纽约市宣称会在 6 月前让移民搬离罗斯福酒店，这一消息让东中城这块珍贵的地皮，瞬间成为商业开发商们眼中的焦点。该地块归巴基斯坦政府旗下的巴基斯坦国际航空公司（PIA）所有，据内部消息，PIA 打算以 10 亿美元的价格出售此地。
据消息透露，开发商有望拆除这座老旧的罗斯福酒店，在这片约 4.2 万平方英尺的土地上，建起一座面积达 180 万平方英尺的摩天大厦。要实施如此大规模的建设项目，就得借助该地区近期重新规划的政策。新政策将最大容积率从 15 提升至 30，但开发商必须对交通和公共空间进行改善，并提供相关配套设施，且这些都要经过纽约市和大都会运输署（MTA）的审核。PIA 委托仲量联行（JLL）负责销售，目前仲量联行还未发布正式招标书，预计春季会启动这一流程。不过，市场上已经传出消息，铁狮门（Tishman Speyer）、Related Companies、SL Green 和沃那多（Vornado）等开发商，已就该地块进行了非正式的意向沟通。
规划中的新塔楼可能集办公、酒店和零售功能于一体。但有个特殊情况，即便项目中不设酒店，买家也得依据 PIA 与酒店工会（Hotel Trades Council/Local 6）的合同，支付一笔数额不小的解约费。从去年年初开始，仲量联行就代表 PIA 开展工作，不过在纽约市那笔 2.2 亿美元的租约有效期内，其业务推进受到一定限制。如今纽约市决定提前四个月通知终止租约，罗斯福酒店地块一下子成了曼哈顿摩天大楼开发热潮里最抢手的资源。
PIA 之所以急于卖掉这块地，是想缓解航空公司和政府面临的资金压力。一直密切关注巴基斯坦财政状况的《耶路撒冷邮报》上周报道，租约终止对 PIA 来说是一次重大财务打击。巴基斯坦政府为了达到国际货币基金组织 70 亿美元救助协议的要求，正面临巨大压力。一位投资销售领域的专家表示：“任何开发计划都相当复杂。买家不仅要和工会谈妥条件，提案还得通过统一土地使用审查程序（ULURP），同时得找到有实力的主要租户。整个过程大概需要三到五年时间。”
业内人士称，短期内将罗斯福酒店重新作为酒店营业不太现实。“移民入住前，酒店状况就不理想，现在更是没法看了。” 过去近两年，有上万名移民在此居住，其中部分人身份不合法，还有犯罪记录。SL Green、沃那多、铁狮门和 Related Companies 的相关代表，有的拒绝回应，有的未作答复。知名投资销售专家达西（“摩天大楼女王”）・斯塔科姆，刚和温迪・西尔弗斯坦成立了新的资本市场咨询公司 StacomSilverstein，她也拒绝就该地块的潜在价值发表看法。纽约市城市规划专员丹尼尔・加罗德尼克在推动东中城重新分区、允许建造更大建筑方面起了关键作用，目前暂时联系不上他。
仲量联行纽约地区总裁彼得・里瓜尔迪仅表态：“对那些表现出浓厚兴趣的资深开发商，我们深感钦佩。”，未透露更多信息。5 宾州广场又新增了两份租约，面积共计 1.9 万平方英尺。1 月份时，这里已经有 7 万平方英尺的空间被租出。与纽约州卫生部合作的非营利机构纽约电子健康协作组织，租下了 12 层 1.5 万平方英尺的场地。科技公司 Dynatrace 则租下了 24 层 4000 平方英尺的空间。
这座位于第八大道 33 街和 34 街之间，面积 65 万平方英尺的大楼，业主是投资者斯蒂芬・海姆斯。大楼刚完成大规模升级，目前出租率已接近 90%。仲量联行负责房东代理事务的米奇・康斯克说：“5 宾州广场已成功转型，能很好地满足现代办公需求。”东汉普顿著名的海吉斯酒店被棕榈滩殖民地酒店的业主收购后，南叉地区的关注者都在猜测，安德鲁和莎拉・韦滕霍尔将如何运营之前租给 Zero Bond 俱乐部老板斯科特・萨蒂亚诺的餐厅区域。同事詹妮弗・凯尔上月报道，他们计划开一家全天营业的餐厅，会 “和当地农民合作，举办宾果游戏、知识问答夜等大众活动”。上周我们在棕榈滩时，在殖民地酒店的斯威夫蒂餐厅用餐。虽说和我们无关，但感觉餐厅的季节性现代美式菜品，很适合海吉斯酒店室内外结合的环境。斯威夫蒂餐厅（包括之前列克星敦大道的老店）的顾客素质较高，不太会像传闻中萨蒂亚诺经营时那样制造噪音问题。
而且在棕榈滩的斯威夫蒂餐厅，“宾果游戏、知识问答夜” 这类大众活动已经开展得很热闹了。特朗普集团旗下陷入困境的华尔街 40 号终于迎来好消息。此前这里办公租户不断流失，一处 2 万平方英尺的前杜安里德门店一直空着。现在，意大利餐厅兼美食店、面包店内罗食品实验室在一楼开业了，从 2020 年 1 月首次宣布要开设这个 1.7 万平方英尺的门店，到现在已经过去五年多。
在纽约市，众多政府补贴的经济适用房业主正面临一个日益严峻的难题，这一困境严重影响到他们维持房屋修缮与维护的能力，那就是不断攀升的财产保险成本。如今，纽约州的经济发展部门决定介入，力求缓解这一危机。纽约州发展公司（Empire State Development Corporation）正计划向一群房东发放一笔 200 万美元的低息贷款。过去五年间，私人市场的保费近乎翻倍，这群房东无奈之下，只能集中自身资源，成立了用于责任保险的资金集合体。在保险行业术语里，这个集合体被称作 “自保公司”。业主们每年向这个集体支付费用，当遭遇损害赔偿或诉讼时，便可从其中支取资金用于应对。
