房屋买家需要付经纪人费用吗？答案是“可能的”，因为从2024年1月1日开始，经纪人如果是纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York，缩写REBNY)成员，其费用将“脱钩”。此举正值重大反垄断案件撼动美国各地和纽约的法庭之际。
侨报根据报道，上周四，REBNY表示，将对一名纽约卖家于11月初对其和26家纽约房地产公司提起的反垄断诉讼进行抗辩。该诉讼称，REBNY的联合经纪协议违反了反垄断法，而且强迫卖方同时支付卖方和买方的经纪人费用不合理地抬高了佣金。
REBNY于10月宣布，将修改其通用联合经纪协议;这一变化将于1月1日生效。
买家需要了解新规定
因此，如果你在新的一年里买房，你不能再假设卖方支付5%或6%的经纪人费用——这笔费用传统上由卖方和买方的经纪人之间平分。
如果你正在与REBNY的14000名会员经纪人之一合作，理论上应该是这样的:卖方将与他们的经纪人协商费用，并以书面形式向买方的经纪人单独提出报价。然后买方的经纪人可以接受、拒绝或协商报价。
而根据REBNY的新规定，如果卖方没有向买方经纪人支付费用，或者出价不够，买方经纪人可以向卖方讨要费用。
这个新规适用于纽约市的大部分地区，但可能需要一段时间才能形成新的常态。
如果身为买方的你不打算使用经纪人，那么你就可以避免不得不补偿他们。
合作公寓交易有经纪人会更顺利
房地产交易律师莎伦·耶霍舒亚·达鲁瓦说，买家经纪人在購买合作公寓时尤为重要。
合作公寓的审批程序很复杂，“你想把蕞好的一面展现出来，”达鲁瓦说。她说，经纪人会帮你整理董事会成员名单，帮你了解大楼对收盘后流动性的要求，以及其他衡量你财务状况的指标。
她补充说，大多数合作公寓买家都依靠经纪人“获得董事会批准，并成功完成交易”。
在10月份飙升至8%以上之后，抵押贷款利率再次回落至7%，这推动了再融资市场的发展。
抵押贷款银行家协会(MBA)的数据显示，上周，符合标准的贷款余额(726,200元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从7.37%降至7.17%，首付20%贷款的积分从0.64点降至0.60点(包括发起费)。这是自去年8月以来的最低水平。
因此，申请再融资住房贷款的人数比前一周增加了14%，比去年同期增加了10%。
"通胀放缓和金融市场预期联储加息周期可能结束，都是近期利率下滑的原因，" MBA副总裁兼副首席经济学家Joel Kan表示。“再融资申请出现了两个月来最强劲的一周，自2021年底以来首次连续第二周实现同比增长。”
然而，再融资需求的实际水平仍然很低，因为在疫情的头几年，利率达到了十几次创纪录的低点，有非常多的借款人进行了再融资。
“最近的加息可能表明，2023年是这个周期再融资活动的低点，与我们的预测一致，”Kan补充说。
购买房屋的抵押贷款申请本周下降0.3%，比去年同期下降17%。潜在买家仍在与高房价和低待售房屋库存作斗争。
抵押贷款利率本周继续走低。政府最重要的月度就业报告预计将于周五发布，该报告可能延续这一趋势，也可能逆转这一趋势，这取决于报告对经济状况的描述。
" 11月是抵押贷款利率表现出色的一个月，而12月则在原地回升，" Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham说。他指出，周二公布的低于预期的职位空缺报告帮助延续了这一趋势。
“劳动力市场一直过热。事实上，职位空缺仍然处于‘高于趋势的水平’，但由于降温速度加快，这对利率有积极影响。”
