9月17日，美联储（Fed）在时隔9个月后终于宣布降息，预计将引发了一波大规模的再融资热潮。但在当前的经济大环境下，整个房市仍然充满诸多波动。那么进入2026年，炙手可热的加州房地产市场走势会发生什么变化呢？

根据Realtor.com最新发布的《2025最佳购房时机报告》，今年最划算的购房时间落在10月12日至18日。这一周，买家将面临一个多年未见的市场机会：房源数量显著增加，竞争压力下降，价格也更具吸引力。

一项由Zillow公司发布的最新数据显示，美国洛杉矶县和橙县地区的房地产市场总值已经达到了惊人的3.9万亿美元，在全美50个主要大都会区中高居第二位，仅次于纽约市。这个数字不仅占到全美55万亿美元房地产总值的7%，更让人震惊的是，它超越了整个德克萨斯州或佛罗里达州所有房产的总价值。

像普通购房者一样，房地产投资者同样热衷于寻找“性价比高”的房产。在加州，这意味着他们把目光从昂贵的沿海城市转向了较为便宜的内陆地区。

房贷融资机构房利美（Fannie Mae）最新预测显示，美国房地产市场有望在2026年迎来全面复苏。该机构认为，随着抵押贷款利率逐步下降至关键的6%以下，购房需求将被重新激活，交易量与贷款活动都将显著增长

自2022年初以来，美国房地产市场持续低迷，随着房贷利率自疫情低点回升，去年二手房销售更跌至近30年来最低点。与此同时，房屋翻新转售（house flipping）的投资报酬率也大幅下滑，创下2008年以来新低。

州长加文·纽森（Gavin Newsom）于10月6日签署了AB 628法案，对出租房屋的基本标准做出了重大修改。从2026年1月1日起，加州所有新签订租约的出租单位，必须配备可正常加热烹调的炉具和可安全保存食物、状况良好的冰箱。

受特朗普政府收紧移民政策的最新措施影响，联邦住房管理局（FHA）向包括H-1B签证持有者在内的非永久居民发放的新抵押贷款数量，已急剧下降至近乎为零。这一政策调整对美国境内的非绿卡持有者购房市场造成了立竿见效的冲击。

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