在房屋买卖的抵押术语中，起始费用是一个容易引起混淆的术语。
简而言之，起始费用，有时称为折扣费用，是银行或贷款机构为完成贷款交易而向客户收取的费用。这包括核准费、行政费、处理费、折扣费（也称为点数）等各种费用。
贷款人通常以点数来表示起始费用，1点等于贷款金额的1%。
起始费用是贷款人为发起贷款支付前期成本的方式，以确保在贷款人完全收回生成抵押贷款的成本之前不会出现提前还款的情况。
虽然起始费用本身不能降低，但根据锁定的利率，贷款人可能会提供信贷，可用于抵消起始费用和其他费用。贷款人会在贷款估算文件中列出起始费用的详细分解，因此借款人可以清楚了解各项费用。
房产信息研究机构第1美国数据与分析本周末公布了2023年11月房价指数（HPI）报告。报告覆盖州和大都市级别四周内的实时房价动态，同时按价格分级为入门级、中级以及豪华级提供销售数据。
截至2023年11月，纽约-泽西市-怀特普莱恩斯以及纽约、新泽西州的房价情况如下：纽约-泽西城-怀特普莱恩斯房价较去年同期上涨4.7%，与上月持平。此外，报告依据市场行情设置了三档价格区间：入门级（占市场总量约三分之一）、中级（占市场总量约三分之一）和豪华级（占市场总量约三分之一）。
从2022年11月至2023年11月，纽约-泽西市-怀特普莱恩斯地区和纽约-新泽西都会区房价涨幅如下：入门级房价明显上升，增幅高达6.2%；中级房价表现良好，增幅达7.7%；高端别墅房价仅小幅攀升，涨幅为1.4%。S席经济师马克·弗莱明对此解释道:"在许多市场，入门级住宅备受青睐并不意外，S套房購置者通常选择低价居所。尽管千禧一代住房拥有率已过半，但对入门级房照仍有不少需求"。
2023年11月全美房价呈现出以下亮点：自10月起至11月末，房价上涨0.3%。从去年11月到今年11月，房价共计增长7.6%。自5月起，房价已连续8个月刷新纪录。马克·弗莱明表示，"11月初的迹象显示，房价已经连续第八次上涨。值得関注的是，10月份的抵押贷款利率在11月份有所下滑，这为潜在买家增加了購买力，从而推动了房价上涨"。他补充道，"对于那些当前手持大量房源的业主来说，他们无疑成为了这个冬季的'胜者'，因为他们可以在有購买意愿的买家面前抬高售价。然而，随着新年到来，我们期待看到更多希望，因为卖家倾向于锁定蕞低的抵押D款利率，而该策略的变化可能导致購房负担能力的提升。"
