根据房地产网站Zillow的一项分析，纽约州布法罗（Buffalo）预计将成为2024年最热门的房地产市场。
根据今日美国报道，Zillow称，负担能力是“推动房地产发展的最强大力量”，这使得五大湖、中西部和南部地区的低成本市场成为该公司2024年排名的榜首。
Zillow经济研究公司的数据分析师普拉卡什表示:“最健康的住房市场，是那些提供了可负担得起的房价和强劲的就业机会、让有希望的年轻人有机会买房并开始建立资产的市场。”
普拉卡什说:“我对房地产市场将在2024年恢复稳定持谨慎乐观态度——我们不会看到房价大幅飙升，也不会有抵押贷款利率的快速上升。”
有迹象表明，房地产市场将在2024年有所改善。抵押贷款利率在过去七周稳步下降，截至12月28日当周，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.61%。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，较低的抵押贷款利率提振了现房销售（existing-home sales），11月份现房销售较10月份增长0.8%，打破了连续五个月下滑的趋势。
然而，有一件事是大多数专家认为不会实现的，那就是待售房屋短缺的结束，换言之，短缺仍将持续。
Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔表示:“尽管如此，2024年单户住宅建设的小幅上升，以及大量在建的多户住宅的完工，将使家庭有更多的选择，其中绝大多数是租赁住房。”
根据Zillow的数据，2024年十大最热门的房地产市场排名如下：
纽约州布法罗
俄亥俄州辛辛那提
俄亥俄州哥伦布市
印第安纳州印第安纳波利斯
罗德岛普罗维登斯
佐治亚州亚特兰大
北卡罗来纳州夏洛特
俄亥俄州克利夫兰
佛罗里达州奥兰多市
佛罗里达州坦帕市
2023年受到经济大环境和房贷利率飙升的影响下，美国房产市场从火热中逐渐缓和冷却了下来。
在这样的大环境下，买房者和卖房者出现了怎样的变化？房产买卖又呈现了哪些新趋势呢？一起来看看吧。
买家人群画像
1.首次购房者的比例和去年相比有所回升，占比32%。但仍低于自1981年以来的38%的平均水平。
2.今年的典型首次买房者年龄为35岁，略低于去年的36岁，而多次买房者典型的中位年龄从历史最高的59岁降至58岁。
3.近期买房者中59%购房者是已婚夫妇，19%是单身女性，10%是单身男性，9%是未婚夫妇。这是自2010年以来已婚夫妇占比最低的一年。
购买房屋特点
1.13%的买房者购买了新房，87%的买房者购买了二手房。
2.购买新房的大多数买房者是主要是为了避免翻新和管道或电气问题，占比45%。购买二手房的购房者则看重更好的价格，占比38%。
3.独栋屋仍然是最近买房者最喜欢的房屋类型，占比79%，其次是联排别墅，占比8%。
4.对于买房者来说，在决定买房区域时最看重社区质量（占比60%）。其次是去家人朋友家的便利程度（45%）和 整体的房价水平是否可承担（39%） 。
买房资金来源
1.2023年80%的买房者是贷款买房，和2022的78%相比略有增加，但仍低于2021年87%的比例。
2.第一次买房者的首付通常是在8%左右，而有过买房经历的买房者首付为在19%。
3.买房者依然将买房看做一项良好的财务投资。82%的人表示他们认为买房是一项不错的投资。
卖家人群画像
1.对于卖家来说，最常见的卖房原因是希望离朋友和家人住得近一些（23%）、目前的房屋太小（13%）、或家庭状况发生变化，比如结婚、离婚或有新家庭成员（10%）。
2.卖家在出售前房产前通常在房屋中居住了10年。
3.最近售出的房屋在市场上的停留时间中位数为两周，与去年持平。