米尔福德街自保保险公司（Milford Street Captive Insurance Company）的成员目前为大约 3000 套公寓提供保险服务。他们称，与仍在为纽约五个行政区低收入住房提供保险的少数几家私营公司相比，自己能够以更低的成本完成这项工作。这些业主的诉求已经引起了州长凯西・霍楚尔（Kathy Hochul）的关注，霍楚尔明确表示，她打算将解决这一问题列为 2025 年工作的重点之一。布朗克斯区的劳动力住房集团（Workforce Housing Group）是米尔福德街自保保险公司的成员之一。该公司的约翰・克罗蒂（John Crotty）指出，财产保险仅仅是建筑业主的一项运营开支，但这笔费用在预算中所占比例越来越大，而且变得愈发难以预测。克罗蒂认为，新的保险资金模式成功控制住了这部分成本，从而为房屋翻新和日常维护腾出了更多资金，切实改善了租户的居住环境。
他向 Gothamist 透露：“要是没有足够资金用于维修，一个原本只需 10 美元就能解决的小问题，如果长期被搁置，很可能会演变成 50 美元的大麻烦。而 50 美元的问题若继续拖延，甚至可能发展成需要花费 500 美元才能修复的严重问题。这是一个恶性循环，我们绝不能让它发生。”克罗蒂还提到，纽约州发展公司提供的资金支持，以及霍楚尔对该问题的重视，将极大地增强其他经济适用房业主加入这个集体的信心，同时也有望吸引慈善团体的资金注入。他强调：“这绝对是意义重大的一件事。”对于房东而言，购买财产和责任保险主要是为了应对可能出现的损害赔偿或诉讼费用。这是一笔不可或缺的开支，因为包括政府机构在内的贷款方，在没有保险保障的情况下，不会为房东提供抵押贷款或其他贷款。许多私人房东会选择通过提高租金的方式，来抵消不断上涨的保险成本。然而，对于像米尔福德街自保保险公司成员这样，持有政府补贴经济适用房的业主来说，这种做法并不现实。他们接受一定数额的公共资金或贷款，作为限制租金的交换条件。
即便如此，持续攀升的保险成本依然是纽约市租金指导委员会（Rent Guidelines Board）在决策时需要考虑的重要因素之一。该委员会负责确定大约 100 万套受监管公寓的年度租金涨幅。在过去三年里，由市长任命的九名委员会成员共同投票，决定租金总计上涨 10%。但房东团体则强烈呼吁更大幅度的涨价。前布朗克斯区区长小鲁本・迪亚兹（Ruben Diaz Jr.）作为这个集体的董事会成员，认为控制保险成本将使租户从中受益。小迪亚兹在书面声明中指出：“运营成本降低，意味着数百万租金稳定的租户所支付的租金也会相应降低。”
保险成本飙升如今已成为一个全国性的普遍问题。许多保险公司纷纷退出部分城市或州，声称在这些地区提供保险业务无利可图。保险公司、州监管机构以及房东们将保险费上涨归因于多种因素，其中包括气候变化导致洪水和火灾风险增加，以及诉讼和解金额和陪审团裁决金额不断上升。对低收入租户的歧视也在这一过程中起到了负面作用。正如 Gothamist 此前报道的那样，许多保险公司针对居住着收入低于特定门槛或使用租赁补贴代金券租户的建筑，要么提高保险价格，要么直接拒绝提供保险服务。这一报道促使纽约州出台了一项新法律，明确禁止保险公司向房东询问租户的收入来源，并严禁利用此类信息来决定是否提供保险。
尽管如此，保险费率依旧持续上涨。政策组织纽约住房会议（New York Housing Conference）在 2024 年 3 月发布的一份报告显示，从 2019 年至 2023 年，纽约市经济适用房的保险费率平均每年涨幅超过 25%。研究人员发现，对于面向纽约最低收入人群的公寓，近四分之一的租户租金实际上被用于支付房东的保险费用。经济适用房投资机构企业社区伙伴（Enterprise Community Partners）对其跟踪的 3.8 万多套公寓进行分析后发现，自 2017 年以来，每单元的保险成本涨幅高达 75%。具体来看，平均成本从 2017 年的 694 美元增长至 2023 年的 1217 美元。其中，布朗克斯区的保险成本最高，平均每年达到 1478 美元。企业社区伙伴纽约办公室的高级主任帕特里克・博伊尔（Patrick Boyle）表示，保险成本的大幅上涨已经打破了受监管预算的平衡，严重威胁到其他必要开支。他指出：“从长远来看，这些不断增长的运营成本意味着纽约市有更多的经济适用房陷入财务困境。这不仅影响了当前租户的生活质量，也对以使命为导向的经济适用房运营商的持续运营能力构成了威胁。”
截至目前，这个保险集体已经吸纳了七家大型营利性房东公司。该集体制定了严格的标准，以确保成员能够按时支付费用，并将房屋维持在良好状态。在 1 月份发布的 2025 年 “州情咨文” 政策手册中，州长霍楚尔表示，她希望纽约州能够协助非营利性住房团体满足相关标准，使他们也能享受到较低的保险成本。社区与住房发展协会（Association for Neighborhood and Housing Development）的高级活动组织者威尔・德普（Will Depoo）称，保险费的上涨给他们组织内希望控制成本的非营利性成员带来了 “重大挑战”。不过，他也坦言：“目前，关于如何加入这样一个集体，仍然没有明确的答案。”
