美国全国房地产经纪人协会(NAR)与一屋买卖方代表达成4.18亿美元赔偿协议，并同意改革佣金制度以平息诉讼。此举预示着美国房地产行业即将开启新的篇章。
作为房地产中介行业领导者，NAR近年来面临大批针对其制定的指引违反反垄断法、削弱行业竞争力及导致卖方支付过高费用的诉讼。据估计，因高昂的佣金成本，全美民众每年需支付千亿美元，诉讼成功后有望使佣金下调30%，进而助推房价下降。
根据和解协议，NAR将取消实行百年之久的固定佣金制度，对购房佣金比例进行大刀阔斧的改革：
1. 佣金比例摆脱固定的5%或6%，由卖方与经纪人协商确定，且多数情况仅限于售房经纪佣金；
2. 卖方经纪人不再直接决定买方佣金，买方经纪人须直接向买方收取或通过与卖方协商确定；
3. 经纪人不一定需通过MLS系统收取佣金。
此次改革的最大受益者将是卖方，他们将拥有议价权，无需承担两位经纪人双倍的5%或6%的佣金，从而有机会选择报价更低的卖方经纪人。而最大的潜在受损者将是买方经纪人，由于买房屋者预算的缩减及可能选择跳过买方中介（尽管许多房产中介同时提供买卖双方的服务），他们将面临佣金收入的大幅下降。
圣地亚哥大学荣誉教授米勒表示，这次改革将推动房地产市场推出全新的商业模式，引入新的竞争环境和定价模式，让消费者享受到数十亿美元的佣金减免福利。
消息传出后，美国房地产网络公司股票集体下跌，例如Zillow(X)下滑约16%，Anywhere Real Estate (HOUS)下滑约15%，Compass (COMP)下滑约11%，Redfin (RDFN)下滑约5%。
对此，Zillow表示：“佣金制改革可能会威胁到房地产合作伙伴的营销预算以及合作伙伴的数量，从而对公司财务和运营产生负面影响，但我们相信，随着市场的进一步发展，房地产经纪人也能在其中受益。”
美国30年期固定利率抵押贷款(贷款余额76万6550美元或更少)的平均合约利率从7.06%下降至7.04%。重启融资房贷申请量较上周降低了7%，相较一年前同一周降低了1%。购房贷款申请量也有所减少，较一年前同一周降低了12%。
高利率对房主和潜在购房者需求产生显著影响。根据按季节调整的抵押贷款银行家协会指数，上周总抵押贷款申请量较前一周下降了5.6%。考虑到总统日假期，数据打折。
30年期固定利率抵押贷款(贷款余额76万6550美元或更少)的平均合约利率从7.06%降至7.04%，点数从0.66升至0.67（包括发起费）适用于首付20%的贷款。该利率比一年前高出约四分之一个百分点。因此，重启融资房贷申请量较前一周降低了7%，相较一年前同一周降低了1%。
抵押贷款银行家协会首席经济学家麦克·弗拉坦托尼在一份新闻稿中表示："近期利率上升使活动停滞，上周寻求联邦住房管理局和退伍军人事务部重新融资的人数下降较多。"
联邦住房管理局和退伍军人事务部贷款常被低收入借款人采用，因其具有较低的首付要求。购房抵押贷款申请量在本周减少了5%，较一年前同一周降低了12%。
然而，弗拉坦托尼指出，1月新建房屋的潜在买家抵押贷款需求较去年同期增长了19%。他补充道："此差异突出显示现有库存不足为购买量增长的主要限制。尽管如此，利率仍低于7%。"根据抵押贷款新闻日报的另一项调查，本周初抵押贷款利率再次上升。30年期固定利率达到自2023年12月初以来的最高水平。
抵押贷款新闻日报首席运营官马修·格雷厄姆写道，“此次利率上升并无明显导火索，过去两周内几乎每日波动水平亦未见此变化”。
