01了解最近成交房屋情况！
对比面积、设施、邻居等条件。新近装修、独栋、带车库的1200平方英尺住房，价值应与同街区同等面积的房子相应。
02参考市场内类似房屋！
确认目标房屋在规模、条件、设施方面优势，能否承受其房价。卖者常知其价格需符合市场，以保持竞争力。
03对比市场上未售房屋！
如目标房屋与未售同价，需考虑定价是否过高。此外，倘若市场上存在相同物业，价格或许更为优惠，特别是空置物业。
04关注所在区域市场和升值潜力！
房价是上涨还是下跌？市场由卖方主导时，房价可能偏高；市场转向买方时，房价可能被低估。无论市场如何，都应明确知晓方可做出明智决策。
05探究for-sale-by-owner房屋是否物有所值！
无中介可免佣金，此类房屋可能有6%折扣。然而部分卖家定价时未考虑此因素，甚至自行处理售房事宜。无论何种情形，都可能导致房价被高估。
06了解地区潜在升值空间！
选择的地区将对未来房价产生影响。若有积极发展项目，如大型购物中心、轻轨延伸或大型公司迁入，则可能带动房价上涨。同时，道路建设、新建学校也值得关注。而如果杂货店和加油站关闭，房价可能受到负面影响。
07倾听经纪人建议！
经纪人基于经验可判断房屋是否值得购买及合理价格。即便缺乏数字依据，经纪人仍可能给到有效建议。
08该价格对您是否合适？
如您对该房屋无兴趣，即使降低售价，您也可能不愿意购买。反之，如果为心仪房屋多支付一些，您也许不会过于计较。
09尝试压低价格如何？
即使在卖方市场，您也可以试着以较低价格试探卖家反应。部分卖家初衷便是避免讨价还价的繁琐，而另一些卖家可能会报高价，寄希望买家会砍价或接受超高价。
10忽视资产评估和房屋检查会引发风险！
签订合同时，贷款人需进行房屋评估，确保权益不受损失。他们希望了解的是，在您停止支付抵押金时，他们能收回房产或进行拍卖时不损失。
美国全国房地产经纪人协会(NAR)与一屋买卖方代表达成4.18亿美元赔偿协议，并同意改革佣金制度以平息诉讼。此举预示着美国房地产行业即将开启新的篇章。
作为房地产中介行业领导者，NAR近年来面临大批针对其制定的指引违反反垄断法、削弱行业竞争力及导致卖方支付过高费用的诉讼。据估计，因高昂的佣金成本，全美民众每年需支付千亿美元，诉讼成功后有望使佣金下调30%，进而助推房价下降。
根据和解协议，NAR将取消实行百年之久的固定佣金制度，对购房佣金比例进行大刀阔斧的改革：
1. 佣金比例摆脱固定的5%或6%，由卖方与经纪人协商确定，且多数情况仅限于售房经纪佣金；
2. 卖方经纪人不再直接决定买方佣金，买方经纪人须直接向买方收取或通过与卖方协商确定；
3. 经纪人不一定需通过MLS系统收取佣金。
此次改革的最大受益者将是卖方，他们将拥有议价权，无需承担两位经纪人双倍的5%或6%的佣金，从而有机会选择报价更低的卖方经纪人。而最大的潜在受损者将是买方经纪人，由于买房屋者预算的缩减及可能选择跳过买方中介（尽管许多房产中介同时提供买卖双方的服务），他们将面临佣金收入的大幅下降。
圣地亚哥大学荣誉教授米勒表示，这次改革将推动房地产市场推出全新的商业模式，引入新的竞争环境和定价模式，让消费者享受到数十亿美元的佣金减免福利。
消息传出后，美国房地产网络公司股票集体下跌，例如Zillow(X)下滑约16%，Anywhere Real Estate (HOUS)下滑约15%，Compass (COMP)下滑约11%，Redfin (RDFN)下滑约5%。
对此，Zillow表示：“佣金制改革可能会威胁到房地产合作伙伴的营销预算以及合作伙伴的数量，从而对公司财务和运营产生负面影响，但我们相信，随着市场的进一步发展，房地产经纪人也能在其中受益。”
