持续两年多的房地产寒冬仍未迎来转机。尽管业界曾寄望2024年成为市场反弹元年，但最新销售数据显示，美国住宅交易正陷入"量价背离"的怪圈——成交持续萎缩，房价却维持高位，购房者与卖家陷入深度博弈。

全美最炙手可热的房地产市场正呈现两极分化——当旧金山市中心豪宅区重现买家竞价场景时，硅谷周边通勤城镇的老旧公寓却陷入滞销困境。

许多老房子承载着独特的历史韵味与迷人的建筑细节，然而，伴随而来的往往是一股难以消散的“老房子味”。这种独特的陈旧气味，可能由多种因素交织而成。Neighborly旗下清洁品牌Molly Maid总裁Marla Mock指出，要彻底去除这些异味，通常需要对房屋进行多方面的深层清洁，有时甚至需要寻求专业协助。但别担心，专家也提供了一系列简单有效的日常方法，能显著改善室内空气质量，让您的老房子焕然一新。

在美国房价金字塔尖的湾区阿赛顿市，这座以独栋豪宅闻名的顶级富人区，被曝出正通过一种看似合规的建筑策略——大规模增建附属住宅单元（ADU），巧妙回避加州政府推动的平价住房建设指标。这一操作模式引发争议：在州政府三令五申要求增加可负担住房供应的背景下，富人区是否正在利用法律漏洞维持其排他性？  

在出租房的管理中，最容易引发矛盾的，莫过于“东西坏了，谁来赔”。毕竟，房子是用来住的，时间久了自然会留下痕迹。可是，有些痕迹是自然老化，有些却是人为造成，这其中的界限，往往模糊又敏感。

过去几年，美国房地产市场呈现强劲增长趋势，房价屡创新高。然而，近期数据显示，市场格局正悄然生变。

全美待售房屋的数量持续增长，在房市中待售的时间也比去年同期多出一周，目前的市场似乎买方较占有优势，如何让自己在充满竞争力的市场中脱颖而出成为卖方很重要的课题。

迈阿密房产经纪人艾米丽·布朗连续三周未能促成任何交易，她意识到市场风向已悄然改变。房地产经纪公司Redfin最新数据显示，今年4月全美活跃卖家数量较买家激增33.7%，这是自2013年有统计以来最剧烈的供需失衡——除2020年疫情封控导致的交易冻结期外，潜在购房者数量从未如此稀缺。   

美国房地产市场持续受到关注，最新季度报告揭示了全美房价最高的十大都会区。令人瞩目的是，在这份由美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors®）发布的报告中，加利福尼亚州占据了八个席位，再次印证了“金州”作为热门置业地的地位。更值得一提的是，榜单中的多数城市房价较去年同期均有所上涨。