曾经，联合广场公园周边热闹非凡，然而随着 2018 年深受欢迎的咖啡店停业，以及 2019 年蓝水烧烤餐厅的谢幕，这片区域的繁华盛景不再，即便东 14 街的大牌商店和常年火爆的绿市依旧吸引不少顾客，整体氛围却已截然不同。
但如今，联合广场公园周边的零售与餐饮租赁市场呈现出强劲复苏态势。联合广场合作组织数据显示，当前该区域商铺出租率达到 82%，较 2024 年第四季度大幅提升 68% 。未来数月，海马餐厅、飞镖俱乐部、Smashy 餐厅等新商户将相继入驻开业；热门牛排品牌 STK 也计划在公园大道南 200 号街角开设大型分店，结束该地自 2020 年伊丽莎白雅顿红门水疗中心关闭后长期闲置的局面。同时，快闪店纷纷进驻空置商铺，像联合广场西侧 1 号的大都会队之家，而百老汇 857 号和 853 号的上层空间也分别被舞蹈工作室和营养护理机构租赁。
数据显示，自 2024 年第一季度起，该区域上班族流量增长 28% 。值得一提的是，尽管未在报告中体现，去年底巴诺书店脚手架的拆除，让这家纽约最大的书店重焕光彩，也为周边注入新活力。
不过，在办公地产租赁领域，联合广场子市场表现稍显逊色，高纬环球数据显示其 2025 年第一季度 11 万平方英尺的租赁面积，略低于过去五年平均水平。此外，由旧出版社改造的阿莫里住宅项目，其全部 20 套公寓及底层商业空间已被神秘买家以 7100 万美元总价收入囊中，错失购房良机的投资者只能望洋兴叹。
美国住宅销售市场的降温潮中，佛罗里达州呈现出尤为显著的震荡态势。曾在疫情期间炙手可热的阳光之州，如今正经历两位数的销售滑坡与库存激增。米勒・塞缪尔联合道格拉斯・艾丽曼的报告显示，2024 年第一季度，迈阿密海滩及周边屏障岛屿的公寓成交量全线下跌。
不断攀升的保险成本与房产税，正重塑南佛罗里达的楼市格局。《房地产交易》指出，这些压力不仅让房主倍感吃力，也使得持币观望的购房者更加谨慎。KB Home 等大型建筑商甚至在 3 月宣布，为提振低迷的市场，将在佛罗里达州降价超 3 万美元售房。在迈阿密 - 戴德县，尽管新挂牌房源持续增加，3 月独栋住宅与公寓的签约量却连续第三个月走低。
不过，棕榈滩成为区域市场中的 “例外”。艾丽曼数据显示，自选举后，当地独栋住宅新签约量同比上涨，其高端房产市场去年 12 月的火爆更被归因于 “特朗普效应”。但西蒙・艾萨克斯房地产公司 CEO 指出，尽管需求旺盛，部分卖家仍需正视库存增加的现实 —— 当前棕榈滩不少成交房产的价格已显著低于峰值，源于前期不切实际的定价预期。
艾萨克斯强调，南佛罗里达楼市正趋于理性，而非陷入衰退。他认为，购房者对经济环境、保险费用、房产税及贷款利率的敏感度显著提升。其中，公寓市场尤为承压：新房供应过剩叠加自然灾害引发的保险费率暴涨，以及新规导致的物业费飙升，使得佛罗里达州公寓库存年初创历史新高，阳光岛海滩等热门区域的公寓与独栋住宅销售均现下滑。即便在高端市场，迈阿密 - 戴德县与布劳沃德县百万美元以上房产的签约量和挂牌量也同步走低，折射出市场的整体调整趋势。
