录。
根据“新泽西房地产经纪人”(New Jersey Realtors)协会的数据，2022年新州房市的待售房屋从上市求售到签约的平均天数为34天，2021年待售时间平均为37天，2020年则是56天。
过去十年，房屋待售平均天数最高的是2012年的109天，十年平均则为71天，去年房屋的待售时间甚至不到十年平均的一半。
普林斯顿房地产公司Compass房地产经纪人、新泽西房地产代理主席葛萝莉亚．蒙克斯(Gloria Monks)指出：“由于库存不足，房屋仍快速售出，这是首要的促成因素，此因素推动一切，包括价格。”
新泽西房地产经纪人协会的数据显示，2022年1月有1万2727栋房屋求售，7月上升至1万8779栋达到颠峰，年底新州有1万3595栋房屋待售。
过去十年住房库存一直呈现下滑趋势，根据房地产咨询公司Otteau Group的数据，2011年7月，新州房市有7万1194间未售出的房屋，2016年7月有5万1010栋未售房屋，2021年7月未售出房屋降至2万729栋。
五或十年前，房地产经纪人必须打更多广告，开放房屋参观，还得应付卖家的挫败感。但Compass的员工休斯(James Hughes)说：“过去三年的市场情况是只要标出售价，如果没有出现极严重的差错，房子就能脱手。”
休斯举例，上周他的客户竞标西奥兰治(West Orange)的一栋房屋，房屋标价为62万9000元，该客户出价67万，在18个报价中排第13或第14位。最后该栋房屋在市场上仅待了九天。
经纪人表示，定价是决定房屋是否能快速售出的主要因素，房地产公司Keller Williams Towne Square Realty的克里斯．周(Chris Young Joo)表示：“只要价格合适，房屋状况良好，卖家仍稍有优势。”
