简单说,美国住房主要可以分成三大类:独立房、联排房、公寓,这应该很多人都知道。
独立房就是独立的一个房子,建筑物没有和其它的房屋相连,传统来讲会有自己的前后院,这也是⻓久以来追求实现美国梦的一个指标:拥有一栋美国独立房,身份立⻢升了好几级!不过在房价越来越高、土地越来越贵的今天,新的独立房的院子都变得越来越小。
据一份统计,2021年美国有接近六成四的房屋,都属于独立房。不过独立房,也分成非常多的种类,像是牧场房型、地中海房型⋯⋯这个等等我们再来分类。
第二大类是联排房,顾名思义就是排排相连的房屋,每一户都会有和别人家共用的墙壁,在亚洲这种房型就比较常⻅,在中国我们就称为别墅或是透天厝。
这种房型就是为了在有限的土地,盖出更多的房子,所以就要牺牲一点住宅的生活品质。不过,像美国很多联排房也是木造的,如果有敲敲打打的声音就比较容易会影响到隔壁邻居。
第三大类是公寓,其实在美国,公寓有三种说法,一种是condominium通常简称condo,另一种是apartment,再一种是co-op。
这三种在中文里其实都统称“公寓”,而且外型都差不多,单单从外观上你很难判断它是哪一种?实际要怎么分别呢?这也是很多人搞不清楚的地方。
实际上,condo、apartment、co-op最大的差异就是“产权”的不同,一句话就解释完了。
condo属于独立产权,也就是你买的这个住宅单位,比如是800平方英尺,那你就拥有这个这户800呎的独立产权,屋主拥有买卖、租赁的自由权利。
但是,co-op就像字面的意思“共同拥有或经营的合作社”,所以买家是拥有这个社区或建筑物业的一部分股份,而不是住宅单位本身,这种形式在纽约的旧公寓比较多⻅,因为你只是拥有一部分股份,所以限制就比较多,你要卖房、出租都要通过大楼或是董事会的同意,他们同意了你才能做,所以这部分要特别小心。
再说说apartment,其实apartment只是出租公寓,你不能单独买它的住宅单位,只能去租来居住,产权是属于建筑商或是某个公司的,所以住在里面的基本就全是租客了,不会是屋主。
以上就是condo、apartment、co-op三种不同公寓的分析。
大家好！今天我们来聊聊好莱坞女星Haylie Duff出售奥斯汀房产的新闻。首先向大家介绍一下Haylie Duff，她是1985年出生的，不仅是希拉里·达芙（Hilary Duff）的姐姐，她自己也同样是一个光芒四射的明星！
Haylie Duff (左) 和 Hilary Duff
她出演过的著名角色包括电视剧《第七天堂》（7th Heaven）中的Sandy Jameson、《莉齐·麦奎尔》（Lizzie McGuire）中的Amy Sanders以及《拿破仑·炸弹》中的Summer Wheatley。
除了和未婚夫Matt Rosenberg共同孕育了两个可爱的孩子外，她对烹饪的热爱更是让人羡慕不已。她的食品博客和烹饪节目，让人们得以一窥她对食物的无限热爱和厨艺的精湛。作为一位热情的美食博主，Duff在2014年拥有了自己的烹饪节目《真正的女孩厨房》（Real Girl's Kitchen）。她的才华并不仅限于此，无论是音乐还是舞台剧，只要是你能想到的，她都能做到。与妹妹希拉里一起，她们在音乐界也创造了不少火花。
此外Haylie还是个社交媒体高手，喜欢在网络上分享她的家庭生活、烹饪艺术和职业更新，让粉丝们感受到她的真实生活。她将自己的爱好和才华融合得天衣无缝。
近几年Haylie Duff从加利福尼亚搬到了德州，现在她决定出售她位于奥斯汀的房产。这座房子被描绘为圣巴巴拉风格的庄园,目前市场挂牌价为320万美元。
据悉Haylie和她的未婚夫Matt Rosenberg于2020年购买了这座4200平方英尺（约390平方米）的家，当时的购买价格是190万美元。他们对这个家的“能量”和隐私保护表示非常满意。这所房子不仅拥有永恒的圣巴巴拉风格，还融合了室内外生活的设计理念，而且所在社区/位置也极具吸引力。
房地产经纪人Scott Michaels在接受采访时分享了这些信息，他提到客户被家的氛围以及它所能提供的私密性所吸引。这次房产的挂牌出售，不仅反映了Haylie个人生活的变化，也吸引那些寻求独特住宅风格和高质量生活环境的买家。
海莉达芙以320万美元挂牌出售她的德州住宅
好奇心的驱使让我们来探究一下明星Haylie Duff挂牌出售的标价320万美元的奥斯汀房产到底是什么样的。
这栋房子建于2013年设有四个卧室和四个卫生间，外墙是温和的奶油色。走进室内你会发现房子里到处都是定制的细节，比如房子内部的装修、拱形门廊、精美的灯具、格子式天花板和天花板上的装饰线条，每一处都散发着家的温馨和精致。
这个双层的别墅还包括一个装备齐全的厨师级厨房，多个客厅，还有游泳池、水疗中心、二楼的阳台，以及一个户外厨房区。每个空间都被精心设计，旨在提供无与伦比的舒适和风格。
厨师级别的厨房
这座豪华别墅的位置也很棒，坐落奥斯汀顶级的豪华私人社区里，Spanish Oak，充分体现了德州丘陵山地的宁静与城市便利设施完美结合。这个社区内不仅生活设施一应俱全，而且居民还能享受到周围15000英亩的永久保护自然保护区。
社区内的顶级的私人高尔夫球场——Spanish Oaks高尔夫俱乐部，是一个精心设计的球场，它因其美丽的景观和挑战性的玩法深受当地高尔夫爱好者的喜爱，从社区驾车到奥斯汀市中心仅需二十分钟。
在房产价值方面Spanish Oaks历来是奥斯汀大都市区最具价值的社区之一。这里的房产不仅代表了一种居住的奢华，更体现了一种对生活品质的追求。
社区内的房产建造日期普遍为2011年，平均拥有5400平方英尺的居住空间，充分体现了现代家园的宽敞舒适。Spanish Oaks社区不仅为居民提供了一种度假式的生活体验，从令人印象深刻的地中海风格别墅到花园住宅和高尔夫小屋，都能满足每一种生活方式和需求。
社区还配备了顶级的高尔夫俱乐部、网球设施、私人钓鱼池、游泳池、运动设施以及室内外篮球场和户外烧烤区，提供5星级的礼宾服务和24小时门卫服务，当然每月HOA的费用是不菲的440美元。
居住在Spanish Oaks的学生有机会就读于屡获奖项的Lake Travis ISD，享受高质量的教育资源。
根据网络资料我们查到了这座明星待售的房产位于 5005 Spanish Oaks Club Blvd, Austin, TX 78738。从2020年以190万购买的，到现在以325万挂牌出售，仅仅四年，涨幅达到170%，实在令人震惊。让我们对奥斯汀近年房价的疯涨也有了感受，不过最后卖出价是多少还不可预测，按该社区目前的每平方尺平均价格为587美元算，这座5400平方英尺的豪宅，不考虑装修的升级和名人效应在内，那售价至少也有250万美元。
从一则新闻，让我们一窥Spanish Oaks社区的豪华住宅、一流的设施、便捷的地理位置和优质的教育资源，体现了社区居民对生活的精致追求和对美好未来的期待。对于那些追求尊贵生活方式的买家而言Spanish Oaks无疑是最佳的居住选择。
