飙升的抵押贷款利率实则使购房者的活动处于停滞状态，美国房地产市场正处于不确定性的局面。
这引发了诸多质疑：房地产是否依旧是一项有利可图的投资呢？
然而，GoBankingRates进行的一项新研究揭示了最有可能助力房主获取最优回报的领域。
研究团队分析了截至2024年1月Zillow所记录的美国主要城市的平均房价，并确证了过去五年中房价增长最为迅速的区域。
他们的研究成果展示，新泽西州的大西洋城（Atlantic City）成为房地产增值的首选之地。该地区的平均房价为218761美元，自2019年起上涨了102%，仅仅去年一年就实现了16%的涨幅。
紧随其后者为康涅狄格州的沃特伯里（Waterbury），典型房价为249,073美元，较去年上涨了15%，与五年前相比上涨了100%。
此外，缅因州的刘易斯顿、得克萨斯州的梅塞德斯以及康涅狄格州的托灵顿也跻身前五位。
相较而言，美国2024年1月的全国平均房价为343951美元，相较于2019年上涨了50%，且以每年3%的速度持续上涨。
位列前茅的州为新泽西州，25个城市中有9座位于“花园之州”，紧追其后的是佛罗里达州和田纳西州，分别有4个城市列入榜单。
值得关注的是，纽约和加州并无一座城市入选前25位。
此排名综合考虑了每个城市年度及过去五年的变化百分比。
在此之前，房地产门户网站Redfin公布的另一份报告揭示，去年美国房地产市场的价值增长了2万亿美元。
Redfin针对全国9000多万套房屋的分析得出，12月份住宅房地产总价值增长了5.3%，达到47.5万亿美元。
然而，业内人士一再发出关于房地产“调整”的警示，他们认为在疫情期间房价飙升过后，房价将面临下滑。
前奥本海默分析师梅雷迪思·惠特尼在接受《每日邮报》的专访时表示，随着婴儿潮一代开始缩减资产规模，房价将会下行。惠特尼因其对2008年金融危机的预测而荣获“华尔街的预言家”的美誉。
她表示：“约90%的房屋由年龄超过40岁的人群持有，而其中74%的房屋掌握在年龄超过50岁的人手中。从逻辑上说，未来10年这些房主将开始逐步减少资产规模。这意味着潜在的3,500万户家庭，这是相当庞大的数目。我给房屋持有者的建议是，如若你有意转手，应尽早行动。”
根据房贷公司房地美（Freddie Mac）提供的数据，30年期固定利率房屋贷款的平均利率目前为6.94%，近乎为两年前的两倍。
在理想情况下，这足以抑制住房需求，进而压低房价。然而，一些专家指出，美国普遍存在的房地产短缺现象，人为地推高了房价。
来自Redfin的数据显示，美国房主如今在房产上停留的时间是2005年的两倍。
如今，房主可以在同一套房产中居住11.9年，而在20年前则只有6.5年。
惠特尼坚定地认为，房价不会“崩溃”，只会有一次延迟的调整。
据相关新闻报道，“您对房屋进行修缮的合法性受到本地建筑管理部门的规章制度制约，”某开发公司的主要负责人，对此表示。“尽管各地区的法规有所差异，可总体而言，在基本的外观改善以外，您需要取得房屋改建许可。若未取得许可证，则视为非法施工。许多地方还要求由拥有执照的专业人员负责特定的工作。”
以下是可能被视为非法的屋前屋内DIY工作列表：
1、砍伐门前大树
“在我们的工作实践中，经常遇到房主希望园艺师移动大树，或者自己动手搬运它们的情况。如果您非常小心，并配备适当工具，确实可以进行。”维基草坪护理公司总裁丹·贝利先生坦言。
然而，在部分州，非树艺师或无树艺师资质证书的人砍伐大树是违法行为，因此若您打算砍伐大树，千万不要随意尝试。很多情况下，您可能面临罚款。
2、转换电磁炉为煤气炉
从电烹调转为燃气烹调的概念看似简洁，但实际情况恰恰相反。
厨房设计及数字公关经理艾米丽·佩雷斯表示：“将灶具从电炉改为煤气炉是一项复杂的任务，需取得许可证并寻求专业人士的协助。”“您需要安装天然气管道，同时合理地切断电线，以确保最终转换的安全性与可靠性。”
3、拆除一面墙壁
您向往更开阔的居家环境。但在您挥动大锤砸墙之前，请务必与专家进行深入交谈。
佩雷斯补充道：“家中的部分墙壁是作为装饰之用，其他则承担着支撑屋顶的重任。拆除支撑墙会损害房屋结构稳定。”
而拆除一面墙壁的成本因用途、面积、层数等因素差异较大。
4、维护或更换暖通空调系统
如您家居的暖气和空调设备发生故障，建议寻求专业人士的帮助。
佩雷斯警告：“有可能存在气体泄漏，引发头晕、窒息和其他呼吸系统疾病。”“正是由于这些健康风险，自行维修或更换暖通空调系统被视为非法行为。若制造商察觉您自行修复系统，他们甚至可能取消您的保修权益。”
5、安装热水器
“您即将面对的可能是220伏的电压，或者是天然气管道，甚至可能室内有一氧化碳中毒的风险，”地板大师及专业装修公司的拉尔夫·塞弗森先生提醒道。“对于倾向于DIY的房主来说，自行处理此类更换非常危险。”
6、屋顶修缮工程
许多地区建筑管理部门要求屋顶施工者具备州政府颁发的许可证。
专家提示：“屋顶是一个突出的例子，若施工不当，可能导致房屋漏水，造成额外的损失。”“加盖屋顶属高危作业，需要特殊的安全防护装备，对初学者而言，受伤的风险较高。”
