美国二月的房产销售数量意外大幅攀升，创下自去年同期以来的最高增速，这进一步证明买家以及卖家都在接受当前的利率现实。
美国全国房地产经纪商协会（NAR）在本周四公布的全新数据显现，年化合同成交量达到438万套，较一月份时增长9.5%，这远超预期的速度暗示着房地产市场正在持续迅速地解冻。
早先有经济学家预测，二月房产转售量将会降至394万套。
NAR的首席经济学家Larence Yun指出，新房库存的不断涌入有助于满足买家的需求，供应量每月增长5.9%，达到了107万套，同比增长10.3%。
由于人口和就业的增长，住房需求一直保持稳定增长，尽管实际购买时间将取决于目前的抵押贷款利率以及更多的库存选择。
Yun称，住房供应应会持续改进，房价亦有所上扬，销售价格中值较去年同期增长了5.7%（至384,500美元）。与此同时，多个报价正成为当前市场的显著特点，有20%的房屋以高于标价的价格售出。
对于今年晚些时候降低抵押贷款利率的预期已愈发强烈，预计美联储将在2024年中期的某个时候开始下调基准利率。
昨日，美联储宣布将连续第五次维持利率稳定，尽管主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）明确表示，预计未来几个月通胀将会缓和。
简单说,美国住房主要可以分成三大类:独立房、联排房、公寓,这应该很多人都知道。
独立房就是独立的一个房子,建筑物没有和其它的房屋相连,传统来讲会有自己的前后院,这也是⻓久以来追求实现美国梦的一个指标:拥有一栋美国独立房,身份立⻢升了好几级!不过在房价越来越高、土地越来越贵的今天,新的独立房的院子都变得越来越小。
据一份统计,2021年美国有接近六成四的房屋,都属于独立房。不过独立房,也分成非常多的种类,像是牧场房型、地中海房型⋯⋯这个等等我们再来分类。
第二大类是联排房,顾名思义就是排排相连的房屋,每一户都会有和别人家共用的墙壁,在亚洲这种房型就比较常⻅,在中国我们就称为别墅或是透天厝。
这种房型就是为了在有限的土地,盖出更多的房子,所以就要牺牲一点住宅的生活品质。不过,像美国很多联排房也是木造的,如果有敲敲打打的声音就比较容易会影响到隔壁邻居。
第三大类是公寓,其实在美国,公寓有三种说法,一种是condominium通常简称condo,另一种是apartment,再一种是co-op。
这三种在中文里其实都统称“公寓”,而且外型都差不多,单单从外观上你很难判断它是哪一种?实际要怎么分别呢?这也是很多人搞不清楚的地方。
实际上,condo、apartment、co-op最大的差异就是“产权”的不同,一句话就解释完了。
condo属于独立产权,也就是你买的这个住宅单位,比如是800平方英尺,那你就拥有这个这户800呎的独立产权,屋主拥有买卖、租赁的自由权利。
但是,co-op就像字面的意思“共同拥有或经营的合作社”,所以买家是拥有这个社区或建筑物业的一部分股份,而不是住宅单位本身,这种形式在纽约的旧公寓比较多⻅,因为你只是拥有一部分股份,所以限制就比较多,你要卖房、出租都要通过大楼或是董事会的同意,他们同意了你才能做,所以这部分要特别小心。
再说说apartment,其实apartment只是出租公寓,你不能单独买它的住宅单位,只能去租来居住,产权是属于建筑商或是某个公司的,所以住在里面的基本就全是租客了,不会是屋主。
以上就是condo、apartment、co-op三种不同公寓的分析。
