在当今这个现金为王的社会，每个人都希望能用全现金完成房产交易。因为用现金的话可以更快的完成整个程序,不需要等银行的审核和种种麻烦。最新调查发现曼哈顿的现金买家在第一季度达到了56.8%的新纪录。这个现象不代表现在大家都爱用现金买房,而是因为需要贷款的买家由于抵押贷款利率自去年以来翻了一番而采取了另外一种方式。
那么有人肯定会有疑问“如果遇到现金和贷款的买家的话卖家肯定喜欢现金的啊,因为能更快的过户。但事实发现并非所有的现金报价都被接受，这一点很有帮助。现金报价对卖家的的确有诱惑力。如果你是一个想要贷款的买家，当遇到竞争对手是现金买家的时候，你应该怎么做呢？今天这篇文章统统告诉你。
01、省略掉贷款应急条款
在合同中加入贷款应急条款，是为了保护你自己作为买方的权益，在你自己的财产或房子未被银行批准的情况下，不会损失你的定金。这对您来说是件好事，但对卖方来说就不太妙了--毕竟到那时，卖家可能又要重新的开始找买家等等。这就是为什么与所有和现金竞争的最有效也是最难决定的方法就是是放弃贷款的应急措施。
02、提高首付降低贷款金额
与全现金报价竞争的第二个方法是为降低贷款的金额数。其实有很多客户在一开始会先申请一个相对较低贷款金额。成交后，买家会在未来利率下降时通过再融资来重新申请金额。如果买家有更多的可用现金来支付首付，建议将贷款额度降至50%或60%左右，其余部分用现金支付，这样使报价更具吸引力。
03、出价高于竞争者
出价高于你的竞争对手是引起卖家注意的一个明显的方法。即使另一方提供的是全额现金，更大的购买价格肯定能使交易更有吸引力。
但是你很难收集到关于你的对手的很多细节。这个时候最好要有一个买家经纪人在旁边帮你出谋划策是最有效的。
04、时间上要灵活一些
一个简单但有效的策略--特别是如果卖家还没有找到下一个住处--如果不是特别过分的情况下,沟通出一个双方都能配合的时间。比如允许卖家把房子租回去，直到他们准备好搬家。
05、大胆表达你对这个房子的喜欢,但要专业
当出价相似的时候,在过去买家会给卖家写一封信去表达自己对这个房子的喜欢和为什么自己是最佳的买家人选。但如今很多人觉得这个举动其实不公平。
全国房地产经纪人协会网站上的一篇文章警告说，这些信可能会引起公平住房问题，因为它们提供个人信息以动摇卖家，而有关种族、宗教或家庭状况的细节将成为接受或拒绝的非法依据。
相反，告诉你的经纪人让他们以高效、专业的方式传递你的浓厚兴趣和无可挑剔的资历的方式会更合适一些。
在你买房之前，有些房子的特征可能会特别抓住你的眼球，比如后院的游泳池或者房子在的位置....但是你有考虑到在卖房的时候这些特征会不会拖后腿呢？即使你满意别人会喜欢吗？今天我们就一起来看一些哪些潜在的特征是未来房子需要注意的。优点和缺点各在哪里？
1.房子隔壁是学校
如果你有孩子然后又刚刚好住在学校的隔壁。这看起来简直再完美不过了。谁会不喜欢让自己的孩子每天走一个街区就直接去学校呢？但也许没有没有孩子的购房者就不会这么看。调查表现大多数年轻人喜欢这样的房子，因为他们的孩子可以步行去学校。但是50岁以上的买家似乎不那么满意。
伴随着学校而来的是无尽的汽车队伍和校车。这可能会使每天早上去上班成为一个巨大的痛苦,以及还有操场上那些欢快的、旺盛的噪音？当你在家里工作或放松的时候，就不那么快乐了。
2.附近繁忙的街道
有些人喜欢欣赏窗户外面的景色，也希望餐馆和酒吧就在步行范围内，而且可以方便地到达主要的购物街区。
但在购买之前要再三考虑。除非你位于一个令人垂涎的市中心，否则以后可能很难卖掉房子。不是每个人都想直接住在繁忙的街道旁。
在繁忙街道上的房屋比靠后房屋的价值要低。所以虽然你可能会被这些不同的商店活动所吸引，但潜在的买家可能不会不会喜欢这个方面。
3.游泳池
游泳池因人而异不是每个人都喜欢,特别是当你住在冬天特别长的地区中，当你把你的房子推向市场时，不要指望游泳池能帮你卖出更好的价格。可以把游泳池当做是房子的一大特色,而不是卖出高价格的帮手。
4.一个太大或太小的后院
“一英亩的后院都是你的”这听起来可能很吸引人。但有些人不这样认为。
院子的大小会是一个非常大的因素，有些人可能喜欢巨大的后院，有花园、玩具屋和沙发的空间，有些人实际上不希望做任何后院维护，喜欢面积小的院子。
如果你不想修剪整个大面积的草地,那小院子会更适合你，但是小院子也有其弊端。如果你的院子很小，而且没有任何的障碍物，这也会使你的房子难以出售。
5.瓷砖地板
如果你喜欢瓷砖地板，那真是太棒了。但是你要考虑到未来房子的潜在买家可能不同意。因为瓷砖是最难拆除的地板类型之一，它们很容易让潜在的买家感到失望而放弃这个房子。
瓷砖的更换非常困难和昂贵，基本的白色和过时的瓷砖通常是买家的一大障碍。硬木地板往往是更多人喜欢的种类。
