在你买房之前，有些房子的特征可能会特别抓住你的眼球，比如后院的游泳池或者房子在的位置....但是你有考虑到在卖房的时候这些特征会不会拖后腿呢？即使你满意别人会喜欢吗？今天我们就一起来看一些哪些潜在的特征是未来房子需要注意的。优点和缺点各在哪里？
1.房子隔壁是学校
如果你有孩子然后又刚刚好住在学校的隔壁。这看起来简直再完美不过了。谁会不喜欢让自己的孩子每天走一个街区就直接去学校呢？但也许没有没有孩子的购房者就不会这么看。调查表现大多数年轻人喜欢这样的房子，因为他们的孩子可以步行去学校。但是50岁以上的买家似乎不那么满意。
伴随着学校而来的是无尽的汽车队伍和校车。这可能会使每天早上去上班成为一个巨大的痛苦,以及还有操场上那些欢快的、旺盛的噪音？当你在家里工作或放松的时候，就不那么快乐了。
2.附近繁忙的街道
有些人喜欢欣赏窗户外面的景色，也希望餐馆和酒吧就在步行范围内，而且可以方便地到达主要的购物街区。
但在购买之前要再三考虑。除非你位于一个令人垂涎的市中心，否则以后可能很难卖掉房子。不是每个人都想直接住在繁忙的街道旁。
在繁忙街道上的房屋比靠后房屋的价值要低。所以虽然你可能会被这些不同的商店活动所吸引，但潜在的买家可能不会不会喜欢这个方面。
3.游泳池
游泳池因人而异不是每个人都喜欢,特别是当你住在冬天特别长的地区中，当你把你的房子推向市场时，不要指望游泳池能帮你卖出更好的价格。可以把游泳池当做是房子的一大特色,而不是卖出高价格的帮手。
4.一个太大或太小的后院
“一英亩的后院都是你的”这听起来可能很吸引人。但有些人不这样认为。
院子的大小会是一个非常大的因素，有些人可能喜欢巨大的后院，有花园、玩具屋和沙发的空间，有些人实际上不希望做任何后院维护，喜欢面积小的院子。
如果你不想修剪整个大面积的草地,那小院子会更适合你，但是小院子也有其弊端。如果你的院子很小，而且没有任何的障碍物，这也会使你的房子难以出售。
5.瓷砖地板
如果你喜欢瓷砖地板，那真是太棒了。但是你要考虑到未来房子的潜在买家可能不同意。因为瓷砖是最难拆除的地板类型之一，它们很容易让潜在的买家感到失望而放弃这个房子。
瓷砖的更换非常困难和昂贵，基本的白色和过时的瓷砖通常是买家的一大障碍。硬木地板往往是更多人喜欢的种类。
在美国买房时，我们经常听经纪人说，你若是换房可以考虑使用1031延税法，这样就避免交税了，可以利用滚雪球的方式让钱生钱，今天这篇我们就来聊聊什么是1031exchange？具体要如何操作才能省下税钱？这篇不收藏，真的会亏钱！
1、1031的定义
1031延税法”又称为同类财产交换法(Like-KindExchanges)，是从美国国家税务法第1031条款项中的规定而得名。在法律条文的定义下，此类交换意味着“如果交换的房产是用于商业性使用或，并且用于交换类似的资产，那么交换过程中的资产利益得失不予承认，不用缴纳其过程中产生的资产利得税。”换言之，只要卖家在出售原有房产后购买价值更高或等值的房产，并且用于，就可以使用这一法条。
2、1031法适用的投资类型
不是所有投资都适用1031延税法。该法案仅适用于在美国境内的投资和商业用途的房地产或不动产(RealProperty)和动产(PersonalProperty)。
商业用途指持有房地产用于交易、生意或投资，包括出租住宅、办公大楼、农田和商业房地产等。财产交换必须是同样性质，但可以质量高低或级別不同。如公寓大楼可以与办公大楼交换，出租房可以与土地，土地可以与办公大楼等等。不能用于自住房屋的买卖，也不能用于股票、债卷等财产的交换。只能在美国境內的房地产买卖交换才可以用1031法，如卖掉中国的房地产，买美国的房地产，不能免缴资本利得税。
要想顺利的运用1031延税法，必须要同时满足不少要求：首先需要都是美国境内的房产，在卖房45天内要找出想买的房，合格中介是在经纪人和律师之外的第三方，会有一些额外的费用，180天内要过户，钱要交给“合格中介”保管，纳税人和买卖中介不能碰钱，也不能利用增加贷款来套现。
3、使用1031延税需注意的事项：
第1，使用1031延税要及早准备，找有相关经验的地产经纪协助处理整个换房事宜，把握好时间点，各个环节都要事先规划好。千万不能在卖掉旧房后，才想到要用1031，那就迟了。
第2，卖掉旧房的钱放到哪里？用于1031延税部分的资金一定要存放到1031合格中介的账户中。这笔资金不能放入自己的账户，也不能放到你聘请的律师账户。
第3，你购买新房的价格一定要等于或大于旧房的价钱，任何有余留的部分都要缴税。
第4，180天概念。卖掉旧房的180天内必须过户，否则1031延税失效。请一定记住，180天不是半年，不是6个月，而是整整180天。
第5，需要注意的是1031虽然是缓税，不是免税，这个税最终要交，但在金钱越来越贬值的情况下，同样的税款越晚交越合适，变相的是种资产增值。
4、如果新买的房产价值低于原房产价值，还能享受1031延税法吗?
如果新投资的房产低于出售的旧投资房产或由于其他原因，卖房者会收到现金或其他补偿物，通常被称之为“好处”(Boot)。“好处”可能是现金，也可能是债务減免，支付不合格的費用，超额借贷购买新房产和非同类财产交换等。卖房者收到的“好处”要缴资本利得税，最高收到的全部“好处”都要缴资本利得税。
举个例子，早期买的一套投资用房600万美金，卖了1000万美金后，资本利得是400万美金，用这些钱又买了一套新房，只有800万美金，自己还剩200万美金，这200万美金要缴纳资本利得税，以20%税率算要缴纳40万美金的税。但如果下一次再投资的话，成本基准则变为800万美金。
1031是房地产延税的好工具，不过每个人的情况不一样，具体需要咨询有经验的经纪人和会计师之后再做稳妥的决定。
