了解美国房地产不仅需要细看其类型还有位置，我们也需要从总体上把握房地产。接下来我们将一起来了解房地产的特点与投资房产的优劣势。

人们搬家或卖房的原因很多，有时候是生活所迫，有时是出于金钱原因，但不管怎么样，大家都希望在卖房时能赚上一笔。可能很多人都在想，什么时间点卖房最赚？

很多人买房时将面积大小作为首要因素，认为越大越好，但从格局角度看，并非每平方呎都能高效利用，大房屋也未必有更多贮纳空间，被浪费的空间实则花费不少钱。

不少朋友看房时会关注房屋装修费用，因其影响房子出价和实际价值。以下介绍预估方法和装修中的大开销：

中国人对住着木结构房子的记忆要追溯到上上一代人，而现代住宅多为钢筋水泥，挺拔林立尽显城市繁华，在社区面貌上与美国人住的独栋木质别墅完全不同。那么，你或许会好奇美国为什么不用水泥建房？

相对于股票和基金，投资房地产理财较稳健，风险相对较低，不像股市会在短短几天内涨跌剧烈的情况发生。不过投资人在进场购买房地产前，需要清楚了解这是属于中长期的投资，不像基金股票可以短线操作，并且投资人需留意以下几大要点，才能确保靠房屋产生正向现金流并累积长期收益！

在北美，独立屋的地皮完全归房主所有和使用，价值约占房价的20%。建筑商在建造房屋的时候，同样大小的地皮，可建的独立屋数量要比联排别墅和公寓少，成本更高。所以，独立屋的价格就贵很多。地皮是值钱的，即使房子老旧不能再居住了，地皮还在那里。

目前美国的大多数贷款，都是按房利美的标准来制定的。美国的房地产贷款，分为住宅贷款和商业房地产。这两种贷款的机制是不同的，尤其是利率方面。

考虑到交通、地理位置、商业配套等多方面因素，很多人可能会考虑购买二手房，但是对于二手房的真实房龄不一定弄得清楚。二手房房龄和贷款额度、升值空间、居住成本、剩馀土地使用年限都息息相关。