随着婴儿潮世代陆续迈入熟龄，退休规划迫在眉睫，面临美国高房价与通膨，每年缴纳大房子的房地产税和房屋维修费用已成为一大负担！许多熟龄族正积极考虑在退休后出售原住的独栋屋，换购小公寓以节省开支。因此，搬迁至德州等物价较实惠、房产性价比较高的地区，已经成为熟龄族规划退休生活的首选，能大幅降低生活开支。
首先要了解到一栋理想退休宅，应符合当今潮流可以让银发族在地老化(Aging in place)，我们建议您在挑选住宅时，可以选择和子女待在同一座城市，但最好能保持一定的距离，不互相影响彼此的生活作息，在有需要时也能互相照顾支持。
那么理想的退休宅该怎么挑选？
1.位置与生活质
在谈投资房产时，许多人认为市中心繁华又热闹，升值空间大。但对于自住的熟龄族来说，繁华的市中心房价高昂，在同样的预算下，市中心可以买的房屋空间比近郊相同规格的房产更小，可能导致生活质量下降。
2.良好的物业管理团队
成为空巢族后，由于子女经常不在身边，独居的年长人士需要格外关注治安问题。许多长者担心邻里是否安全，害怕陌生人闯入他们的家。应尽量选择拥有HOA物业管理团队的社区，以提高居住的安全性。这些社区通常配备了保全系统，可以过滤进出的人，减少陌生人的进入。此外，HOA物业管理委员会还能代劳房屋修缮工作，包括门窗的维修、以及屋顶和草坪的维护，这样可以省去未来年纪增长时难以自己处理这些事务的麻烦。
3.空间格局规划
即使是老夫老妻，对于退休宅的空间格局规划也需要特别考虑。建议退休夫妻至少准备两间房，以因应可能需要分房睡的情况。随着熟龄族的年龄渐增，他们对于私人独处的空间越来越重视。许多夫妻会选择分房睡，以确保不会互相干扰彼此的睡眠质量，这种情况尤其在其中一位伴侣有打呼声或睡眠障碍的情况下更加普遍。
合理规划退休宅格局，有助于维持夫妻之间的和谐关系，无需牺牲睡眠质量。也有助于创造一个舒适、和睦的退休生活环境。
4.生活机能与医疗资源
生活机能与医疗资源被许多熟龄族视为挑选退休宅的重要考虑，他们心目中理想的退休宅，为交通便利生活机能好的公寓，步行可达餐厅和超市能满足日常生活。
美国凶宅的交易价格通常都低于市场价，对大多数买家来说，凶宅是避而远之的对象，也有人不相信超自然现象。一般购房者在得知是“污点房”后会拒绝看房，直接将其排除在考虑范围之外。那么，美国买房如何查凶宅？以及如何在美国买房避免凶宅？
一、凶宅的信息披露政策，因州而异
在美国的二手房交易中，人们担心卖家隐瞒凶宅的“黑历史”，希望他们有披露真相的义务。然而，卖方是否必须遵守信息披露的规则因州而异，有时候不同的城市也有特定的条款。您可能会收到关于一所房子的全部历史资料，也有可能对房子的过去一无所知。
在许多州，不强制性要求卖家披露房屋中出现的谋杀、自杀、犯罪或超自然现象之类的“污点”。例如，新墨西哥州在出售房产时无需披露任何灵异事件，而加利福尼亚州却恰恰相反，法律要求卖家披露过去3年内在该房产上发生的死亡事件。为了解真相和事实，可以向您所在州的房地产律师咨询相关规定。
二、据说美国人买房不介意凶宅，是真的吗？
1、40%的美国人对凶宅持开放态度，他们认为凶宅的房价低于市场价，相对更容易负担。
2、另有35%的人认为如果凶宅位于一个很好的社区里，会考虑搬进去住。
3、29%的人说如果凶宅有更多的卧室，他们可以考虑购买。
4、只有8%的受访者表示，他们不关心房子是否凶宅，一些超自然事件的忠实粉丝，会毫不犹豫地搬进凶宅。与 “鬼魂”相比，他们更担心常规意义上的美国买房陷阱。
三、美国买房如何查询凶宅？
1、搜索并研究。
在买房子之前，一定要先搜索这个地址。如果突然找到这所房子在过去发生非正常死亡的历史报道，那么您有必要知道真相。另外，通过搜索该地块的历史，房子是否建在墓地之上。DiedInHouse.com是美国凶宅查询网站，提供了特殊死亡记录的开放式检索。
2、与邻居交谈。
一些卖家可能对房子中的超自然现象闭口不提，想要得到真相，您需要和附近的邻居们打听。特别是在当地住了很长时间的邻居，他们通常知道周边范围内所发生的一些灵异事件。
3、异常的交易记录，可能隐藏一些线索。
房屋的买卖记录中通常隐藏着一些有趣的线索，比如一座看起来很不错的房子，但是多年来存在频繁的交易历史，是什么原因导致几任房主们迫切搬家呢？如果这个心结不吐不快，那么您可以询问卖家和他们的代理经纪人。
四、美国买房买到了凶宅该怎么办？
凶宅的认定因人而异，个人的人生观、性格和承受能力都有着直接的关系。如果已经买到凶宅，且卖家在有告知义务的情况下故意隐瞒“污点”，可以通过法律维权。在知道是凶宅的情况下购买的房子，通常会请超自然研究者、灵媒人士帮助清除“不速之客”，最终从心灵上与超自然现象达成和解。除此之外，不接受凶宅的唯一方法就是出售它并搬离。
