长期关注中，德克萨斯州房地产市场的分析师埃尔登·鲁德（Eldon Rude）最近在由奥斯汀地区住宅建筑商协会（Home Builders Association of Greater Austin）赞助的活动上发布了他的第21次年度预测。

这几年，由于国内中产阶级崛起、内地房产不景气等因素，更多的人选择投资海外房产。 美国房产则凭借价格坚挺，市场稳定等优势，深受投资者欢迎。 买了美国房产后，还可以实现资产全球配置，多元化投资，大大降低投资风险。

如若您正在考虑申请诸如联邦住宅抵押贷款协会（FHA）这种低首付贷款，那么您必须以个人名义进行购房。此类低首付贷款能更大程度地运用财务杠杆提升投资回报率，在房地产市场迅速增长的时刻，有助于提升资金运营效益。这将能够有效加快财富积累（请务必注意，FHA这类贷款对于用途/自住年限等方面有着严格的限制，若您购买物业是出于投资目的，该类贷款并不适用）。

在美国买房屋后，很多人可能会面临一个问题：是否需要申请装修许可证？美国的房屋多为木质结构，因此在装修过程中，一旦涉及到房屋结构的改动，就需要考虑申请许可证的问题，以确保安全和合规。

在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户 对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房，卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

近日，美国各大学相继官宣最新的标化考试要求。 本周，杜克大学也对其本科招生的审核做出调整：将不再对「文书」和「标化考试」两项进行单独评分。

美国注册公司有许多潜在的好处，这些好处吸引了世界各地的企业家和企业。主要原因包括：

去年是大学招生具有里程碑意义的一年。最高法院对平权法案的裁决占据了焦点，在大学和学生中引起了最大的困惑和不确定性。但这一年也有其它重要的进展--自疫情以来，本科生入学率首次上升，提前录取人数大幅增加，一系列事件导致哈佛大学校长Claudine Gay于2024年1月2日被罢免。

在美国，退休金的主要来源之一是社会保障（Social Security）福利。社会保障退休金的领取金额取决于个人的缴税历史、缴税年数以及开始领取福利的年龄。

2024年1月1日新生效的Corporate Transparency Act（《企业透明度法案》，简称CTA）要求所有在2024年以前注册的公司在2025年1月1日前完成公司受益所有人的信息披露（Beneficial Ownership Information Reporting）。公司受益人(Beneficial Owner)包含对公司有实际控制权的人（如CEO，Secretary，CFO等），以及拥有或控制至少25%的公司所有权的人。如未能按期合规申报，美国政府可能依据该法案规定实施处罚，包括高达每天$500的罚款和刑事指控。此报告只需要做最初的提交，并在报告内容发生改变时提交更新或修改。

纽约市悄悄地关闭了居民身份证登记中心 Gothamist网站的一篇评论文章发现，自市长埃里克·亚当斯(Eric Adams)上任以来，纽约市已经悄悄关闭了纽约人可以注册市政身份证的注册中心。

科学技术的进步和生活质量的提高为人类带来了长寿的福音。在过去的30年里，百岁老人的数量增长速度甚至超过了总人口的增长速度。长寿的好处显而易见，它赋予了我们更多的时间来享受家庭和生活带来的幸福。然而，长寿也带来了新的财务挑战。

美国买房，价位是一个非常重要的问题。

周五（2月23日），美国房地美公司30年固定抵押贷款利率升高，市场显示房价依然居高不下。而"每日房贷新闻"上的30年抵押贷款利率虽略有下降，仍然高于7%。市场态势显示：人们的购房愿望比一年前更强烈，更多民众加入买房行列。

美国公民暨移民服务局(U.S. Citizenship and Immigration Services，USCIS)宣布，4月1日起将调涨入籍规费，最高涨幅约有19%：提交简称N-400的申请入籍表(Application for Naturalization)，费用将从现行640元提高到760元；另外，申请俗称绿卡(green card)的永久居留权时，收费则从目前的1760元涨价到3005元。

美国税务局规定每年每个父母（包括岳父岳母或公公婆婆）可以赠与每个子女$14,000免税额，所以比如一对新婚夫妇要买房，双方父母四人（每人分别赠予$14,000给一对小夫妻），$14,000乘以8，这样小夫妻可以最多收到$112,000。这绝对够这对新婚夫妇付头期款了。这笔$112,000的赠予款，父母四人是不需要交赠与税的，接受赠款的夫妻也不必缴纳收入所得税。

美国税务局规定每年每个父母（包括岳父岳母或公公婆婆）可以赠与每个子女$14,000免税额，所以比如一对新婚夫妇要买房，双方父母四人（每人分别赠予$14,000给一对小夫妻），$14,000乘以8，这样小夫妻可以最多收到$112,000。这绝对够这对新婚夫妇付头期款了。这笔$112,000的赠予款，父母四人是不需要交赠与税的，接受赠款的夫妻也不必缴纳收入所得税。

房价和房贷利率过去一年双双，使买房梦遥不可及，想成为有房族现在又多了另一个障碍：愈涨愈高的房屋险保费。

对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房，卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。