美国住宅销售市场的降温潮中，佛罗里达州呈现出尤为显著的震荡态势。曾在疫情期间炙手可热的阳光之州，如今正经历两位数的销售滑坡与库存激增。米勒・塞缪尔联合道格拉斯・艾丽曼的报告显示，2024 年第一季度，迈阿密海滩及周边屏障岛屿的公寓成交量全线下跌。
不断攀升的保险成本与房产税，正重塑南佛罗里达的楼市格局。《房地产交易》指出，这些压力不仅让房主倍感吃力，也使得持币观望的购房者更加谨慎。KB Home 等大型建筑商甚至在 3 月宣布，为提振低迷的市场，将在佛罗里达州降价超 3 万美元售房。在迈阿密 - 戴德县，尽管新挂牌房源持续增加，3 月独栋住宅与公寓的签约量却连续第三个月走低。
不过，棕榈滩成为区域市场中的 “例外”。艾丽曼数据显示，自选举后，当地独栋住宅新签约量同比上涨，其高端房产市场去年 12 月的火爆更被归因于 “特朗普效应”。但西蒙・艾萨克斯房地产公司 CEO 指出，尽管需求旺盛，部分卖家仍需正视库存增加的现实 —— 当前棕榈滩不少成交房产的价格已显著低于峰值，源于前期不切实际的定价预期。
艾萨克斯强调，南佛罗里达楼市正趋于理性，而非陷入衰退。他认为，购房者对经济环境、保险费用、房产税及贷款利率的敏感度显著提升。其中，公寓市场尤为承压：新房供应过剩叠加自然灾害引发的保险费率暴涨，以及新规导致的物业费飙升，使得佛罗里达州公寓库存年初创历史新高，阳光岛海滩等热门区域的公寓与独栋住宅销售均现下滑。即便在高端市场，迈阿密 - 戴德县与布劳沃德县百万美元以上房产的签约量和挂牌量也同步走低，折射出市场的整体调整趋势。
想由于抵押贷款利率居高不下且房价坚挺导致购房者持币观望，3 月美国房屋销量遭遇 2022 年以来最大单月降幅。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四数据显示，经季节性调整后，3 月成屋销量较前月下降 5.9%，至 402 万套，全美所有地区均现暴跌。这是 2022 年 11 月以来的最大单月降幅（2022 年 11 月销量较前月下降 6.7%）。与去年 3 月相比，销量下降 2.4%，远低于 FactSet 调查中经济学家预期的 412 万套水平。3 月的房屋销售速度已降至 15 多年前金融危机以来的最低谷。
在抵押贷款利率徘徊于 7% 附近的背景下，低迷的销量为关键的春季购房季拉开了不利序幕。NAR 首席经济学家劳伦斯・云（Lawrence Yun）指出，上周美国平均抵押贷款成本攀升至两个月高点，这对潜在购房者构成重大障碍。“当前住房流动性处于历史低位，预示着社会经济流动性可能下降的棘手问题。” 他表示。根据房地美（Freddie Mac）数据，截至周四，30 年期固定抵押贷款利率微降至 6.81%。尽管增速放缓，美国房价仍连续 21 个月同比上涨。3 月全国房屋销售中位数较去年同期上涨 2.7%，至 40.37 万美元，创 3 月历史新高，但这是自 8 月以来最小的年度涨幅。自 2022 年抵押贷款利率从疫情低点开始攀升以来，美国住房市场便陷入销售低迷。去年成屋销量跌至近 30 年最低水平。高利率同样抑制了 2024 年春季购房季的开局 —— 根据房地美数据，今年 1 月中旬 30 年期抵押贷款平均利率攀升至略超 7% 后，整体维持在高位，上周升至 6.83%，为 8 周来最高。
尽管春季购房季有更多房源入市，3 月销量仍现下滑。NAR 数据显示，上月末待售房屋达 133 万套，较 2 月增长 8.1%。按当前销售速度计算，库存可供销售 4 个月，高于去年 3 月末的 3.2 个月。传统上，5-6 个月的库存被视为买卖双方的平衡市场。“我原本认为更多库存会带动更多销售，但事实并非如此。” 劳伦斯・云称。
