要说美国的住房危机，不只表现在房价昂贵，自2020年初以来，租金上涨了26%，五分之三的市场仍在上涨。

商业地产的估值是一个复杂且多层次的过程，受到众多因素的影响。其中，贷款对于商业地产估值有着显著的影响。理解这些影响因素对于投资者、贷款机构和房地产专业人士来说至关重要。

美国的房地产，由于相对具有保值的特性，可说是海外投资人在选择投资标的时的热门选择之一，可作为用来平衡其他高风险高报酬类型投资(如股票)的投资工具。

房价高，利率高，房地产市场的复苏脚步自然步履蹒跚。5月份全美房地产市场的销售量降至6个月来的最低点。商务部的数据显示，5月份新屋销售61.9万套，下降了11.3%，是自去年11月以来的最低水平，降幅则是自2022年9月以来的最大比例。

在高房价和高利率的影响下，美国房地产市场出现了卖家增加但房屋销售速度放缓的现象。

自2020年疫情爆发以来，在美国拥有一套住房所需的成本增加了26%，因为在整个经济都处于高通胀的时期，拥有一所房屋所需支付的税收、保险和水电费等各种费用也都在飙升。

在美国社会的价值观中，贷款被视为一种极为常见的行为，广大民众乐于从银行获取贷款以购置各类生活所需，乃至大到房产，小至电器。因此，选择一款适合个人财务状况的房贷至关重要。

在购房过程中，存在着诸多重要的要素需要仔细考量，然而，许多人可能对此并无清晰的认识。

由于住房库存短缺、建筑成本及房贷利率迅速上升，2020年初至今房价已飙升47.1%，短短4年的时间已超过以往十年的涨幅。