1、在美国持工作签证可以申请房屋贷款吗？
在美国持有h1b合法工作签证，您也有资格和美国公泯或永居居民一样。
银行对于申请人的信用分数要求要达580分以上。此外，您需要提供2年的报税证明、存款证明（银行对账单）及最近1个月薪水存根证明有稳定收入。
2、贷款预批准信是什么？
房屋贷款预批准信是购屋前，需要提早准备的文件。预批准信能够证明买方的财务能力，同时也能让卖方屋主知道您买房的决心。贷款银行或d款机构根据申请人的收入、资产、负债比、信用分数和及工作情况等各项证明，判断申请人的财务能力并在预批准信标注可贷款金额和利息，预批准信有效期一般为2至3个月。
刚到美国的留学生或是新移民，缺乏信用记录。要建立信用分数建议到银行申请押金信用卡存一笔钱在账户，透过这张卡开始累积信用记录和分数，使用一阵子后，看是否符合申办信用卡资格。如果有家人朋友在当地，也可以请他在长期使用的信用卡开通副卡，这样信用分数也会提髙。不过信用卡消費还款记录累积信用分数有限，建议申办汽车贷款或学生贷款，每月分期按时还款有助于累积信用分数。
据报导，旧金山市议会17日为启动一项新税收铺平了道路，该税的征收对象是全市数以千计的空置房屋。
所谓的空置房屋税（Empty Homes Tax），或称M提案，针对的是楼宇中在一个纳税年度内空置超过182天的三个或三个以上单元的公寓。该提案被推崇为解决旧金山住房危机的策略之一，在去年11月获得了该市参与投票的多数选民票决通过。
市议会周二一致投票决定落实运行该法案，从明年1月1日开始征税，并从2025年4月开始收税。他们还通过增加有关申报、付款和审计要求以及纳税人保密等规定，使新税与该市现有的商业税保持一致。
在2053年12月31日之前，符合条件的业主每年将为每个空置单元缴纳2500元至5000元不等的税款，具体金额取决于空置单元的大小。在以后的几年中，最高税额将跃升至2万元。
据预测，该措施将在头两年激活约5000个单位，据估计，该税收每年将产生2000多万元的收入，这些收入将用于市政府创建和保护经济适用房的工作。
市议员潘正义（Dean Preston）说：“毫无疑问，这将增加大量收入，特别是用于低收入家庭的租金补贴，以及用于收购空置住宅物业并将其改造为经济适用房的城市基金。”
旧金山面临着到2031年建造8万2000套新住宅的州政府任务，其中一半以上必须为中低收入家庭服务。
免于被征空屋税的房屋包括用作主要住宅的房屋、租赁房产或供游客和其他旅行者居住的房屋，如公司或短期租赁房屋。非营利机构和政府拥有的单位以及不带厨房的单间住宿酒店也可免税，养老院或住宅护理设施中的单位也可免税。
潘正义说，旧金山财务与税收局（Office of the Treasurer&Tax Collector）将在每年报税日历年后的4月最后一天征税。符合条件的住宅单位的业主将被要求提交年度信息申报表，这将使该市能够更认真、更准确地跟踪空置情况。
今年一月，该市预算和立法分析师（Budget and Legislative Analyst）发布报告显示，每10户家庭中就有1户（即4万零458个单元）被认定为没有全日制居民。但联邦人口普查局（American Communities Survey）最近公布的美国社区调查数据显示，在全市41万4553套住房中，有12.7% ，即超过5万2600套的住房空置。
