地区介绍
坐落在纽约市皇后区西北角的伊斯特埃尔姆赫斯特是一个迷人的住宅区，环绕着周边社区的活力脉搏。其多元化的人口，住房和商业空间的融合，以及与拉瓜迪亚机场的密切距离，使其成为该自治市的独特之处。
尽管其名称有些令人困惑（实际上位于埃尔姆赫斯特以北），但伊斯特埃尔姆赫斯特拥有引人入胜的历史，可以追溯到17世纪初作为纽敦的起源。随着时间的推移，它已经发展成一个拥有独特特色和身份的独特社区。
今天，伊斯特埃尔姆赫斯特提供了宁静的住宅街道和附近航空枢纽的动态能量的美妙融合。公园，游乐场以及文化景点，如路易斯·阿姆斯特朗豪宅博物馆，都为这个社区增添了魅力。
在其历史上，伊斯特埃尔姆赫斯特曾是一些知名人物的家园，包括爵士音乐偶像路易斯·阿姆斯特朗和歌手托尼·贝内特，他们的遗产继续影响着这个社区。
拥有大约52,933人口的伊斯特埃尔姆赫斯特拥有一种城市郊区氛围，居民主要拥有自己的住房。这个社区到处都是各种设施，包括酒吧，餐馆，咖啡店和公园，迎合了居民多样化的口味。伊斯特埃尔姆赫斯特以其优秀的公立学校而闻名，吸引了许多年轻专业人士，并在其居民中保持了自由主义的倾向。
室内实用面积813尺, 精装修, 可养宠物
适合自住或投资
2房1浴， 地税$5733/年
管理费$622/月，含水费,煤气,暖气
客厅，饭厅，厨房，2卧,1全浴
售$54万9
22-16 79 Street #2D E Elmhurst NY 11370
飙升的抵押贷款利率实则使购房者的活动处于停滞状态，美国房地产市场正处于不确定性的局面。
这引发了诸多质疑：房地产是否依旧是一项有利可图的投资呢？
然而，GoBankingRates进行的一项新研究揭示了最有可能助力房主获取最优回报的领域。
研究团队分析了截至2024年1月Zillow所记录的美国主要城市的平均房价，并确证了过去五年中房价增长最为迅速的区域。
他们的研究成果展示，新泽西州的大西洋城（Atlantic City）成为房地产增值的首选之地。该地区的平均房价为218761美元，自2019年起上涨了102%，仅仅去年一年就实现了16%的涨幅。
紧随其后者为康涅狄格州的沃特伯里（Waterbury），典型房价为249,073美元，较去年上涨了15%，与五年前相比上涨了100%。
此外，缅因州的刘易斯顿、得克萨斯州的梅塞德斯以及康涅狄格州的托灵顿也跻身前五位。
相较而言，美国2024年1月的全国平均房价为343951美元，相较于2019年上涨了50%，且以每年3%的速度持续上涨。
位列前茅的州为新泽西州，25个城市中有9座位于“花园之州”，紧追其后的是佛罗里达州和田纳西州，分别有4个城市列入榜单。
值得关注的是，纽约和加州并无一座城市入选前25位。
此排名综合考虑了每个城市年度及过去五年的变化百分比。
在此之前，房地产门户网站Redfin公布的另一份报告揭示，去年美国房地产市场的价值增长了2万亿美元。
Redfin针对全国9000多万套房屋的分析得出，12月份住宅房地产总价值增长了5.3%，达到47.5万亿美元。
然而，业内人士一再发出关于房地产“调整”的警示，他们认为在疫情期间房价飙升过后，房价将面临下滑。
前奥本海默分析师梅雷迪思·惠特尼在接受《每日邮报》的专访时表示，随着婴儿潮一代开始缩减资产规模，房价将会下行。惠特尼因其对2008年金融危机的预测而荣获“华尔街的预言家”的美誉。
她表示：“约90%的房屋由年龄超过40岁的人群持有，而其中74%的房屋掌握在年龄超过50岁的人手中。从逻辑上说，未来10年这些房主将开始逐步减少资产规模。这意味着潜在的3,500万户家庭，这是相当庞大的数目。我给房屋持有者的建议是，如若你有意转手，应尽早行动。”
根据房贷公司房地美（Freddie Mac）提供的数据，30年期固定利率房屋贷款的平均利率目前为6.94%，近乎为两年前的两倍。
在理想情况下，这足以抑制住房需求，进而压低房价。然而，一些专家指出，美国普遍存在的房地产短缺现象，人为地推高了房价。
来自Redfin的数据显示，美国房主如今在房产上停留的时间是2005年的两倍。
如今，房主可以在同一套房产中居住11.9年，而在20年前则只有6.5年。
惠特尼坚定地认为，房价不会“崩溃”，只会有一次延迟的调整。
